文：Jarvan

一提到“拆迁户”，人们就会自动想到“暴发户”、“拆二代”等相关词汇。在中国房地产几十年的发展中，“拆迁户”的问题不容忽视。对于这样的人，人们的心态是相当矛盾的。

随着大批迁出者带着安置资金涌入房地产市场，清理了长期堆积的库存，房价随之上涨。普通人只能“望楼兴叹”，房价上涨对于刺激经济发展有一定的优势，但是对于刚需者而言却不是好消息。

与此同时，许多人羡慕拆迁户，甚至有些人故意购买“老破小”房子，希望自己成为“拆迁户”。

但这样的梦想可能会落空。2021年起，拆二代可能会全面消失！这么说并不是没有根据的。住房和城乡建设部副部长明确表示，今后要避免拆除和建设。根据“十三五”规划，到2020年要完成所有城中村、危房和棚户区改造。

我国从2019年开始，棚改的规模就已经减半，比例已经大大降低，并且据一些相关人士说，未来在改造房子的时候要尽量避免大拆大建的情况；其二，“十三五”中有提到，2020年要基本完成目前所有的危房、城中村、城镇棚户区等的改造，因此从以上2点判断，到了2021年，拆迁户可能就不存在了。

自2020年以来，监管机构还规定，棚户区改革专项债务不得用于货币化安置项目，只能用于已开工建设的项目。

所有这些都意味着中国已经到达了棚户区改造的最后一个阶段：2020年将是政策逐步收紧的最后一年，到2021年，拆迁户可能完全消失。

也有很多人想知道，如果不拆迁，还有那么多“老破小”怎么办？如果城市里的老房子不拆除，他们将如何处理?

首先，对于城市中的老房子，应该采取措施来升级它们。也就是说，以前的老房子都是直接拆除的，但明年以后可能会进行改造。

在4月份的中国经济工作会议上，有几个数字值得关注。首先，国家计划到2020年完成3.9万个城市旧住宅区的改造，比2019年的数量增加了一倍多。第二，改造涉及近700万户。这也回答了上述问题——棚户区改革“结束后”，旧改将接过接力棒，对于“老破小”类房子的处理方法是升级改造，拆迁货币化安置政策也将淡出大众视野。

二是增加建设用地面积。据了解，永久性基本农田以外的农业用地将转为建设用地。在这种情况下，更多的土地进入市场，减少拆迁。包括北京、上海在内的8个城市也在进行永久性基本农田转为建设用地的试点。

允许农业用地进入市场，也意味着更多的土地将进入政策性住房建设或农村产业发展的市场。不再需要通过拆除和建设来增加供应。

另一方面，以下两类人将面临大麻烦。

第一类是那些为了成为“拆迁户”而愿意购买老房子的人。随着棚户区改造的“退潮”，那些想在拆迁的帮助下“一夜暴富”的人美梦破灭。

另一种是有更多房子的人。在没有大量资金拆迁的情况下，房地产市场会更加稳定。对于拥有更多房屋的人来说，这不仅是“无利可图”，而且随着空置税和房地产税的逐步出台，还会增加持有房屋的成本。未来房地产市场会更加稳定，房地产暴利时代已经过去了。