现在许多有投资需求的业主，都开始将房屋作为一种投资，但是很多业主买了房子之后，就开始纠结，到底是做民宿好呢还是交给长租公寓呢？
民宿是现在比较火热的一个领域了，民宿的魅力原本就是一个“民”字带来的，没有了“民”的民宿那是客栈、是旅馆吧。这样的民宿你还觉得浪漫、温情吗？如果没有了当地人的生活特色和体验，民宿就只剩个“宿”了。睡在哪里还不是睡？千里迢迢去睡你的地方吗？
外面这些精致的民宿，不过是借用了民宿的帽子，沾染点文化气息，内部就是奢华会所。这种会所背后是大金主，他们也是为了交友待客租个花样玩耍。
如果业主想要做民宿的话，就要考虑有地域特色资源，如景色，风情，食物，文化，物产等等，独此一家别无分店的话，常常来走走也就经常在你家住下了。民宿的话大致需要考量以下几点注意事项：
01丨交通与位置
一定要考虑一下您所在位置的交通与交通便利，一般来说，越是靠近附近城市的主要景点，交通上到达机场和火车站越方便的，越适合利用做民宿。例如：成都的太古里，宽窄巷子，九眼桥。
02丨周边环境
民宿相对于周边的环境要求比较高，如窗外的景色，周边的吃喝玩乐，商场购物是否方便，这些都是很关键的因素。
03丨设计和运营
在民宿越来越多，专业运营机构也越来越多的情况下，无论是自己来做还是委托给专业运营公司，房屋的设计和运营都至关重要，首先房屋的设计是否足够独特吸引人？民宿整体的服务运营是否足够精细？能否获得用户的不断推荐，因为只有产品和服务足够好，才能为企业或个人带来理想的收益。
长租公寓是目前市场上闲置住房投资的一种运作模式，与短租民宿和长租公寓相比，短租民宿在单价上有利可图，而对地理位置，交通便利，周边环境等各方面条件就有很大的限制范围。
理论上面所说的只要能居住的房子，都是可以用来做长租公寓的，只是业主需要根据房屋所在的位置，对房屋的装修设计定价等做合适的考量，并且靠近通勤路线或者CBD区域的房子，当然会更好出租一些，多数针对一些白领或小情侣。
而且闲置房屋用来做长租公寓还有以下优点：
01丨省心，省时，省力
将闲置房屋交给寓盟管家管理，自主增项成本可控，还原更舒适的居住环境。房态信息实时管控，资产状态可视化，智能线上签约，线下自动联动，随时可查可读可下载，到期智能催收，账单流水一目了然，完全不用自己操心。
02丨安心享稳健收益
相较于短租民宿的单价高，长租公寓租金更稳健，因为短租民宿只在旅游高峰期单价才能上去，但在平常时间单价并不高，而且会有完全无法控制的空置期，像今年受疫情影响旅游行业遇冷短租公寓的空置期连续，价格更低。而长租公寓就不一样，逐步合约后每月定时收租，非常稳健。
03丨资产有保障
在短租公寓这一块因为网上预约，无法保障租客的素质，可能会出现损坏房屋的情况，维修费用不可控。而长租公寓不一样，寓盟管家会专门审核租客的身份，筛选优质的租客，而且还还没有给房子配置专员，全面保证所有者的房屋质量安全，并且有专业保洁，提供如处理自家般的房屋保洁服务，还提供日常维修，保障房屋的规模。
寓盟SAAS真正能帮助公寓老板实现精细化运营管控，降本提效。同时打通公寓运营方和前端租户的平台通道，真正实现对用户的高效服务，提升服务质量与口碑，对外品牌化，做到品牌赋能；对内精细化，保证内部高效且账务明晰，是长租公寓行业的不二之选。
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