不管是网红盘降价，还是外围区业主割肉买房...相信很多朋友已经看麻了。
但是呢，现在让业主破大防的，并不是邻居家又降了多少万；
而是楼市苦哈哈，竟然还有人能赚到钱！！
｜天河中轴航拍
|广州楼市发布摄
壹
持有6年，涨50万成功出售！
话说回来，为啥楼市君突然会提这个话题。
嗯，事缘是在买房群看到一位买家，成功卖房后分享了自己的经历。
这位买家小A在2018年，买入了广纸板块红极一时的盘——海珠小雅。
虽然放在现在来说，这个盘并不算特别优秀。 但当时的小A，手握300万左右的预算，能买到海珠新房还是比较满意的。
他以4.1万/平的价格，入手了海珠小雅的一套74平的两房单位。
｜来源：链家
眼看着今年新政接连出台，越来越多业主把自家房子挂牌，小A也按耐不住想要置换的心了。
目前，海珠小雅的成交均价为4.37万/平，而小A以4.9万/平的价格，火速把房子卖掉了。
这么估摸一算，这套房子成功赚了50万左右，小A表示相当满意了。
因为一方面，小A给的首付比例较高，这几年没有付太多利息；每年的租金回报率超过2% （月租金约5000元）。
另一方面，这个成交价已经接近去年的最高成交价，而小A已经相当知足了。
｜来源：链家
小A也很清楚，两房单位放在现在市场上，优势也并不是太大。
想要成功出售，二手房平均去化周期基本要超过半年，其实并不容易。
房子卖出去之后，小A实实在在松了一口气。
壹
哪些业主，真正赚到了钱？
同样的事情虽然不多，但是还是有一小拨板块，业主确实吃到了楼市的“糖”。
尤其是528新政之后，广州出现一波“挂牌潮”。究竟谁能赚钱，更加一目了然了。
楼市君花了大功夫，把2018年成交最火的一手项目拉出来， 和今年成交价格比一比。
全市接近500个在售楼盘，只有不到15%的小区，能在这几年的楼市洗牌中翻红。
咱们按照涨幅列了一个表，大家可以参考：
|广州楼市发布制
楼市君发现，能赚钱的业主，所选择的小区一般都有两个特点：
一个是板块要有“故事”可讲。
比如15年之后的广钢新城、广纸新城；前几年的知识城、科学城； 还有这几年的琶洲。
这些板块在面对行情来临时，上涨动力更足。即便后来经历波动，这些业主也保有不小的涨幅。
另一个是买入价，低于板块的平均线。
比如 像海珠小雅所在的海珠西板块，部分优质的次新房，涨幅都比较可观。
同样的次新房的金融街融御，2017年开盘，以6万元/平均价开盘。
要知道，当时的海珠西，板块新房均价已经达到了6.5万/平。
等到市场开始新一轮普涨，那些低于均价、品质又不错的房子，也会随行就市往上涨。
目前，该盘二手成交价达到7.06万/平，6年多时间，涨幅接近20%。
｜来源：贝壳找房
即便是像这两年有所回落的知识城，在2018年之前买入的业主，增幅能达到50%以上。
当时，知识城的成交均价在1.5万/平上下。
而刚刚提到的万科幸福誉、时代天韵，新房价格在1.1-1.3万/平之间。
｜知识城航拍图
｜广州楼市发布摄
后来，黄埔基建和产业的大爆发，知识城的房价上涨率先表露在市场上。
最终触发了一种洼地效应，单价从1字头到接近3万/平，只经历了短短的三年时间。
叁
三年新增挂牌，比过去10年还多
那么问题来了，现在在广州买房，还有没有可能淘到“笋货”呢？
不可否认，现在想在楼市赚钱，真的太太太太难了。
我们把时间拉长可以发现，自从2021年以来，二手住宅放盘量急速上涨。
| 制图：广州楼市发布
三年时间内，比过去10年的放盘增量还要多。最终的结果，就是二手房的价值稀释。
加上今年以来，为了提高流速，官方两度出台救市政策。
这个阶段里，一些德不配位的房子会被挤出泡沫，一些基础盘优质的房子反而会坐实价值。
我们统计了超过120个板块后发现，最近三年，广州只有12个板块实现上涨！
| 制图：广州楼市发布
也就是说，只有10%左右的板块，这两年的房价不跌反涨。
其余的呢，清一色跌了。
在这些板块里面，楼市君建议，可以对比板块同级别产品的成交均价。低于均价值，又不是硬伤产品，是可以考虑的。
这么选不一定能抄底，但至少保证你不会买贵。
要买新盘呢，我们可以统计目前在售新盘，与板块平均价的对比，就是一个很好的参考。
比如今年上半年，广州中心区排名第一的保利和颂，就是一个很好的例子。
目前，花地湾板块的均价在5.2万/平，而保利和颂的价格在4.2万/平，半年时间去化就接近350套，平均一天卖出2套。
性价比之高，咱高低都得喊一句买它！
｜保利和颂现场人气
还有总价249万起的保利云境，在新房价格5-7万/平的白云新城当中，更是一股清流。
从上半年的成交来看，凭借价格优势，保利云境成为白云区新房销售销冠。
｜保利云境首开现场图
所以啊，当今靠买房赚钱不仅是考验眼光，更是一门技术活。
不仅要拼手术，看到热门楼盘部分楼层、户型不错的“笋盘”，就要立马决策。
而且看到一手项目开价足够友好，还要看到它未来的“洼地效应”。
在熟悉市场价格之余，还要了解楼盘素质，让自己在二手市场上保证了盈利空间。哪怕在未来2-3年，买家依然有得赚。
最后，买房赚钱这件事，你怎么看呢？欢迎评论区聊聊~
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