前几天有一个粉丝给我说他在河南老家的老宅子里住了几十年了，并且老宅子已经有好几年没有住人了，最近村里通知要把这些房子全部收回去卖掉或者拆掉重建新的房屋来代替原来的旧房子使用。当时他就回复道：“不要着急啊！到2026年的时候国家政策会有所改变，到时候农村的房子不仅不会被征收拆迁而是还会升值。
”不相信的人可以继续往下看。于是过了半年之后，有关于农村住房的好消息一个接着一个地出来了，并且每一则都会和你的钱包里装的钱发生联系。今天的我要分段来讲一下。
01 房子、土地的问题也已经解决好了
以前农村的房子属于房屋范畴、土地归农民所有，并且各自分开记账。碰到拆迁问题时常常会争执不休，你认为房子值十万元而他只觉得土地价值只有二万元左右，到最后也没有结果。目前我国正在推行房地合一的土地使用权证书制度，在这张证书上面可以同时记载住房以及宅基地的信息。该证件与城市中的房地产证明具有同等效力。
有了它之后就可以进行拆迁补偿了，并且还可以拿到银行去申请贷款。过去农村的房子想要贷款的话，银行都不会理睬你的，现在已经不同了。
02 空荡荡的房子也可以成为取款机
这是真的。过去老家的房子是空置的，并且没有任何收入来源，还需要花费金钱来聘请看守人员。现在的政策已经放开，闲置农房既可以用来出租也可以入股或者是和别人一起进行开发。城里的人都可以把房子租给你用二十年长短期都可以签订合同。
你的破院子如果改成民宿的话，或者让一个人在里面开店做生意的话，那么每年至少要交几百上千块钱的地租给房东。对了，在我们旁边的县里有一个大叔把老宅租出去做采摘园了，一年只收一万两千块钱地租。
03 不用四处找人盖房子了
以前在农村建一座房子都要费尽心思去办理各种各样的手续，国土局、规划局和村委会等单位都需要加盖公章才能开始施工。现在很多地方实行的是联合审批制度，在同一个窗口提交申请资料，并且符合要求的话可以在10到20天之内拿到批复文件。但是有一条不能改变的一条就是每家只能拥有一处住宅的规定。但是只要条件允许就可以建造起来，并不会有人再给你设置障碍了。
但是和金钱有关的一条也不能忽略掉。现在的征地拆迁都是先给你钱后让你搬走的房子，并且按照片区的地价来进行赔偿计算，除了房屋本身之外还有土地价值也要考虑进去，并且还会帮你缴纳养老保险金。之前是先把东西拆开之后才付款，而现在则是反过来做了。
04 户口搬走之后，房子还是属于你自己的
这个问题很多人都在问。人们早已把户口迁到了城市里，并且总是害怕老家的房子会被村子里的人抢走。确定下来之后就可以知道城镇户籍的孩子也可以继承父母留下的农村住房，并且能够办理宅基地使用证。房子归你所有的话，土地也就跟着房子一起走了。不可以推倒重来，但是可以修理、居住和出租。也就是说，在城里的工作，老家居住的房子还可以为你带来租金收入。
05 城里的人也可以和你一起把旧房改造一下
新的规定可以容许回乡创业者和农民合伙改造房屋。出土地、出资金、出技术，共同把旧房子改造成共享农房或工作室。但是有一个条件就是必须要得到村委会的认可，并且在合同里写明。这样一条路开辟出来之后，农村的房子就不仅仅是用来居住的地方了，也可以成为一种财产。
06 扯得太开的话就不用说了吧，我们现在接着往下讲。
三农雷哥直言不讳地说几句话。我在做农业工作多年之后发现农村的房子近两年来变化很大。过去人们认为农村的房子只是一间破旧的小屋，并且没有价值，在现在的政策下进行确权、盘活、继承和合作等等一系列的操作后才明白自己的房屋其实是一种财产而非负担。但是也要注意一下，好的事情都留给合法的房子吧！没有证件或者违法建设或者超出一户一宅规定的都不涉及你。
趁着目前有政策可以办理的情况下尽快去办理相关手续并做好土地确权登记工作不要等到窗口关闭的时候再去懊悔不已。有用的可以点赞收藏一下哦~ 关注三农雷哥的朋友，请继续支持我们后面的节目内容啦～谢谢大家！
你的老房子里有人居住吗？拿到了红色证件了吗？在评论区聊一聊吧，给你看下结果。
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