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东坝的家人们！近日，小编从北京市规划和自然资源委员会官网获悉：此前项目方案公示了。快和小编一起来看看吧~
项目四至范围：北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区、南至单店南路，西至醉公村路。
从下图中可以看到，地块内规划了8栋小高层住宅、2栋配套用房（社区综合服务用房、物业服务用房），通过西侧醉公村路机动车+人行出入口、北侧东坝南三街人行出入口及环形消防车道实现了人车分流与消防保障，还配套了下沉庭院、室外活动场地等景观休闲空间，整体布局规整、楼间距合理，是一个配套齐全、兼顾居住品质与实用功能的社区规划。
效果图
从1105-01地块的规划指标来看，这是一个用地面积25550.38㎡、容积率2.0的改善型小高层住宅项目，规划384户，户均住宅面积约 132㎡；楼栋最高17层，建筑高度最高54.7米，绿地率30%。项目配套车位充足，含机动车位468个、非机动车位362个；地上以住宅为主，仅设置基础公共服务配套，整体定位舒适宜居，是兼顾人车分流与人防安全配置的居住社区。
该地块临近东五环，距地铁3号线东坝南站直线距离约1.6公里，出行便捷。周边商业、教育配套成熟，坐拥万达广场、金隅嘉品Mall等大型商业体，同时毗邻新亚学校、白家庄小学汇景苑校区，生活与就学条件优越。地块楼面价约4.11万元/㎡，综合成本与市场行情判断，项目未来开盘均价预计在6.8-7.5万元/㎡区间。
客观来看项目也存在些许短板：紧邻东五环，车流噪音难以避免，周边路口高峰期易拥堵，且地铁距离稍远，公共交通出行不算便利。
综合来看，该项目规划完善、定位改善，商业、教育配套十分成熟，但也存在临近五环易受噪音干扰、路口高峰拥堵、距地铁较远等客观短板。结合楼面价与区域市场情况，项目预估售价区间清晰，整体利弊分明。
大家觉得结合项目优缺点，这个定价是否符合你的心理预期？你会考虑入手吗？欢迎在评论区分享留言~
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东坝的小伙伴们
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来源：北京市规划和自然资源委员会
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