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华润在深圳的最大旧改、沙井金蚝小镇要来了！

6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，项目已经通过批准，距离草案公示仅2个月时间。

沙井大街片区旧改项目被命名为“金蚝小镇”，由华润操刀。

和深圳很多“拆不动”的旧改相比，走“政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与”新路子的金蚝小镇，可谓进展神速：

2018年7月项目推介

2019年8月牵手华润

2020年4月草案公示

2020年6月通过批准

体量同样令人惊叹。

金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。

要拆掉140万㎡的金蚝小镇，比4个大冲还大

根据规划，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%。

在更新单元内要落实不少于50000㎡的教育设施用地（高中）。

根据“华润置地城市更新”官方微信的消息，金蚝小镇规划用地范围约3平方公里。

这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。第一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目，规划面积2.3平方公里。

这也是华润在深圳已公开的最大旧改。

华润大冲旧改占地面积约68.4万㎡，金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改。

▲华润大冲旧改「华润城」实景（来源：华润置地）


设计效果图惊艳，打造成沙井新名片

根据规划，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发。

最终是要将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，位于宝安沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成。

沙井历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史建筑。其中，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟还是深圳四大古墟之一。

▲ 沙井古墟实景图 /图源：华润置地

被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片。

▲金蚝小镇效果图

▲ 沙井大街片区(金蚝小镇)项目示意图 /图源：华润置地

▲一站式体验承古起今的文化轨迹

▲古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街

▲3公里盈彩水岸滨水漫步道

未来的金蚝小镇有三个目标：

一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

沙井“打新”

今年5个新盘、6600套房计划入市

看完了金蚝小镇的规划，再来看看沙井的楼市情况。

买沙井还是买光明，是今年众多“打新爱好者”纠结的地方。

根据住建局此前公布的数据，截至5月末，今年沙井片区有5个新盘计划入市，包括很多人翘首以盼的海岸城项目。

5个项目总计供应6601套房源，包括4651套住宅和1950套公寓。

数据来源：

[1]深圳市规划和自然资源局：关于《宝安区沙井街道大街片区重点城市更新单元计划》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_7830660.html

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