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提问：新人，房姐，准备最近入手。需求: 预算1000万左右的三居，希望在发展成熟或有发展潜力的区(仅限东西城，海淀，朝阳)，最看重户型，其次交通位置，最好地铁1公里内，周边有好的生活配套。 已看了澳洲康都，国风北京，首开知语城，丽都壹号，华纺易城，金都杭城，金泰先锋，东恒时代等小区，目前倾向于华纺易城东区客餐厅分离135的三居，但是又觉得很堵，停车不方便，有点纠结。 1.房姐觉得我说的小区，哪个更推荐？ 2.希望房姐再推荐合适小区，并分析。 3.对比下我看的小区，华纺易城东区135三居可以买吗，周边发展潜力如何，同时还有个160的三居，请问买大还是买小合适？ 本人计划今年结婚，生个孩子。

回答：金都杭城小区品质还行，但这个区位不行，这个小区涨幅偏慢 丽都壹号属于酒仙桥 地理位置一般。 国风北京和澳洲康都 品质比较一般 华纺易城还不错可以入，大户型更好，价格优势明显 另外推荐看下 逸翠园和润枫水尚 品质和户型都不错

提问：房姐好！住德外3居公寓房有学区，爱人西三环工作，家庭年收税后50，俩娃刚出生，全家6人凑子弹900，计划借400、贷200，stsd，投资+改善，投资为主，估计10年内都在德外学区房。因以后有经适房，这种情况应该不算刚需吧？初步考虑1500买个4居室，万一以后老人来京，可以住在一起。按您推荐的望京、朝青板块看了一些，感觉还是一头雾水，按照我们这种情况，您有什么好的建议？两个板块的好楼盘有啥推荐？到底是买1500的，还是再多一点？家人看上了一套嘉和丽园257平4居，1450，满五不唯一，加上税费是不是超的太多了？谢谢！

回答：算是投资加自住吧, 你看的嘉和丽园这套还可以 另外给你几个参考，可以看看九号公寓，还有丽水嘉园150-240平的 石佛营一带炫特136平5.5万以下的 朝青国美大面积4万下 亮马桥嘉5.5万左右

提问：【新人首问】房姐您好！ 问题1.丽泽金融商务区与望京板块，哪个比较有投资价值？ 2.阿里巴巴北京总部区块值得投资吗？ 3. 手上大概有700w现金，以上说的几个区域，哪些小区楼盘，最值得投资？ 先谢谢咯

回答：丽泽金融商务区规划挺好，但这么多年落地效果一直不理想。望京发展的倒不错，综合考虑投资角度望京更稳 阿里总部板块 持有在5年以上可以投，长期看好 望京 宝星国际 慧谷阳光 都不错，兼顾品质自住可以看融科橄榄城

提问：房姐，我买新房，接待我看房的一直是开发商的销售，开发商说有个50万抵80万的活动，签订了合同，付首付后对我说，需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里，而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户，我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办？

回答：你好，这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户，建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息，给个合理的解释，并签写一份承诺书。

提问：房姐好！我和先生均是北京。我名下有一门头沟丽景长安一期楼王三居两个车位（有贷款）。先生央产学区不能卖面积小（以后能调换大）。我家两娃。一直想改善在西边买大三居或四居。看上的是石景山玉兴园顶层复式164无电梯或京汉旭城四居室。这两个地方离学校不远。最初思考的方案是卖门头沟换到石景山能保值能居住。但目前门头沟价格卖不上价，户型小区不错不舍得卖，我名下换房贷款只能二套不能多贷款。还有一个方案，公婆名下可以首套。如果不卖门，用他们名字买，首付有限买不了很大。我们纠结是门头沟是否值得留，石景山是否值得买大套。如果门头沟不值得，我卖了可以自己买二套或者公婆名字买首套。如门头不卖，就用公婆买个700左右三居

回答：门头沟房产偏养老属性，流动性不好，长期跑输大盘，短期也不会改善，投资持有只会增加损失，从长远考虑建议卖掉。 玉兴园位置还行，可以考虑。 老人sfsd优先用

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力； 2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：我还有6年退休，在南城二环边有一套117的三居，离达官营地铁站100米，生活购物、上班、孩子上学都很方便，小区环境在南城也算好的，想在海淀不加钱，换一套周边配套完善的140以下的有停车位的房子，在啥位置合适?如果换海淀金玉府的房子值得吗？我去看了金玉府，房子不错，就是交通和周边配套不太了解，我在西城金融街上班。如果住那里会不会通勤时间太长?

回答：金玉府性价比还不错，可以入 如果非学区需求没必要只看海淀，海淀大多学区溢价，自住品质并不高 可以看南面丽泽、角门，东面双井、CBD板块

提问：房姐好，请教您，如果从纯投资角度，北京，成都，西安三地如何排序？目前手头有子弹150万，北京名下有两套房，价值1600万，贷款180万，月供10000万，家庭月收入5万，但收入不稳定，如果北京再买房投资，需要办理假离婚，抵押贷等手续，目前西安已有购房资格，可以直接购买，150万也不用贷款，请问目前楼市情况，我应该保守投资西安一套房？还是加大杠杆，抵押贷北京再购买一套？谢谢！

回答：如果贷款只有180万，你负债并不高，再入一套北京紧凑两居更合适，西安市场容量太小，150全款过于保守了 长期看北京价值肯定远超成都和西安

提问：你好房姐，新人首问：再有几个月买房的资质就有了，我买房首先是先给孩子落户，目前大孩子、二孩子分别在保定上初二和二年级，准备让他们在北京上初中和高中，提问1、像我这种情况有必要买学区房吗？如果有选哪些区域比较合适？2、今年买房后，大孩和二孩直接转入北京的学校能转吗？3、因为疫情，我还没有踩过盘呢，准备投入1000+三室或四室的全款买，看看在北京哪个区比较合适？最好具备投资属性，谢谢回复

回答：首先你得了解一下各个学校接不接受转学生，据我所知，好点的学校都不接收，所以这根本不是一个买房的问题，你买学区房不解决问题，因为你不是幼升小，你是插班生啊 因为你没有学籍，只有户籍，而且是转学过来，我建议你看看朝阳区的好学区，东西海估计都比较困难，朝阳看看芍药居的人大附朝阳吧，这是最适合你的选择了，如果人家不接受转学过来，你在那买个房子，初中也可以上的。

提问：房姐好！目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里子弹不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！

回答：1. 一换二 建议 一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道预算再看楼盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大

提问：您好，个人情况年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五环，还有一套资格。孩子过三年要上小学了，计划考虑学区房，从投资角度看您推荐朝阳公园附近，我该如何选择，从教学质量来看首选海淀？另外，每年的收入应该怎么投资，请指点，多谢了

回答：1. 从质量和多校划片稳定性考虑 ，东西城均衡点，海淀学校分部差异大, 东西城>海淀 2. 以房产为核心配置，建议北京+深圳双地持有，长远看一线房产依然是最优选择 北京 主看看 望京、朝阳公园、双井 深圳 主要看 深圳湾、蛇口、宝中

提问：姐，地坛体育馆附近工作，刚需保值通勤60分内，stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内；①若可买小三居，可接受地段稍差，配套无所谓，3年内不住，但周边产业集群前景要好，学位一般就行②若不够买小三居，可接受70平小两居，但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居，另一是沿海赛洛城90左右两居，如何选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去，新房对违约责任要求高，售楼处不同意改认购书，感觉把200多万交了不放心，不交怕好楼层没了，该咋办？3、年收入证明65万，征信良好，月人民币工资加一年两次美元奖金，月均流水4.6万，银行批贷340把握大吗？

回答：新盘不推荐，建议以次新盘为主，沿海赛洛城>诺德逸府，还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担心新盘问题，可以看下退款协议是否友好 月流水4.6 批贷340没问题

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