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地块速览摘要
本宗为位于余杭未来科技城五常湿地南片区、三面环河道绿地的低密纯住宅地块，由建发以33.22%高溢价竞得。地块容积率1.5、限高30米，具备低密改善产品的开发条件，紧邻地铁与产业集群，板块去化基础扎实。
关键提示:
• 33.22%高溢价、41轮竞价，板块热度高，竞争激烈；
• 容积率1.5低密属性、限高30米，适合低密改善产品；
• 周边高层项目保利天奕、滨江时舟里在售均价3.45-3.6万元/㎡，可作货值参考。
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出让基本信息
地块由建发房产旗下杭州兆裕翔房地产开发有限公司以总价16.04亿元竞得，溢价率33.22%，是板块近期热度的典型体现。
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规划指标拆解
地块用地性质为"住宅（住区服务设施）"，容积率1.5属低密属性，30米限高意味着可做小高层与洋房产品组合；地块东、南、西三面环河道绿地，景观资源是核心卖点。
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区位与周边分析
地块位于余杭区未来科技城核心区五常湿地南片区，处杭州中环内。交通方面，地块紧邻地铁12号线（规划）水乡南路站，距联胜路地铁站约1.4km，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕。
配套方面，3公里范围内聚集杭州师范大学附属学校、五常中心小学、绿城育华翡翠城学校等教育资源；医疗有杭州市西溪医院、浙一余杭院区；商业有西溪天虹购物中心。产业层面，阿里巴巴、vivo、字节跳动、钉钉等科技龙头企业集聚，高净值人群密集。景观方面，地块三面环河道绿地，临近五常湿地，生态宜居优势明显。
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同板块成交参考
本宗23314元/㎡楼面价高于西侧保利天奕（21426元/㎡）约1888元/㎡。从对比可见，板块低密地块（容积率1.1-1.5）楼面价显著高于高层地块（容积率2.4-2.8），体现稀缺低密资源的结构性溢价。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师屠娉娉，通过人机协作综合使用文章功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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