在镇江，坐落于润州区核心地段的景天花园，由于周边几乎没什么竞品，销售速度相当稳定。

去年五期别墅开盘后，深受购房人追捧。今天我上网一查，发现别墅竟然只剩最后两套在售。

（图源：镇江房地产信息网）

于是我直接前往售楼处了解详情。

据置业顾问介绍，五期包含联排、双拼和洋房。

（项目效果图）

洋房预计下半年开盘，目前还没有领到销售许可证，但已被不少客户预订，基本5、6楼的都已经被预订出去了，联排也是还剩最后三套。洋房面积约147㎡，成交价约240万；联排面积约212㎡，成交价约500万。

置业顾问坦言，项目虽然没有什么好的学区，不过胜在地段好，所以卖得还不错。

据了解，景天花园前几期早已交付，其品质可以在很大程度上作为未来五期的参照，于是告别了置业顾问，我直接来到前几期小区实探，发现实景却不太乐观。

漏水痕迹明显，外立面损毁严重！

景天花园位于润州区黄鹤山路99号，小区周边的沿街商铺不少，生活便利。

小区主大门门禁挺严的，但是侧门靠着公寓楼，基本算是对外开放，想要进去很容易。

走进来之后，距离门口不到20米的地下停车场，进出口被封死，并堆满了各种垃圾。

小区整体环境还可以，不过，不少楼栋的外立面都存在不同程度的破损，斑驳不一。

整个小区基本上很少见到有楼栋外立面是完好无损的，如此严重的破损程度，还是让我有些意外的，有几栋楼甚至还长出了青苔。

往里走，发现有更严重的问题：有几栋楼连外皮干脆都掉光了，墙内的建筑材料直接暴露在外！

这种情况并非个例，可见小区外墙的做工还是比较粗糙的。

五期工地与前几期小区挨着很近，有的地方只围了铁皮作为遮挡，透过铁皮上的破洞， 能看进工地的内部情况。

乍一看，整个工地都泡在了水里！

可能是连日的降雨影响了作业，工地正处于停工状态。

有一路过的业主见我一直朝着工地张望，以为我要买五期的房子，便告诉我工地得销售带路才能进去，我正好借机与这位业主攀谈。

我：您在这里住得怎么样？

业主：还可以，你看的这个是洋房，还没建好，联排别墅要往后面走。

我：我看前几期这些楼，渗水痕迹蛮严重的，您家里漏水吗？

业主：哎呦不提了，漏水确实是漏。早几年几乎是家家户户都漏水，后来整个重新修了一遍，情况才好点。

我：漏水是麻烦呢，物业负责处理吗？

业主：这个是开发商的事，而且现在物业也换过，早几年是南京的，那个时候物业还挺好的，现在物业是开发商的，没有以前好。

我：怎么没有以前好啦？您有问题找他不处理吗？

业主：这个倒不至于，就是大门管得没有以前严，以前外人进小区是很难的。

顺着业主指路，我准备碰碰运气，去看看五期联排的工程进度，结果真是瞎猫碰上死耗子，联排样板房外的门没关，正好能进去看看情况。

积水严重，现状堪忧！

联排对面是一个小土坡，应该还没有动工修整。

走近看，两栋联排中间的连接处，竟然也积了不少水。

联排前的花园面积不算很大，目测只有15㎡左右。

走进样板房，可以看到对面工地，地上同样积了不少水。

工地里的联排还没有刷外立面，墙壁渗水的痕迹很清晰。

爬到联排顶楼，也有积水现象。

下到地下室，积水情况更是严重，地下室里蚊虫蜘蛛也不少，我呆了没几分钟就被咬了好几个包。

此外，除了房屋漏水问题，小区也因为物业的管理疏漏、业主安全意识薄弱而存在安全隐患。

乱停车，乱放花盆，警惕不够 ！

显然，景天花园也没能避免占用消防通道停车的乱象。

当我走进地下车库时，发现电动车占用过道停放的问题也不小，过道本来就狭窄，这样一停，更没法通行。

物业墙上贴了温馨提示，但显然于事无补。

机动车的停车位前竟然还有宠物粪便，希望养宠的业主能提高自身素质，文明养宠。

随后，我乘电梯回到地上，发现小区的电梯内部也挺破旧，四周都是广告，非常乱……

紧接着，我发现，不少业主都会在窗外放置花盆，刮风下雨天很容易坠落发生意外事故。

并不是我矫正过往，而是景天花园曾经就因为花盆从高空坠落上过新闻。

据镇江民生频道报道，2019年9月，景天花园27栋楼下附近一盆铁树盆栽从高空坠落，庆幸的是，并无人员伤亡。

（图源：镇江民生频道）

出过意外，业主更应该提高警惕，物业也更要加强监管，而不是像现在没有丝毫防范意识！

不仅是对业主的不文明行为约束不到位，物业在小区基础设施维护上也很马虎。小区主干道上的坑，居然只是用一块木板挡起来了事。

有一栋楼的单元门门锁整个消失不见，随便什么人都可以进出楼道。

我开门走进去，发现楼道旁的柜门因为破损而不能合上，柜门里面受潮发霉的迹象也很重。

我想，这些都是因为由物业负责处理的，但是物业并没有及时解决问题。

实探完整个小区，给我留下最深刻印象的还是漏水问题，毕竟这么大规模漏水的情况还是很少见的。

希望这一个月以来的降雨能给开发商带来警醒作用，早日巩固墙体，在业主入住前就防患于未然！

来源：大市口