最近一段时间，深圳的新房预售及二手房市场空前火热、火爆，单价10万+的房子遍地都是，甚至环深的东莞、惠州等地，房价也跟着大涨。

这股暴涨之风如果不加以制止的话，就有可能蔓延到更多的城市，这样一来，深圳就成为2020年最新一轮房价上涨的领头羊，显然，深圳不愿背这个锅。

先行区的使命与责任，与炒房无关，只能结缘于创新和制造。

前不久，深圳住建部门的10人团队，专程跑到长沙去学习调控房价的办法。这个消息传出，释放出的信号非常明显：长沙是房价洼地的标杆，调控举措切实有效，深圳要向长沙看齐，也要掀起一场旷日持久的反炒房运动。

靴子终于落了下来，该来的终究来了！7月15日，深圳全面收紧楼市，推出全新的举措：一是提高深圳户口的购房门槛，必须满3年，并且能够提供连续缴纳36个月个税，以及社保证明。二是普通住宅标准增加了总价限制，实际成交必须低于750（含本数）万元，每套超过750万元的，则算作豪宅，要征收5%的豪宅税；对离异夫妻的购房套数进行了限制，从而杜绝为买房而假离婚的现象。

这是一个喜大普奔的好消息！长沙每平米1万元以内的房价，而且连续几年保持平稳，足以吸引大量的优秀人才去那儿安居乐业。

深圳房价本来就是高位，去年11月取消豪宅税之后，各路炒房客抓住这个时机，疯狂买入，使得深圳房价暴涨。由于相关调控举措没有跟上来，更多的炒房客涌入，致使需求量远远大于供应量。今年3月起，深圳的炒房客抓住疫后复工复产的时机，为了出货方便，故意怂恿房东调高二手房的挂牌价，把深圳房价进一步炒高了，普通住宅居然卖出了豪宅价。

深圳不是炒房之都，更不是炒房先行区。深圳大发展，不应该依靠炒房，房价越来越高，只会逼走许多企业和年轻人，华为移居东莞松山湖，就是一个教训。可以说，深圳房价大涨之后，勇敢接盘的人，风险太大了。难道他们不明白，只要深圳楼市调控从紧，深圳房价就会瞬间回落，而且幅度应该不小。

吃瓜群众最关心的是，深圳房价会不会出现腰斩的情况？

我认为，肯定不会！除了南山、福田、罗湖等热门区域之外的热门房子，依旧价格坚挺之外，别的地方虚高的房价会回归合理。从整体上说，深圳房价有望下跌5%到10%。不排除个别房源的新一任接盘侠由于抗不住资金的压力，降价20%左右而抛房的现象。1000万一套的房子，100平米三室一厅一厨一卫，降至800万，对于许多工薪阶层和上班族来说，仍然买不起。

随着很大一部分投资客的离场，深圳房价会适当下跌，然后像长沙的房价那样稳住，即进入长达几年的横盘期。对于每套动辄1000万左右的房子来说，房价不涨、始终稳住，就是亏本，毕竟每年有50万左右的资金成本摆在那儿。

深圳楼市控调升级版，也可以看作是长沙修订版，对炒房客不仅大泼冷水，而且要釜底抽薪！对刚需买房，恰恰是最好的保护。（雷传桃）