2020年过半，上半年长春楼市一级土地市场成交面积和成交价都有所上涨，据房地产报·长春惠买房初步统计，商住用地成交面积较去年同期上涨60%。

商住用地成交楼面价较去年同期上涨28%。

上半年10宗楼面价5000元/㎡以上的地块，将来上市后，价格将1.3W+起步，甚至突破1.5W+。

2020年上半年长春市土地出让一览图：

（红色为住宅、商住用地，蓝色为商业商务地）

净月成交商住用地最多

影都板块C位出道

据房地产报·长春惠买房初步统计，2020上半年土地市场共成交经营性用地（含棚改）共53宗，约507万㎡，成交面积是去年同期的2倍，去年同期成交总面积约249万㎡， 仅长春国际影都文旅大项目地块面积就达215万㎡。

其中，2020年上半年成交的商住用地41宗，约395万㎡，相比于去年同期成交的商住用地27宗，约247万㎡，成交面积同比上涨了60%。

净月有长春国际影都大文旅，所以成交的商住用地也最多，共23宗，约236.7万㎡。

各区商住用地成交量具体如下：

净月，23宗，236.7万㎡；

高新2宗，8.7万㎡；

北湖2宗，23.1万㎡；

二道3宗，17.6万㎡；

汽开2宗，24.3万㎡；

绿园2宗，14.2万㎡；

莲花山2宗，22.9万㎡；

宽城2宗，21.9万㎡；

经开2宗，24.5万㎡；

朝阳1宗，0.8万㎡。

净月上半年出让地块情况：

高新上半年出让地块情况：

北湖上半年出让地块情况：

二道上半年出让地块情况：

汽开上半年出让地块情况：

绿园上半年出让地块情况：

莲花山上半年出让地块情况：

宽城上半年出让地块情况：

经开/经开北上半年出让地块情况：

城中央上半年出让地块情况：

净月今年上半年出让的地块大多集中在影都板块，在长春国际影都大文旅项目周边，有东师华蕴学校、东师慧泽学校两所名校，还有南临河街、轨交4号线南延长线在建，华润、万科、保利、龙湖等一线品牌房企聚集，因此，近期周边5宗优质地块出让，未来这个板块将是净月下一个优质的宜居板块。

这个板块与净月天泽大路板块、净月潭板块还不一样，这里有名校，有轨交，而且还有长春国际影都大文旅在建，未来吃喝玩乐等生活配套都会非常完善。

最高楼面价在净月

名校旁融大地块6830元/㎡

商住地块成交楼面价均价约为3896元/㎡，而去年同期商住用地成交楼面价均价约3039元/㎡，今年较去年同期上涨约857元/㎡，同比上涨28%。

今年上半年最高楼面价为净月融大地块，成交楼面价为6830元/㎡，创历史新高。

另外，上半年楼面价在5000元/㎡以上的，共有10宗，净月有8宗，高新南有2宗。

其中，影都板块有6宗，天泽大路1宗，净月潭公园附近1宗。

上半年楼面价在6000元/㎡以上的有4宗，其中，2宗在高新南宜居路板块，2宗在净月影都板块（1宗邻东师华蕴学校，1宗邻慧泽学校）。而去年同期5000元/㎡仅2宗，破6的仅1宗，为华润置地崑崙御二期地块，楼面价为6606元/㎡。

楼市黑马

至今成谜

上半年的土地市场，龙湖、华润、中海、保利、万科、金地、中铁建等都是经常出现在土地竞拍现场的品牌房企。

去年新进长春的一线品牌房企，龙湖上半年分别在高新南和净月各摘得一宗优质地块，加上南部新城八一水库板块的首个项目龙湖天宸原著，目前已在长春有三个项目。

值得一提的是，3次出现在土拍现场的楼市黑马，嘉承、锦溢。 低调行事，高调拿地，可称之为“神秘房企”。

最近，房报君听到粉丝和业内问的最多的就是，嘉承是谁？开发过什么？

5月20日，嘉承PK掉6家大房企，摘得净月新城大街与天泽大路交会处的近19万㎡大面积地块。

6月12日，与嘉承地产摘地时同一举牌人员，再次出现在土拍现场，以锦溢地产之名摘得净月东师华蕴学校旁优质地块。

6月30日，又再次以锦溢地产PK掉一线品牌房企，摘得净月慧泽学校旁的的6.7万㎡商住地块。

房报君通过多部门了解，目前只知道嘉承在新城大城与天泽大路交会处的近19万㎡地块，项目在相关部门备案的案名为“幸福里”。 该房企是否自己开发，何时上市，至今都仍然未知。

6月12日，拿地现场

影都板块下半年将成楼市最火板块

土地价格上涨明显，但是今年长春楼市，供应量很大。

前几天我们统计发布了今年下半年长春及周边区域上市楼盘共178个，其中新盘就44个。

今年下半年，楼市最火的板块应该是净月的影都板块，这是长春楼市的“黑马”板块，属于长春主城区净月，且是配套先行的板块。

土地高楼面价地块大多集中在该板块内，产品也突破以往净月的高端改善低密产品，有了更多的85㎡-90㎡的两室以及95-110㎡左右的小三室产品。

刚需有了更多的机会，但是因为供应量大， 各房企未来一段时间，有可能在价格上血拼，首开低开高走，而从成交地块的高楼面价格来看，这个板块未来将是房价最有潜力突破1.5万+的板块，下半年，对于刚需和首改人群来说，是入手的好机会。

你觉得下半年的长春楼市会如何变化？欢迎文末留言说说你的想法！