香港富商李嘉诚曾经说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”为什么地段这么重要？

因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。

2020年，在广州买房的人都把目光投向了黄埔，而在黄埔的各个地段中，论投资潜力和未来发展空间的话，科学城板块是毋庸置疑的C位。

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天降发展大任

从2016至今，特别是2020年以来，广东省颁布的一个又一个策略与规划，无疑是在给大众释放信号：作为天河“东进”接壤的第一个区域——黄埔区，已在为崛起满满蓄力中。

从上半年的楼市“战绩”来看，黄埔区亦是一片飘红，网签成交率全市仅比刚需带货王增城区低 （数据来源：广州乐居）。

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科学城板块出力不少，楼盘逢开必火。

根据近期颁布的规划来看，科学城拟将扩容7倍，打造六个功能区，规划11条地铁，名校占比高达四成。 （来源：搜狐网）

种种规划利好都表明，广州“东进”战略的贯彻落实，CBD东移乃是大势所趋。以前“偏僻”、“只有黄埔军校”、“荒芜”等标签早被撕下，黄埔区已跃升为GDP全市第二的强区（数据来源：中原发展研究院）。

有远见的人，早已在嗅到政策风向时，迅速对准科学城出手了。

来源：黄埔观察

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集万千宠爱于一身

作为广州的科技创新中心，科学城是粤港澳大湾区核心，更是广深港澳科技走廊的重要节点。

广深港澳科技创新走廊示意图

黄埔内部，各大板块虽都呈蓬勃上升姿态，但纵观下来，老黄埔新盘较少，全靠旧改；

长岭居与永和板块目前阶段虽已在搭建交通路网，但发展前途未卜；而网红知识城那一块，离市中心的距离稍远一些……

作为黄埔区最成熟的板块——科学城，胜出是没有悬念的，交通规划发达，更别说大盘云集，商圈聚人了。

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全广州的世界500强，超过1/4在黄埔，而黄埔的世界500强，80%在科学城。

科学城入驻科技名企多达3200家，130多家世界500强，超100家总部经济环绕，诸如三星、LG、香雪制药、宝能、索尼、雪松控制；此外还有超过380家研发机构，广州1/3的上市公司等等。（数据来源：搜狐网）

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产业集聚优质人才，高端人才又反过来引领产业发展，最终形成良性循环。未来，随着“人才红利”的进一步释放，科学城芯的科创蓝图将更为恢弘。

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不可错失的潜力股

在低迷的楼市中，“后浪”科学城，不仅因为天生受宠，更重要的是，这里各项配套和产业愈加成熟，放眼望去，前景无限，均价却仍在发育中。

来源：广州房产

但是，2015年时以为萝岗还是广州偏远的郊区，科学城板块的均价才1.5万/平；不过短短四年，这片区域的价格已翻2倍不止。

来源：安居客

黄埔近几年的高速度发展，科学城板块有外力推动及自身科创加持，房价自然水涨船高。

置业黄埔科学城的吸引力，向来不会小。

那么，又有哪个优质项目值得考虑呢？

当红不让，品秀星樾！

实景图

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以大城的姿态，远见黄埔

快消时代，楼盘质量参差不齐，在一片火热中，品秀星樾坚持匠心，筑建了一座TOD超级大城，在“破”与“立”之中，砌下城市的诗篇。

由广州地铁×越秀地产×科学城集团三强国企联袂出品，星樾以实力与品牌口碑为开端，以创新美学为参照，占据科学城芯的地段高位，瞩望着城市的未来。

选址独具慧眼，交通更能体现它的天赋过人。

项目位于萝岗开创大道，除了附近的6号线香雪站之外，还有21号线的苏元站以及预计2023年开通的7号线二期萝岗站；

有轨电车1号线北师大至永和段已开通，预计今年年底全线通车，规划中有预计2022年通车的有轨电车2号线以及预计2023年通车的有轨电车3号线 （信息来源：广州科学城提升规划深化设计成果）。

待全部建成后，星樾周边则会形成“三地铁+三有轨电车”的公共交通路网。

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93万方轨交综合体，筑建生活

因为经济发展的旺盛，科学城产业总部的集聚，项目周边的配套更是丰盛。飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场、敏捷广场等购物中心，均在3公里范围内；驱车几分钟就是宝能演艺中心，去体验一次万人演唱会，或者观赏一场激动人心的NBA。

社区生活氛围的浓郁也不容忽视，品秀星樾内部则规划建设有约5.8万㎡商业配套，以满足居民们的基本生活需要。

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链接繁华与静谧，樾享人

科学城板块最奇妙的地方，是能够切换忙碌都市与惬意舒居。尤其是品秀星樾，进可极尽城市繁盛，退可与自然无界交流，与美好不期而遇。

紧邻约1350亩的植树公园，住在这里无需眺望，抬眼便是郁郁葱葱的山景，社区内做14米的抬高设计，建造约8万方天然3D退台式园林，绿化率达约35%。

住在超低密度的小洋楼中，又或是装载了全家幸福的多房高层里，生活要多诗意，就有多诗意。

如今的黄埔科学城，每一天，数以万计的人潮，来来往往，参与着城市的迭代与更新。

在时光无垠的浩瀚中，在区域向上的历程中，品秀星樾将以更蓬勃的大城生活图景，为科学城美好生活代言。