7月15日上午,龙湖人们翘首以盼的紫荆山南路,终于通了。

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1994年,南龙湖撤乡改镇,同年,升达开始招生。

随后,南龙湖打开了发展的大口子。挂靠在郑州大学下的升达大树底下好乘凉,不出几年,校园内都被教学楼、宿舍楼填满。

几年之后,在升达隔壁,中原工学院龙湖校区开始建设。2006年左右,市区的许多大学由于校区面积小,急于建设新校区,一些学校借助于行政力量,高起点高规划指导学校新区选址,例如环湖而建的东大学城、郑大为首的西大学城,此外也有一些高校自由聚集,形成了南大学城。

这里距离市区不算太远、土地价格便宜,10万+的师生人气,让龙湖有人、有氛围、有消费。很快,华南城来了,物流园区来了。

产业的集聚,天量的人口。公开数据显示,2015年以来,龙湖镇的税收收入已经连续4年突破20亿大关,连续四年入选中国百强镇,人口更是早已超过50万,镇区GDP超过70亿。

南龙湖,跑得太快了!

人口的暴增也暴露出了许多问题,比如:交通

目前郑州去往南龙湖一般会走这几条路:

第一条是沿中州大道走郑新路一路向南;

第二条是走大学南路;第三条是沿京广快速路走107国道。

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第一条路,一路上红绿灯不断,大货车出入频繁,到了华南城又是一个拥堵点;

第二条路,路小且靠西,到达南龙湖并不是核心区域,走的人不多;

第三条路最为便利,一路高架可直通市内,但小刘桥周围的物流中心和大型市场让堵车成为标签。

在物理位置上,南龙湖堪称是距离郑州最近的新区,南龙湖距离三环仅6.9公里;同为城郊组团的荥阳东距离三环11公里左右,绿博组团距离三环13公里。可就是这么近的路,南龙湖居民走得并不开心。

第四条路,沿紫荆山路向南连接鸿鹄路直达南龙湖核心区,是最近的一条路,从2013到2020,这条路,终于通车!

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紫荆山南路这“最后一公里”修通后,紫荆山南路往南将“牵手”新郑龙湖镇的鸿鹄路,也就意味着去往新郑,将会多一个选择。同时,龙湖镇距离郑州市区的距离直接缩至10公里。

龙湖居民,开心程度不亚于2号线开通。

一条快速路开通,不仅是服务居民便利,更意味着,一个新区的全新变革,再次开启。

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如果你经常听交通广播,除了南龙湖的小刘桥,堵车播报上榜率最高的,就是高新区的彩虹桥。

断头路的亏,高新区最有发言权。

过去的高新区一直被戏称“孤岛”,除了从西区能从化工路、瑞达路到达高新区、东区和北区的只能是通过彩虹桥。

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人们当年有多期待彩虹桥的建成,如今就有多糟心彩虹桥的诞生。始建于1994年的彩虹桥,因当初设计标准保守,没有预料到剧增的车流量,彩虹桥长期超负荷通行,桥梁病害严重。

据媒体公开报道,彩虹桥曾在2010年12月、2012年10月、2014年10月、2015年2月、2016年7月、2017年11月、2018年11月进行过多次封闭维修,每次维修,都是一场郑州交通的梦魇。

彩虹桥成了郑州东西交通大难题,一到高峰期彩虹桥首先开堵,彩虹桥上一有小事故直接北环就瘫了。

如今,彩虹桥动工修整,想顺畅的走一趟路,更是难上加难。

城市割裂,割的不是地,最重要的是心。高新区明明占据着紧邻主城的位置,有优质丰富的教育资源,环境优美、产业聚集......但,就是因为道路问题,多少人放弃高新区的资源逃离孤岛,又有多少人望着高新区的资源但不敢进入。

卧薪尝胆发展30年,赶不上东区10年的速度。明明资源拔尖,房价却是垫底。

断头路,割的不是地,是人心。

当你忙了一天,拖着疲惫的身体想回家吃上一顿热饭,拥堵的道路直接给你一记重锤,好不容易回家,吃着凉了的晚餐,和家人还未寒暄,就该休息了;

当你明明是朝九晚五的好工作,却每天早上早起1小时准备,怀着糟糕的状态去上班;

当你偶尔需要到高新区约人办事,按照导航半小时的路程你提前出发,堵车让你失信于人,你暗自吐槽,下次再也不来高新;

当你跟着经纪人来看学区房,一个楼盘,耽搁半天,你还会选择这里吗?

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郑州有名的断头路,不止这两条。

比如,规划贯穿郑州市高新区、惠济区、金水区、郑东新区的新龙路,新龙路一旦通车,将对构建大都市区城市框架,市区北部发展及各区之间的交通联系具有重要的意义,所以,不少人都对新龙路的开通充满期待。

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新龙路规划

再比如,等了七年的东风路西延,因铁路的影响,到现在也是暂缓实施状态,想要通车?没影的事!

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东风路西延规划

还有对于杨金的“命脉”中央大道,剩下的连霍高速一段再不通车,杨金的房都不好卖了。

平原新区的龙凤大道,距离北龙湖直线距离不到25公里,对比同距离的绿博1.2w+、南龙湖9k+、荥阳9k+的房价,平原新区均价6—7k,龙凤大道开通的话从平原新区凤湖出发,穿过黄河,到达杨金片区,最后连接直达北龙湖片区的中央大道。全长20余公里,开通后从平原新区到达北龙湖仅需30分钟左右。然而这条大道,仿佛一直“在路上”。

这些抓住郑州命门的新区们,再不通车,制约发展绝不是一天两天。

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其实郑州的断头路,大多都是由铁路造成的。

我们在享受铁路红利的同时,也在遭受着不同程度的影响。而铁路影响,绝不是一天两天能够弥补完成的。道路与铁路的协调困难重重,就比如东风路西延,三年又四年,未来还有多少个七年能等的起?

主干道不能完全打通,阻碍了一个片区产业、人才、配套等优势资源的抢夺,发展速度滞缓,进而也影响到由此带来的土地增值和房子溢价。

对于这些因铁路原因道路制约严重的片区,劝你考量再考量。