事情是这样的——

上周末我去巴滨路看房子，一个下午看了三个楼盘：一个让我被震撼、一个很香很意外、一个很多人推荐过。

01

第一个楼盘，「被震撼·龙湖春江天镜」。

去之前，我对它的价格是有心理准备的，我知道一定会比周边贵。但没想到贵那么多，算完价格强撑了一会儿，就灰溜溜地走了。

我看的是龙湖春江天镜正在销售的看江洋房，8层楼、板式结构、一梯两户、套内约129㎡。

算了6号楼第6层的价格，总价249万、建面单价约16500元/㎡、套内单价约19300元/㎡。

龙湖春江天镜置业预算表

249万什么概念？可以在巴南区随便挑房子，比如龙湖嘉天下和联发龙洲湾1号的叠拼、世茂江城名著和融信澜湾的洋房。也可以在渝北区的很多板块挑到还不错的房子，比如悦来、蔡家，甚至是照母山和中央公园。

也许是我心理预期不够高，龙湖春江天镜让我有一种被震撼的感觉。

虽然贵，但龙湖春江天镜在巴滨路的优势还是很明显。

品牌优势，“龙湖”两个字自带光环，品质和物业在市场中更有说服力。

看江优势，在售的三栋洋房，7号楼、6号楼的看江视野基本无遮挡。

商业优势，龙湖在巴滨路的商业“龙湖长江时代”就在春江天镜旁边。

套内约129㎡，A户型

02

第二个楼盘，「很多人推荐·招商雍江岸」。

招商雍江岸拿地很早，楼面地价不到3000元/㎡。正因为拿地早、地价便宜，招商雍江岸被限了价，单价和总价都算是巴滨路上比较便宜的那一档。

我看的是招商雍江岸正在销售的小高层，12层楼、板式结构、一梯两户、套内约91㎡。

算了35号楼第6层的价格，总价约128万、建面单价约10700元/㎡、套内单价约14100元/㎡。

招商雍江岸，置业预算表

魔幻吗？招商雍江岸和龙湖春江天镜前后只隔2公里，总价却相差120万。并且，招商雍江岸的品质也不差，算中等偏上。

虽然是小高层，但也是板式结构、一梯两户的配置。虽然小高层不看江，但朝向会更好一点，是南北朝向（看江是东西朝向）。

关键是价格便宜！

不过，招商雍江岸小高层的户型比较“老”，是重庆以前很常见的竖厅式设计，客厅开间只有3.8米。相比现在流行的横厅式设计，采光没那么好。

进门处没有设计入户玄关，实际使用中鞋柜怎么放是个问题。还有一点，大门正对卫生间，私密性和心理感受不是很好。

套内90㎡，B2户型

03

第三个楼盘，「很香很意外·合谊理想城」。

原本完全不打算去看合谊理想城，因为“合谊”这个开发商我没有听说过，以为某个不知名的小开发商。架不住朋友一直推荐，说不看一定会后悔。

和招商雍江岸一样，合谊理想城拿地也很早，楼面地价同样不到3000元/㎡。所以，这也是一个被限了价的楼盘。但是它跟招商雍江岸又有一些不一样。

我看的是合谊理想城正在销售的小高层，17层楼，板式结构、两梯两户、建面约136㎡。我看的那栋楼还没开始卖，价格未知，只能参考已售小高层的价格预估了一个大概的价格。

第12层，总价约141万、建面单价约10300元/㎡（仅供参考）。

非实际价格，参考往期销售价格做的置业预算表

合谊理想城“很香”的地方，在于这几点：

总价不到150万、建面单价不到1.1万，就可以买板式结构、两梯两户、电梯直接入户的看江小高层。

户型很好，基本没有浪费面积，用了现在很流行的大横厅设计，阳台面宽9米。唯一的缺点，就是主卧面积小了点，不能做衣帽间。

除了上面两点，合谊理想城是巴滨路上离巴南万达广场比较近的新盘，4公里左右，位置不错。

合谊理想城，户型图

合谊理想城的品牌在重庆确实没那么响亮。它的开发商“合谊地产”虽然是国企鞍钢旗下的房地产子公司，实力没问题，但目前在主城区只有“理想城”这一个在售楼盘，没什么品牌知名度，市场说服力有限。

04

在巴南区里，从板块位置、未来发展和资源密集程度来讲，巴滨路仅次于龙洲湾，排在第二位。

而巴滨路现阶段存在的问题，比如公共交通不便、商业配套不足，三到五年内应该可以解决。

1，经过巴滨路的轨道18号线已经进入主体施工，预计2023年通车。这是最重要的一点。

2，巴滨路前两年卖的房子在今年陆续接房，今年卖的房子又有很多预计在明年接房。再加上巴滨路入住率比较高的几个大社区，比如珠江城、华宇龙州府、融汇半岛，巴滨路的常住人口会越来越多。

3，如果，珠江城鎏金码头、龙湖长江时代能够在未来三到五年内开业，又能填补商业配套的空白。

到那个时候，也就是巴滨路比较成熟以后，价格、价值又会上一个新台阶。

轨道18号线路线走向图，来自重庆地铁族

而龙湖春江天镜、招商雍江岸、合谊理想城，都在一条线上，都是巴滨路的滨江盘。没有什么好坏之分，只有合适与不合适的区别。

从龙湖春江天镜到招商雍江岸再到合谊理想城，只有6公里

如果你就想当“龙民”、就想体验一把龙湖物业，买房预算也有这么多，没什么可犹豫的，选龙湖春江天镜。

如果你不在意品牌响不响亮，只想买一套面积大点、户型不错、配置不低且总价不高的房子，选合谊理想城。

如果你手上没那么多钱，面积八九十平米即可但综合素质不能差，或者，你觉得巴滨路未来有空间想买套房子投资，选招商雍江岸。