7月2日（周四）上午9时，凤林西路以南7号地块公开拍卖出让，出让土地面积132080方，起拍总价241600万元。

龙湖

以成交总价270600万元

竞得凤林西路以南7号地块

溢价率为12.0%，楼面价约7450元/方

图源浙江土拍交易系统

地块位于镜湖板块，东侧为越西路，南至地限线，西至地限线，北至凤林路，土地用途为居住用地、商业商务用地（具体以分区块为准）；

项目计容建筑总面积约337136-363552平方米（具体以分区块为准），总体最大容积率2.75；

项目出让用地面积132080平方，约合198亩，起拍总价14亿，起拍楼面价约为6651元/㎡，综合容积率最大不超过2.75。

从规划条件书看，A地块全部为商业商务用地，地上面积约13.7万方，地下面积不超过12万方；

所以预计A地块为总建筑面积约26万方的集中式商业购物中心！

这是凤林西路板块首次出现超大型购物中心，将迅速改变地段预期和周边配套。

图片源于网络

从区位看，凤林西路7号地块周边有越西路、凤林路、官渡路和绿云路等主干道，交通便利。

周边配套有新绍兴第一医院、沿江公园、规划大型酒店、新鲁迅小学、绍兴一中初中部镜湖校区、镜湖CBD等等。

地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，成交地价不包括城市市政基础设施配套费。部分主要规划条款要求如下：

◆ 本地块A区块须开发建设建筑面积不少于126000平方米的集中式商业购物中心（其中地上商业建筑面积不少于118000平方米，地下商业建筑面积不超过8000平方米），该购物中心须整体持有经营，不得分割销售，不得建设专业家具建材市场、纺织品（原料）市场、批发市场、会展演艺游乐场等。

◆ 本地块出让起始价为241600万元（其中A区块起始价为37850万元，B区块起始价为203750万元）。

◆ 本地块A区块、B区块地块内须根据相关行业主管部门要求分别设置10KV开闭所，服务于本地块及周边区域使用。

◆ 本地块A区块与B区块之间打阴影处（具体见条件书附图）城市道路由地块竞得人出资代建，建成后无偿移交给政府指定部门。

◆ 地块西侧允许以桥梁方式连通地块与城市道路作为地块出入口使用，桥梁的建设由地块竞得人出资，建成后无偿移交给政府指定部门。

◆ 本地块A、B区块地下室允许连通，但需保证城市道路管线埋深要求。A、B区块停车位可统筹考虑。

◆ 本地块规划设计方案需要与市轨道集团进一步对接。本地块沿河、沿路住宅需整幢设置封闭式阳台。

◆ A区块中集中式商业部分在土地拍得之日起，三年半内开业。

◆ B区块需配建建筑面积不少于850平方米的社区用房，建筑面积不少于1000平方米的居家养老服务用房，建筑面积不少于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于400平方米的文化活动站。

随着绍兴6月若干“地王级”项目的出让，如东光村地块、柯桥R-40地块和G-08地块等等，绍兴楼市掀起了一波土拍热潮。

相信土拍结束后，配套的改善使得镜湖凤林路周边的房价会有一定幅度的抬升，离凤林西路以南7号地块仅数百米的地方保亿·湖风雅园即将首开，火热认筹中，想买房的朋友可要抓紧了。

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