这周的楼市动态，对刚需不太友好，都是改善项目。
石景山古城的长安九里二期拿下预售证，近期将开盘。户型还是86-138平，预计售价7.1万/平；
大兴旧宫的和锦诚园开放了售楼处和样板间，户型111-171平不等，都是“三面宽”的款，就是有点小bug；
海淀四季青俩豪宅再次pk，样板间前后脚开放。上周融创开了223平样板间，这周金茂开245平样板间。
土拍市场上，5环内再添不限价地块。
丰台大瓦窑地铁站附近，2宗地本周三（7月22日）竞拍。这次的位置比稻田地块更好，不知道会不会出现百轮大战？
01
长安九里趁热打铁，二期来了
古城的改善热盘，长安九里二期拿到了预售证，估计近期要开盘了。
项目二期为地块西侧的6栋楼，共计599套房源。项目一期14分钟销售20亿，不知道二期会不会热销？
产品上，138平户型依旧是改善族的“首选”，别的户型一般般。
86平有暗卫，而且南北不通透；103平户型就是“89平2面宽”的升级版，空间有点浪费；120平胜在全明格局，就是过道太长了；125平的俩卧室朝南，可惜客厅是东西的。
从预售证上看，项目二期均价在7.1万/平左右，估计开盘的时候差不多。如果太贵的话，建议等等北边的中海天钻和长安和玺。
02
南城纯改善盘来了，户型111平起
在经历了案名官宣后，绿城的动作还是挺快的。
令人意外的是，先推出的不是东小口“奥海明月”，而是旧宫的“和锦诚园”。
上周，项目开放了售楼处和130平、143平样板间，说是精装交房。
产品上，项目都是“三面宽”的类型，首选户型C。
其中，A/B/D户型主卧凸出的衣帽间，影响了客厅、餐厅的通透性；E户型的客餐厅在边上，这设计也是让人看不懂。
项目一期将主推130平4居、143平4居、171平4居等户型，111平的不在首期当中。价格估计在6.3-6.5万/平。
目前项目样板间开放中，南城的改善族可以去转转。
项目样板间照片
03
四季青俩豪宅PK，样板间前后脚开放
四季青俩盘，上周末都开放了正式售楼处。
不同的是，融创香山壹号院还开放了223平的样板间，而189平样板间预计8月开放；隔壁的颐和金茂府这周将开放245平的样板间，也仅有这一个。
作为海淀高端改善项目，俩盘从拿地开始，就意味着少不了竞争。
户型上，香山壹号院选择更多，推167-269平8种户型，而金茂府的设计更香些，推180-245平3种户型。
价格上，俩盘总价都在2000万+，估计均价差别不大。至于精装么，粉丝可以等等金茂府的样板间。
颐和金茂府户型图
04
丰台5环内添不限价地块，竞拍上百轮？
7月22日，丰台大瓦窑的2宗不限价地块将土拍。
相较于上周的“稻田地块”，这次的位置更好。地段在丰台区、5环内，而且还临铁，不知道周三的土拍会不会同样精彩？
地块位置图
2宗地都不是纯住宅用地，配建有点杂。
除了幼儿园、绿隔产业用地之外，地块内还将建社区卫生监督所、托老所、老年活动站、残疾人康复托养所等等。
2宗地规划文件
这2宗地究竟会花落谁家？请您留意下本周三的土拍稿件。
最后，东小口的奥森ONE说是这周六（7月25日）开放样板间，北部的刚需可以去看看；南城西红门的限竞房“熙红印”也开放了城市展厅，位置在荟聚南门迪卡侬（西红门地铁站旁），建议粉丝晚点去看，毕竟户型都还没出来呢。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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