很多买过房的朋友都知道，我们买的住宅，土地使用年限是70年。那，等到70年到期了怎么办？这是很多人都关心的问题。

近日，酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，而在这部法典草案中，关于70年产权如何续期，也有了答案。

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《民法典》中，第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。

现在的重点是：续期费用该怎么算？关于续期的费用，民法典草案上是这么描述的。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

所以，未来住宅土地使用权满70年后，续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。所以，从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

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目前，全国绝大多数住宅还没到70年，但也有案例可以参考。2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期。对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。所以，未来土地使用权满70年后，免费续期的可能性也非常高。

但公寓、商铺、写字楼、小产权房的土地使用权满后，续期的费用就很难有减免了。毕竟土地性质不同，待遇也会不一样。所以，如果是投资公寓和商铺，还要把这个成本因素考虑进去。

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