中新锦绣天地位于雪山片区，为济南中新智慧城的住宅配套项目，上海中建东孚负责建设，地块较多，与中新锦绣从交错而建，产品定位刚需。

项目总占地面积约64万㎡，规划建筑面积约135万㎡，容积率为1.9，绿化率35%以上，产品面积段从107-153㎡(建面)，产品涵盖高层、小高层和商业，毛坯。

项目在雪山片区共有10个地块，其中2块为商业用地，8块住宅用地。首先开发红线范围内，目前为止A01、A02、A05、A08四个住宅地块已交付使用。在售A03、C02、C03三个地块，分布于韩仓河两侧。

中新锦绣天地A03地块容积率1.9，规划24栋11-18层普通住宅，1所15班幼托；具体为14栋18F小高层、2栋13F小高层 、8栋11F洋房，从规划图得知，该地块有不少的居住公寓。2020年9月30号交房。

中新锦绣天地C02地块容积率2.2，规划6栋25F高层住宅，2栋24F高层住宅，12栋多层办公，2栋高层办公及配套。预计2021年10月底交房。

中新锦绣天地C03地块C03地块在C02的南面，临近世纪大道，跟C02地块的规划差不多，都是含有商业、住宅及多层办公。具体为5栋27层高层，4栋25层高层，2栋高层办公，10栋低层办公。该地块也是2021年中旬交房。

项目拿地

2015年7月10日，济南智慧城置业以11.11亿拿下雪山片区3宗居住用地和1宗商住混合用地。其中一块为雪山片区一期A-01地块。

2015年8月6日，济南智慧城置业6.9亿拿下雪山片区2宗住宅商业混合用地。 雪山片区一期C02、 C03地块为中新锦绣天地地块。

2015年12月23日，济南智慧城置业12亿拿下雪山片区4宗居住用地，1宗商业用地，1宗娱乐康体用地。雪山片区一期A02/A05/A08地块为中新锦绣天地。

016年8月10日，济南智慧城置业拿下雪山片区3宗居住用地1宗商业用地。其中一块为雪山片区一期A03地块。

项目位置

位于济南历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米（体育学院北门正对面）

项目配套

交通配套：K162、K163、K146、311、321、308、K903；项目北侧规划有地铁R2线，济钢新村站距离项目约1500米，2021年底正式通车。

教育配套：36班小学划片入学，1所高中、3所初中、5所小学和8所幼儿园，小学和初中已经签约历城二中。

商业配套：项目B02地块（目前售楼处位置）将引进中建悦荟天地商业综合体，地块内还规划有底商；项目附近有文旅城等商业配套。

项目进度

在建进度

目前在建在售的为A03、c03、c02地块，准现房销售。

销售进度

目前在售A03、c03、c02地块，其中，C02地块除3#楼、5#楼未加推外，其余楼栋在售，A03、C03地块楼栋全部在售。

C02地块包含11层洋房和18层的小高层组成，两梯四户，2个单元，在售面积为102平、121平、109平、131平、146平。均价12300元/平。

A03地块为小高层，主要有一梯两户、两梯两户，2个单元、3个单元，在售面积为110-158平。在售价格13300-13800元/平。

C03地块为高层，两梯四户，2个单元，在售面积为99-156平。均价12300元/平。

部分户型

搜房总结

1、所在雪山片区目前处于发展初期阶段，配套还不太完善；

2、项目交通配套便利，商业配套缺乏，学校为划片入学；

3、西侧为炼油厂，会对周边环境造成一定影响；

4、地块较多，产品较为丰富，绿化及物业水平一般；

5、全部毛坯在售，价格比竞品国际城要便宜一点。

（作者 搜房网济南）

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