粉丝投稿|新广州人选学位房之天河篇|中学|华景|名校|学位房|生源

前言：本文为南房叔西安交通大学校友的投稿，她既是南房叔的粉丝，又是一位母亲。古有孟母三迁，今有“虎妈“选房。应南房叔的邀稿，这位虎妈无私分享了自己购买学位房的经历。无论观点对错与否，我们都非常感谢她的辛勤码字。

一般人买房有几种需要:

A、结婚 B、小孩上学

C、面积改善 D、投资

其中A为上车，B和C常合二为一。当然也不乏买个小面积学位房做学票用，再租大房子住的。

但这并非主流，毕竟小学要6年，家长都想给孩子一个稳定的生活环境。

由于A大多为婚房，而年轻人买第一套房的时候往往不考虑学位，所以今天主要说说B和C。

首先看位置，我的观念是住房要靠近工作地点,尤其是女方的工作地点。

目的是女方能省掉大量通勤时间用来接送并照顾孩子。

其次是面积。既然已经是第二次置业，最好选择三房，两卫尤佳。

毕竟现在是二胎时代，往往需要老人来帮忙，家里五六口人一个卫生间实在是有些紧张。

经济状况良好人士亦可以选择四房，一步到位。

第三是学位，这是买家最关注也是最容易被忽悠的地方。很多家长被中介口中的省一级、市一级所迷惑，觉得省一级学校一定比市一级好，其实不然。

首先，这个评级已经是很多年前的评比，早已不能和学校现在的成绩划等号；

第二，这个过去的评级中硬件得分的比重是很高的，且为了平衡郊区和市区，把一些郊区硬件不错，成绩一般的学校评为省一级，比如棠下小学、长湴小学、龙洞小学，这几个省一级学校无论是成绩还是学风，都远远不如很多市一级，甚至没有评级的学校。

学位有老牌学位和新兴潜力学位的区别。

老牌学位大多在老城区，历史悠久，但楼龄往往较长，户型设计利用率等不如新房合理；

新兴潜力学位往往处于新广扎堆的地区，当然也不乏老广集中改善之处比如广钢。

我的建议是主要看生源。因为巧妇难为无米之炊，老师们的水平差距不至于天差地别，只要生源整齐大多以中产为主，尽量避免城中村生源和积分入学生源，学校就不会太差。反之，即使是老牌名校，如果生源变差，成绩也不会好到哪里去。

就拿朝天小学来说吧，已经有百年的历史了，更于1994年评为广东首批省一级学校。可实际去看就知道，学校所处的地段人多，街道狭小，卫生环境一般，生源以商贩为主。若是为了其省一级学校的名头去买它的学位房，并不是明智的选择。

相反黄埔区的东荟花园小学和科学城小学，成立不过几年时间，更没有什么省一级市一级的名号。但生源单纯，基本上都是科学城的白领中产家庭，反而成绩亮眼，超过了很多老牌名校。

另外可以看看附近的教辅机构，如果教辅机构多，往往代表这里的家长比较鸡血，重视教育，对学习抓的紧。这种氛围也会对孩子有潜移默化的影响。

广州现在禁止学校排名，所以想了解学校的情况不要听中介介绍，他们大多是没孩子的小年轻，要多向小区妈妈们打听。还有一个小窍门，各个区教育局每年会公布来穗人员随迁子女积分制入学学位分配结果。这个榜单上面的小学和中学一般是不太好的，理由很简单，好的学校炙手可热，一位难求，甚至人户一致都不能保证，哪有那么多空余给随迁子女积分入学呢。反之，没有空余名额的，往往是成绩不错，比较热门的学校。

本人为买学位房，跑了广州很多地方，最后结合工作地，重点看了天河和黄埔区，毕竟这两个区经济发达，就业机会多，新广比例很高。

首先谈谈天河吧:

天河的知名小学有 (华阳、华景、龙口西、体育东等) ，知名的中学有天河四校之称(广州中学、汇景47中学、113中学、天河中学)。而华附只招教师子女，与学位房无关，所以这里不谈论。

这其中华阳尤为热门，其学位房有望成为广州最抢手的。主要是由于成绩亮眼，而且直升广州中。而很多人心目中排名第一的东风东，因为现在民办中学要摇号，不能保证出路，因此性价比下降。

但华阳学位房处于两个极端，要么是楼龄很老，居住环境不佳的侨怡苑、紫荆小区等，要么是总价千万起，难以高攀的峻林、富力天河华庭等。因此很多人转向同样直升广州中学的华成分校和龙口西小学。

这两个学校房源很多，尤其是龙口西片区，楼龄较新，价格也低一档，600万的三房不少，因此成为了第二热门区域。

华景算是第三热门区域，楼龄有老有新，价格丰俭由人。

虽然华景小学对口的113东方校区比不上广州中学，但在天河依然属于前列。

只不过华景由于交通拥堵，铁路噪音诟病，地铁也尚未通达，总体受欢迎程度是逊色于天河北的。

体育东学位房也有两个极端。

北校区主要是楼龄老的六运小区、南雅苑、尚雅苑等，价格便宜，居住体验差点。

中校区和东校区则因为处于珠江新城，价格高昂，保利心语、中海璟晖华庭等交投两旺,而力迅上筑、金碧华府居住环境更加幽静宜人。