小区内的会所产权及使用权是归业主所有还是归开发商所有呢？
去档案馆查询小区规划蓝图，看图纸上标注的会所规划性质是小区配套设施用房的话产权和使用权就归全体业主所有，如果标注是独立商业用房那么产权就属于开发商所有，总之以规划局报建图纸上建筑物性质来界定产权归属.
关于小区内会所的归属，物权法没有明确规定。理论上存在约定说、面积分摊说、成本分摊说、规划说等学说。我们认为，对于小区会所的权属判断可按如下方法处理：
（1）没有合法规划许可，属于违法建造会所的，应由行政机关处理，人民法院对其产权归属争议不予受理。
（2）会所中某些房屋如属于国家规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家有关规定确定，比如物业服务用房。
（3）有合法规划、没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。
（4）有合法规划、没有规定也没有约定的情况下，区分投资情况具体确定：如果有证据证明会所的成本实际列入了商品房建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有；反之，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商所有。
小区对外承包小区游泳池，怎么委婉的与业主沟通,不引起业主争端?
不可能不引起业主矛盾的，因为业主考虑问题的角度和出发点不会站在物业的层面考虑。若想减少矛盾，一定要把泳池的经营成本、账务梳理清楚，经得起业主的查询，并一定要详细的向业主说明泳池经营的难点、要点，承包也要提出切实符合绝大多数业主意愿的方案。
严格来说，这小区泳池若是属于小区业主共有，泳池承包事宜就是小区公共事务了，是需要小区全体业主共同投票表决的范畴了。先沟通，还有就是经营方案的设置，承包前和承包后，能给他们带来什么变化。如果承包前10块，承包后50，这样差距太大，肯定反对
出发点是对的 赢利点是重点 利润点是关键
物业公司收取“垃圾清运费”，有的业主提出是不合理收费，请问在收取垃圾清运费，依据是什么？
垃圾清运一般市场化，收费合不合理还要看物业费的收取标准是如何规定、合同如何约定的，是如何向物价局备案的。主要看收费标准和物业服务合同如何约定。
垃圾清运费没有详细说是生活垃圾或装修垃圾（建筑垃圾），生活垃圾清运是含在物业费里面，装修垃圾可是单独收取（一次性收取），在合同中体现出来，根据所在区域、周边小区情况而定！
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