合景泰富集团可能是TOP50房企当中最低调的一个。

这家发迹于广州的企业已经在地产行业摸爬滚打了25年，但一直不显山露水。

早年，记者在互联网上掘地三尺，也找不到一张老板孔健岷的照片，直到2007年香港上市，神秘的孔健岷才勉为其难站在镜头面前，公众第一次目睹他的庐山真面目。

有人统计过，孔健岷25年以来只接受过一次媒体专访，数量比龙湖老板吴亚军还少。

合景泰富集团是孔健岷拉着哥哥孔健楠、弟弟孔健涛一起创立。年龄居中的孔健岷是大股东，担任董事局主席，拥有绝对的话语权。

孔健岷有一批追随者，最闪光的当属徐锦添和蔡风佳，两人前后脚入职。

徐锦添拥有海外留学背景，早年曾在一家国际会计师事务所工作。2007年1月起，徐锦添开始效力合景泰富集团，长期担任集团的首席财务官兼公司秘书。

蔡风佳毕业于湖南大学，他是一名注册建筑师，曾任职于广东省建筑设计院。2017年5月起，蔡风佳入职合景泰富集团，最开始担任苏州地产板块副总经理，后来一路高升，担任集团地产业务的首席执行官。

百亿元利润的房企，会滋养一批年薪千万的职业经理人。

但在合景泰富集团，徐锦添和蔡风佳已经位极人臣，薪酬却只能算马马虎虎。

2019年，徐锦添的薪酬是396.7万元，蔡风佳的薪酬是284.5万元。

有些时候，两人也会获得一定数量的股权激励，但折算下来的股票市值还不到一百万元。

管理学当中有一句经典名言：不要企业赚了1万块还不愿意给职业经理人10块钱，当你失去一员干将的时候，企业也许只能赚3000块了。

2019年8月，徐锦添向董事会递交辞呈，辞去合景泰富集团执行董事、首席财务官兼公司秘书，只担任高级顾问一职。

外界猜测，徐锦添可能是要离开合景泰富集团，另谋高就了。

董事局主席孔健岷专门站出来辟谣，“徐锦添有更重要的任务。调任主要是处理分拆物管之类的业务。”

徐锦添到底有没有离开合景泰富集团？

当时是众说纷纭。

十个月后，答案揭晓。

2020年6月24日，合景泰富集团（01813.HK）传出一个消息，将分拆物业公司——合景悠活集团赴香港上市。

在公众视线中消失的徐锦添再次现身。

他多了一个身份：物业公司唯一的小股东。

合景泰富集团原来持有合景悠活集团100%的股权。

作为股权奖励，合景泰富集团将合景悠活集团2.78%的股权以607.5万美元的价格转让给徐锦添，这个转让价格是肯定徐锦添对合景悠活集团所作贡献，同时提高徐锦添的士气及忠诚度。

按汇率，607.5万美元折算下来是4300万元人民币。

徐锦添要一次性拿出这么大笔钱还是有蛮大压力，关键时候，孔老板铤身而出，607.5万美元的股权转让款最后是由孔健岷提供给徐锦添的贷款支付的。

这一次，徐锦添肯定会赚得盆满钵溢。

股权转让价格完全是白菜价。

棒棒测算了一下，合景悠活集团2019年的净利润为1.85亿元，按40倍PE估算，2.78%股权对应的市值为2亿元。

换而言之，孔健岷相当于给了徐锦添超过亿元的奖励。

合景泰富集团还有蔡风佳，物业公司合景悠活集团还有一批高管，很好奇他们听到孔老板重奖徐锦添时的脸上表情：羡慕还是嫉妒，抑或两者都有？

有时候，老板需要千金买马骨。

这能让职业经理人更忠诚，更愿意夜以继日地干活，只为成为下一个“徐锦添“。

棒棒记得，这不是孔老板第一次这么大方。

2014年9月，以深度调查闻名的《财新》杂志发表《合景泰富卷入曹鉴燎案》一文，这篇文章如今在互联网上已经就被删除干净，很少有人还记得，那篇文章揭露了孔健岷与2013年落马的广州市副市长曹鉴燎之间的隐秘关系。

当时，广东电视台《廉政观察》栏目播放了由广东省纪委组织拍摄的反腐教育片。这部教育片证实，合景泰富上市时的股东当中，还包括曹鉴燎的儿子，这使得曹鉴燎的家庭财产与合景泰富构成一荣俱荣、一损俱损的关系。

这部教育片透露，有房地产老板为曹鉴燎的儿子提供了1000万港元购买合景泰富的股票。此后，曹鉴燎多次为合景泰富在广州增城拿地提供便利——比如，曹鉴燎为确保合景泰富获得广州增城挂绿湖畔的一个地块，为其量身定做土地出让条款。曹鉴燎以修酒店的名义，授意国土部门设置极为苛刻的排他性限制条件，使合景泰富作为唯一竞买人取得131亩高价值土地，成交价仅7200万元。此后，在曹鉴燎的支持下，合景泰富又违规建造了100多栋别墅，每平方米售价超过5万元。