撰文 | 55

我有一个广州白云区的朋友，有一次吃饭时他说：

“感觉广州处处在拆迁，我家那边说了好几年，一直也没动静……”

看着他羡慕的神色，我非常理解，他爷爷奶奶在村子里好几栋房子，要是遇上拆迁，我这个朋友分分钟变成富三代都是有可能的。

然而，拆迁虽香，在城中村数量庞大的广州，机会却不是那么容易等来的。

最近，一个城中村的旧改项目引起很多房产人的关注，因为这个村，不是普通的村，而是被称为“最会赚钱”的广州旧村，甚至有称村民人均分红高达4.2万！

这就是番禺区大石东联村。

这不仅是番禺大石片区敲定的第一条旧改村，也是2020年番禺首次公开签约的旧改村。

接下来，让我们一起看看，这个“吸金”能力一流的广州城中村的真实面貌！

最会赚钱的城中村，人均分红高达4.2万

东联村位于番禺区大石街中心地段。

北临近洛溪、南浦板块，南临广州南站、长隆板块，且地铁3号线、2号线、7号线环绕，坐拥片区醇熟配套。

截止2019年11月，广州市已完成测量的待改造城中村中，2018年集体收入年入3000万元以上的有6条城中村，其中大石街东联村以年入9986万元在45条村中排名第一。（南都大数据研究院城市更新课题组统计）

（数据来源：南都大数据研究院城市更新）

东联村不仅收入排名第一，其人均分红亦位居第一名！

在2018年，东联村人均分红达2.6万元。

而2016年是顶峰，人均分红高达4.2万元！

什么概念？一个三口之家，一年拿的分红，比一个工薪阶级拼死拼活一年赚的辛苦钱还要多！

一旦拆迁完成，可能拿到更多分红！

真是人比人气死人有木有？

除了分红，东联村也是一个十分赚钱的城中村！

截止2019年3月，该村户籍人口仅2907人，然而总人口却达到24109人！外来人口数量很庞大，而村民们主要以房屋出租、厂房出租收入为主，十分吃香。

根据2020年4月东联村收支情况公布表显示，当月经营收入包括厂房出租、铺位租金等，合计约309万元。（乐居网广州）

这么说可能没感觉，对比下，隔壁山西村，2020年5月的当月收入仅约为10.7万元。

商业配套异常发达，卫生环境却是痛点

走访东联村，我们可以感受到这个村子是一个秩序中带着混乱，繁华中带着荒僻的两极之地。

首先，村子实际上离最近的大石地铁站需要步行20分钟，一般上班族都是搭乘摩的去搭乘地铁站，这实是不方便之一。

走到村口，印入眼帘的便是大型的大石家私城，和世纪华联购物城，一股浓浓的商业气息扑面而来，彰显着不普通的配置。

走进去，村子有东联农贸市场，东联步行街，以满足人们四面八方的生活需求。

上到典当行、珠宝铺，下到风水算命、按摩调理，应有尽有，一个个外地来的生意人，守着一间间几平米的店铺，铺成了悠长的步行街。

小编走了一通，发现这里物价十分便宜，衣服均价不超过50元，女生们喜闻乐见的美甲店最低19.9元起，比广州普遍的美甲店便宜了一半以上的价格。

要不是小编是个男生，都想冲进去做个美甲了！

据村民所说，疫情前，东联步行街一向生意很好，人口旺盛。只不过疫情过后，倒了一大半。

不过整体看来，整个村子的商业氛围是非常不错的，几乎一应俱全。

不过，与商业对比的是，村子里刺眼的卫生环境。

大货车小货车、电瓶车自行车穿插在密集的人流之中，路旁还有长长的清污分流施工团队，导致路面看起来十分混乱，堵塞现象很常见。

路面看起来坑坑洼洼，修补痕迹明显，到处都有水坑，走在路上稍不注意就会溅自己一身水。

村子里的电线十分混乱，缠绕混杂，有些甚至快垂到地上水洼处了，感觉十分危险。

路边的店铺或墙面都被涂涂画画，粘贴各种小广告，垃圾随处可见，面貌及其不雅观。

东联村大部分房子都是建来出租的，村口部分是两三层的矮楼，往里走楼层越高，去到4-7层。

楼房都是握手楼和贴面楼，楼龄很高，光线普遍较差，垃圾废料聚集，蚊虫鼠蚁围绕，卫生是一大痛点。

无数广漂人的租房第一站，大石会借势起飞吗？

大石，以3号线地铁站和廉价租金，成为无数广漂人的第一站，租房业务相当发达。

不过，大部分本村村民都会把出租业务交给二手房东，自己乐得清闲，因此实际上很难见到本村村民。

小编照着一面招租墙打了许多电话，才勉强找到一个本地的房东。

房东是个大叔，骑着电瓶车带着我左转右转进到了一个小巷子里，跟我说他有好几栋房在出租，村头两栋，村尾两栋，想要什么房型他都有。

我去的那一栋楼是典型出租房，一共6层，每层4个房间，只剩下一间两房一厅出租，价格900元/月（单间/一房一厅均不超过600）。

房东大叔说，这边租房根本不愁，价格非常便宜，住的都是附近工作的小年轻。

我趁机询问大叔关于拆迁的事，大叔大手一挥，表示拆迁十年八年以后的事情了，想都不用想。

但根据报道称，东联村其实进度算是很快，5月份正式招商，6月份时代中国就中标了，村民投票100%通过。

“哎，投票啊，都不能代表什么的，反正我没有怎么参与。”

问到旧改意愿，大叔倒是很期待，

“能拆迁肯定是好的咯，不过还是要看赔偿方案怎么样。”

“拆一拆还是好的，环境会变得更好呀，高楼大厦什么的，以后完全不一样啦！”

大叔抖着人字拖，手指夹着烟，指着远处的高楼大厦说道。

（金地壹阅府）

周边房价水涨船高，

万博板块的金地壹阅府已经去到了6.5万+，

其他的基本都在4万左右。

据了解，该村范围东至105国道，南至石北工业路，西至岗东路，北至朝阳西路，改造范围的总用地为47.25万平，改造成本约89亿元。

其实，加上番禺东联村，时代中国在广州已布局了9个旧改项目，主要分布在黄埔、从化、番禺、花都、增城、南沙等六个区域，项目大部分位于粤港澳大湾区。（乐居网）

可以看出，时代中国深耕大湾区的雄心勃勃，城市更新业务发展迅速，成为重心。

而番禺，地处粤港澳的地理中心位置，拥有内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素，顺理成章地成为大湾区的交通中心。

（番禺旧改项目，来源：乐居网）

而大石是番禺的重要支点，无数广漂人的第一站。

相信当大石发展起来，无数曾经的追梦人会看好大石，为大石的腾飞之路添砖加瓦。

东联村作为大石的中心，坐拥大石最好的商圈配套，相信假以时日，一定可以实现腾笼换鸟，打造出全新的社区面貌。

让我们一起期待东联村的旧改之路！

你看好番禺大石旧改吗?

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