文/黄黛青

这个小区就是位于河埒口的大丁佳苑。

最近只要我们一写安置房小区的实探，它都会被粉丝们拿出来提一句，可以说是强势霸屏！

尤其吸引我们的是这么一条评论：“大丁佳苑是唯一带学区概念的安置房，同时又是双地铁口”。

更有群友不断称其为：前两年特别热门，是一个因为学区被炒起来的安置房小区。

那大丁佳苑为什么这么受欢迎呢？之后价格还会涨吗？

为了摸清情况我去实探了一下大丁佳苑，对于小区如此受市场欢迎，不管是中介还是业主都有点受宠若惊的感觉↓

·中介的说法基本上是：大丁佳苑价格在18000元/㎡（加土出），相比去年的价格是又涨了！租售情况很好！是河埒口价格最高的安置房！

·业主的态度是：大丁佳苑是个自己住住还不错的小区。在房价这件事上，虽然希望自己身价涨一涨，但是近几年涨势有点很突然，他们自己都惊了，希望不是虚高！

·在我了解了一圈下来发现，它拥有着不少商品房都羡慕的地铁、商圈、医疗、教育、生态资源各类配套！

“提到大丁佳苑就三点：房子好卖、投资客多、价格高！”

我对小区附近的中介门店都进行了走访，关于小区行情，一个经手房源比较多的中介说：“大丁佳苑总价低的小户型非常好卖，今年以来成交的基本为60-80㎡的房源。”

他手里就有刚刚成交的房源：

一个是72㎡在24层的房源，是替投资客卖掉的，总价约108万；还有一个也是70㎡的，总价106万。算下来，基本单价都在15000/㎡（未包含土出费用）。

说着说着他就自豪了起来：“河埒口的安置房价格表面上来去是不大的，但是从租售情况来说，大丁佳苑最好。这里投资的人多，来买的外地人也很多，和旁边同样是安置房的太康新村一比，差距就很明显。”

再有一点，说到好卖的原因，几个中介的看法基本一致：大丁佳苑房龄新、学区好！

“如今市面上的安置房都或多或少存在一些毛病，学区不佳、房龄太老几乎成为了一些安置房小区难以出手的主要原因。相比之下，大丁佳苑就很香了。”

既然租售情况很好，那大丁佳苑现在售价是多少呢？

我从几个中介的口中得知，目前大丁佳苑的价格算上土出后，均价18000元/㎡。

对比贝壳找房上今年大丁佳苑的成交数据，其价格基本在15000-16000元/㎡（不算土出）。

真的是实打实的高啊！

关于会不会接着涨价这件事，我也问了中介。

他有点无奈的和我说了现在的情况：“上次那块地拍完以后，其实大丁佳苑的实际成交价格没有涨过。不过最近有意把价格抬高的房东很多，因为之前投资的人确实是小赚了一笔。

“别说大丁佳苑是这样了，就连前面环境一般房龄很高的公益新村都有人在调高价格。”

看来，土拍首先拉高的可能不是周边楼盘的价格，而是业主和卖方的心理预期。

为此，我去把这些消息告诉了我住在里面的两个朋友，结果，他们第一反应都是：震惊！我们身价暴涨竟不知？

“我住在里面都不知道房子价格涨的这么高了！大丁佳苑确实是除了物业各方面都不输商品房的小区！”

在我了解下来发现，小区住户的在意点基本都是居住体验方面的：出行方便、生活方便、环境好、光照充足。相比涨价，他们现在更希望看到的是物业管理能够改善。

在环境方面，我的朋友给我拍了两张照片，她所在的楼栋楼层，既可以观赏惠山，看到小区内部，也可以看到不远处的万达。

不仅如此，从图片中我也能感受到，大丁佳苑离地铁口是非常近的。

用她的话来描述通勤时间就是“现在从家里到地铁站10分钟，地铁8分钟，走到公司10分钟。”

让不少人都羡慕的10分钟！

“我们家的房子当初装修弄得都挺好的，而且户型到现在也不过时，住住还是很好的。目前倒还不会考虑转手啊有没有好学区这种问题，我们更希望的是物业管理能变好一点！能少一点糟心的事情。”

那最后，我就来讲讲我在大丁佳苑看到的实际情况吧。

大丁佳苑是在2009-2012年间建成的，房源面积65-170㎡，户型从1室1厅1卫、2室2厅、3室2厅2卫到4室2厅2卫各种类型的都有，兼顾了单人住房和多人口住房的需求。

小区四周的底商很丰富，而且绝大部分是做夜宵生意的，一到了周末节假日晚上，门口的社会车辆很多，来来往往的难免拥堵。

（鲜立达水果批发超市这里尤其容易堵车啊！）

（白天不少在附近工作的人也会在这里停车！）

小区内部还是比较干净的，除了定点垃圾投放处的地面有一些脏乱外，路面很整洁。

小区地上地下都有停车位，但拦不住部分车辆停放比较随意。

交通配套方面，大丁佳苑在2号线与4号线的换乘站点河埒口站。同时，小区东面还有一个公交站台，有71、203、206、766路，去市中心和新吴区比较方便。

生活配套方面，小区附近就有一个开了很多年的太康新村菜市场，也有一些食品店、小饭店。附近大型商超也很多，西边是华润万家、家乐福等超市，往东是滨湖万达、大润发。

在附近走了一圈过后我发现，一路之隔就是无锡市第九人民医院，往东南方向又有无锡市第四人民医院。附近的惠山森林公园、蠡溪公园，是家庭晨练、饭后散步的好去处。

学区是滨湖区北面比较好的育红小学公益校区，直升河埒中学。

在地图上看来距离也并不远，只有两站地铁的路程，住在这里每天上学确实是非常方便。

据了解，很多外地刚需的人买在这里安家，也是为了让自己小孩以后有个好学校上。

可以说，目前15000元/平的价格在无锡的可选择性都不大，如果还有对地铁、学区、配套等的要求就更加难买到了。

如果作为刚需一族，对物业的要求并不严苛，那么大丁佳苑安置房不失为一个好选择。

你还有什么想了解的小区吗？可以在下方留言呀！