近日，位于三江口板块的滨江正荣府再次领证，本次推售B10#楼共计94套商品房，备案均价约为29116元/㎡，价格较第一次有明显上涨，且有不少房源单价超过3万/㎡，同时此次套均价也创下板块内新高，具体详情如下：

项目详情

楼盘地址：仓山魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧

占地面积：11.02万㎡

容积率：1.8

建筑面积：19.83万㎡

拿地日期：2019年7月31日

楼面价：17827元/㎡

安商房占比：30%

规划：11-16层小高层、6层叠拼产品

配套：1.5万㎡商业、一所幼儿园

本次取证均价：29116元/㎡

户型图如下

网签详情

正荣府首次开盘至今已经有一个月时间，从备案情况来看，截止发稿之日，共有131套房源成交，约占首次开盘推售量的43%。据克而瑞统计，其网签均价约为27147元/㎡。以下为滨江正荣府（备案名：正荣观江樾小区）网签详情：

B2#楼备案详情

B9#楼备案详情

B16#楼备案详情

观点：纵观近期，福州新盘备案价上涨幅度明显，例如本次领证的楼栋位置与之前相比没有明显的优势，但价格在之前基础上却有所上涨。从开盘去化率和目前网签情况来看，客户对于该楼盘目前价格接受度一般。即便备案价上涨，对目前房价没有较大的影响。

不难发现，在住宅均价不超过4万的红线范围内，近期福州新盘备案价上涨，政府“托市”现象明显，既有意提振市场信心，保持房地产市场健康平稳发展。虽大部分楼盘备案价上涨幅度较大，但都是有价无市的态势，鉴于当前楼市局面，后续也将是备案价打折的形式出售。

面对近期新盘备案价频频上涨的情况，购房者无需多虑，按照正常节奏购买，挑选合适的房源即可。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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