时隔五天（7月15日），南京再次成功出让9幅地块，本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地，佳兆业拿下鼓楼滨江热门地块，中海首进江宁方山，弘阳、新城各夺得两地……

从6月5号公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，6月12日，南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块，鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相，其中：近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房限售限价仅为3.9万元/㎡。

此外，昨天（7月14日），南京市规划和自然资源局发文称，NO.2020G45地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

拿地结果

NO.2020G36地块

经过84轮报价！鼓楼滨江G36地块，南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）以总价24.6亿拿下，成交楼面价28106元/㎡,人才房面积8400㎡。

地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等，北至方家营路

出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：综合2.16

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

土地解读：

NO.2020G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地。该片区拥有南京视野开阔、与中心城区呼应度较高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。

地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计6、7月将加推3号楼共198套房源，户型建面为176、202㎡。此外，项目在售65年产权公寓建面为60-130㎡，均价35000元/㎡，毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡。

G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比2019年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截，该项目楼面价29899元/㎡，主打大平层。

NO.2020G37地块

板桥G37地块，南京和彰商务咨询公司&南京之玫企业管理咨询公司（宝龙&旭辉）以总价12.6亿拿下，成交楼面价11269元/㎡。

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.45

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

土地解读：

NO.2020G37地块是与07号公告中的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

值得关注的是，4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比，G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡，实际成交地价将下调更高。

作为一个未来居住人口将超100万的新城，板桥新城区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求需配建一定比例的商业配套，G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源。

NO.2020G38地块

经过15轮报价！新尧G38地块，南京融嘉熠贸易有限公司（融信）以总价7.8亿拿下，成交楼面价17438元/㎡，人才房面积200㎡。

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：19447.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

NO.2020G39地块

经过21轮报价，新尧G39地块，南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以总价6.6亿拿下，成交楼面价17304元/㎡，人才房面积1800㎡。

土地解读：

NO.2020G38地块、NO.2020G39地块均位于新尧新城，体量都不大，两幅地相距仅约800米。

目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡，区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的20171元/㎡。今年，地块周边的市场热度颇高：5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

目前，尧化门片区未有新房在手，两大纯新盘预计近期上市：栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，现已公开售楼处，预计近期首开；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

G39地块的西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，楼面地价15977元/㎡。项目3月底首开，精装均价27521-28143元/㎡。

NO.2020G40地块

经过54轮报价，浦口G40地块，南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以总价25.8亿拿下，成交楼面价19777元/㎡，人才房面积2000㎡。

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

土地解读：

NO.2020G40位于浦口区城南中心区，与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

作为浦口城南中心区率先出让的宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。

G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。

NO.2020G41地块

经过67轮报价，东善桥G41地块，浙江宇润企业管理有限公司（德信）以总价27亿元拿下，成交楼面价12025元/㎡，人才房面积4200㎡。

地理位置：东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

土地解读：

NO.2020G41地块位于东善桥片区，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。

东善桥片区近年来土地出让节奏不快，去年8月，联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡。G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。地块与荣盛隽峰雅苑距离较近，3月28日平推，高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，户型建筑面积115-178㎡。虽然与G41地块毛坯均价限价持平，但G41地块的区位更具优势。

NO.2020G42地块

江宁大学城G42，济南中海城房地产开发有限公司以总价21.9亿拿下，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡。

地理位置：东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道

出让面积：92125.26㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

土地解读：

地块坐落在该片区的度假生活板块。去年四季度，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

值得注意的是，本次公告的G42地块最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价20759元/㎡下调了2473元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。

地块北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。目前，江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售，板块亟待补仓。据了解，今年，美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市。

NO.2020G43地块

江宁滨江G43，南京新城万嘉房地产有限公司以总价10.5亿拿下，成交楼面价9052元/㎡。

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

NO.2020G44地块

江宁滨江G44，南京新城万嘉房地产有限公司拿下，成交总价11.7亿，成交楼面价9047元/㎡。

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

土地解读：

NO.2020G43、NO.2020G44块两幅纯宅地紧邻，两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团。去年以来，滨江新城市场热度较高：2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。

今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，成滨江新地王。

目前区域内自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计今年7月首开，现房销售。龙湖水晶郦城售楼处均已公开，项目总价150万起，精装交付。

图片来源于江苏土地市场网