闵行这两个新交付楼盘，遇难题！如何化解？|保利地产|开发商|方式催交物业费|物业服务|闵行

新房交付，往往是社区矛盾的“高发期”，也是基层治理的“黄金期”。在闵行区莘庄镇，两个于2026年初集中交付的热门楼盘——保利海玥锦上与中企云启春申，近期却交出了截然不同但同样精彩的“治理答卷”。前者由业主自发集结，向成立业委会迈出坚实一步；后者则在多方协同下，成功解决了阳台封闭这一“硬骨头”问题。这两个小区的实践，共同构成了莘庄镇党建引领新建社区全周期治理的生动样本。

中企云启春申：

多方协同攻坚，破解“阳台封闭”难题

2026年初，中企云启春申小区迎来集中交付。喜悦之余，许多业主面临一个现实难题：小区阳台按标准交付为未封闭状态，且阳台玻璃栏杆被设计为固定部分。众多有封闭阳台需求的业主已定制好窗户，却发现根据《临时管理规约》，擅自改变外立面和拆除栏杆属于违规行为，而规约中并未对此有明确约定。

“拆了是违章，不拆没法住。”业主们陷入了两难。若强行施工，面临城管执法风险；若置之不理，不仅影响居住体验，已定制的窗户也将变成废铁，涉及金额较大。一时间，这成为了小区交付后最棘手的“硬骨头”。

一场由房办、城管、开发商、物业及业主代表参与的专题协调会迅速召开。会议的核心任务不是“堵”，而是“疏”与“立”。开发商迅速对接设计院，出具了《封闭阳台不涉及房屋主体结构安全证明》，从技术层面排除了安全隐患。

由于莘庄镇商务区居委会筹备组（锦云居委会筹备组）成立不久，且临近春节，常规流程难以满足业主需求。镇各部门开启“加急模式”，特事特办。从材料准备、公示到启动业主投票，每一个环节都被精确“卡点”。筹备组党建指导员沈菊红全程牵头，耐心向业主解读政策、安抚焦虑情绪，同时督促开发商加快法务流程，确保每一步都合法合规。

在多方努力下，小区启动了临时管理规约的修改程序。筹备组成员和志愿者们放弃春节休息，通过线上线下相结合的方式，确保每一户业主都知晓并能参与投票。

最终的投票结果令人振奋：小区总投票权数378票，参与表决351票，参与率高达92.86%；其中同意拆除阳台玻璃栏杆的票数占参与表决数的94.30%。这一数据不仅代表了业主的强烈意愿，更体现了大家对政府公信力和治理方案的认可。

从问题提出到投票通过，整个过程仅用时一个多月。这在闵行区乃至全市的新建商品房小区中都属罕见，被业界称为“交付即治理”的生动样本。

随着规约修订的顺利完成，中企云启春申小区的阳台封闭工程已进入有序施工阶段。这场胜利不仅解决了业主的居住难题，更重要的是，它建立了一套行之有效的沟通机制和信任基础。

“原来以为会扯皮很久，没想到政府这么给力。”一位业主代表感慨道。这次成功的实践，让业主们看到了依法维权、理性表达的力量，也为后续小区成立业委会、处理其他公共事务打下了坚实的群众基础。

保利海玥锦上：

业主自治，百户联名筹建业委会

如果说云启春申小区面临的是“规则与改造”的硬仗，那么保利海玥的焦点则在于“服务与感知” 。

新小区往往面临诸多适应性问题，在莘庄镇保利海玥小区，一场由业主自发发起、社区多方协作推动的业主委员会筹备工作正有序进行。自4月下旬发起倡议以来，短短一个月内，已有超过119户业主积极响应，共同致力于构建更加和谐、自治的社区治理新格局。

保利海玥作为2026年初集中交付的新建小区，随着入住率逐步提升，业主对社区管理、物业服务及开发商维保等问题的关注度日益增强，一批热心业主意识到，唯有依法成立业委会，才能建立与开发商、物业及政府部门有效沟通的长效机制。

4月26日，业主志愿者群正式发布《关于成立保利海玥业委会筹备组的倡议书》，明确指出小区交付比例已超过50%，符合《上海市住宅物业管理规定》中召开首次业主大会的法定条件。倡议书号召10%以上业主联名支持，并设立各楼栋联络人，迅速点燃了业主的参与热情。

“我们不是为了对抗，而是为了对话。”一位参与筹备的业主代表表示，“成立业委会的核心目标，是让业主的声音被听见，让社区治理更透明、更高效。”