天河环五山，旧改要动了。
很多人没留意到，端午假期前一天，也就是6月7日，越秀集团和机场建设投资，在天河玩了把大的。
他们联合了两家天河区属国企，即天河城建、天投城建，成立了两家公司——
广州环五山创新策源区长湴城市更新有限公司
广州环五山创新策源区元岗城市更新有限公司
注册资本，都是2个亿，经营范围包括房屋拆迁服务、房地产开发服务等。
股东构成和持股比例都很一致。
越秀、机场各占45%，天河俩区属各占5%，几家都是根正苗红的国家队。
当然，主导权在越秀和机场手上，这也和之前透露的四大重点片区做地主体一致。
很显然，无论是长湴公司还是元岗公司，都是奔着做地来的。
不过，从去年开始，出于某种原因，广州就已经很少提做地了，统称为城市更新。
之前广州站片区，也是类似的。
但不重要。
无论是做地还是城市更新，都只是一个名号，不影响四大重点片区旧改最为核心的模式：
政府主导。
台前是国企下场，台下是政府亲自干。
跑得最快的罗冲围旧改，已经开始动手拆了，火车站和新中轴，也早在去年就专门成立了公司，现在终于轮到环五山了。
这次长湴和元岗两家公司的成立，有几个关键点：
1）连片开发，散装的天河大学城要拼起来了。
环五山片区策源地，在定位上，类似于天河版的大学城，搞技术，搞研究的。
广州六所双一流，有四所就在这里，华工，华农，华师，暨南大学，挺牛的。
更有11所科研院所、16所职业院校，30万名大学生。同时，拥有9家国家工程技术研究中心、10家国家重点实验室、126家省级以上的重点实验，汇聚了65名院士。
科技界流传着一句"北有中关村，南有环五山"，大家品一品。
不过，相对于广州大学城，天河环五山虽然有“五山-石牌高教区”，但现状感觉有点散装。
这次利用新模式的改造，为切入点，可以在片区进行连片升级开发，把平台做大做强，搞技术，也搞钱。
2）利好天河北部，之前很多人都说广园路以北是规划的黑洞，现在不是了。
环五山靠近天河北，珠江新城，各种利好可以外溢和打通，这对片区楼盘来说是好事。
目前五山板块虽然二手扎堆，但在售新盘不多，只有天河源筑，但周边不少，包括天河北的越天和、天河序，汇景的天瑞等等。
3）官方盖章的四大重点片区之一，国企亲自下场，确定性，速度也会更快，参考白云罗冲围。
国企亲自下场啃硬骨头，搞旧改，把土地开发平整出来，不否认难度很大，抗性也很大。
但是，决心也大。
白云罗冲围，就是一个典型的例子。
6月12日，潭村、螺涌、松南、松北都发布了首开区安置地块相关招标计划，势如破竹。
环五山在天河，位置更加核心，需要更大的魄力。
悄悄说一句，相关的补偿标准也相对之前的版本提高了些，广州知道太低也做不了，不过也高不了多少。
片区的规划，可能很多人觉得是个饼，但还是不要低估了。
长湴和元岗两家公司的成立，只是第一步，动作将陆续有来。
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