南城都汇的股权转让，一直是成都地产业界公开的秘密。据业内消息，自和记黄埔透露这一意向之后，已有多家房企与之传出绯闻。现在这一交易终于落定。

7月23日晚，李嘉诚的长实集团(01113.HK)发布公告称：公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的南城都汇的商住项目的50%股份出售给一家名为RZ3262019 Limited的公司。

在资产包的核算中，长实集团对于南城都汇项目的估价约为78.47亿元港币。

图据长实集团官方发布的信息

按照公告内容，长实集团向买方垫付金额为3.429亿美元(约合人民币24亿元)的美元贷款支付部分代价。而长实的一家附属公司也向和记黄埔地产(成都)有限公司垫付金额为1亿元的卖方贷款。买方已提供(或促使提供)或同意提供(或同意促使提供)总额为10.47亿元的贷款给和记黄埔地产(成都)有限公司，用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项。

也就是说，这笔交易中买方的购买资金是靠卖方贷款获取。长实向买家提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息。

壹

超十年大盘终易主

南三环将迎大量供应补充

说到南城都汇，成都人多数都对这个项目有所了解：李嘉诚的产业，位于南三环，当然，这个项目还有另一个标签——卖了十余年。

公开资料显示，南城都汇地块是在2004年取得，这是和记黄埔在成都的第一个项目。在漫长的销售周期中，南城都汇项目的多次销售成绩都名列成都单盘销售的前茅。

南城都汇实景图，摄于2015年

在成都商报2014年的报道中可以看到，在一项年底的销售排行中“和黄·南城都汇，12次登榜，并一举拿下7项冠军，成为不折不扣的楼市大赢家。”但自从2016年，以1.2万元/平米单价推出6期之后，至今的四年里，项目一直在着手销售其商铺——新街里二期。

南城都汇后期的产品还包括七期和八期，共计未售房源达到6750套！

南城都汇八期汇汇怡园工程概况围挡

此次交易达成，也向市场透露了几大信息：

1

项目后期还有大量剩余房源，数量多达6750套，这将是未来南三环最大的住宅供应来源，这个停摆多时的项目，终于要来了；

2

从南城都汇八期公开的工程概况中则可以看到，项目将于今年实现竣工，也就是说，购房者大概率能够买到准现房。从项目约70亿人民币的股权出让价格，加上之前南城都汇的刚需产品定位，项目后期的售价，或许会存在惊喜。

3

从目前的项目进度来看，产品的打造几乎都已经由和记黄埔完成，港企的一贯户型、十年前的老旧风格，或许会让许多买家却步。发哥收到消息，后期剩余产品户型很杂，大户型和小户型都在其中。

项目也有利好在浮出，在前些日发布的成都中小学划片中，南城都汇的学区划在了高新区最炙手可热的高新五区，目前，项目的二手房售价在2.3-2.4万元/平米左右。

贰

禹洲&爱普联手

吞下城南千亩大盘

RZ3262019 Limited是谁？

据了解，该公司股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。工商信息显示，重庆爱普地产（集团）有限公司为成都瑞卓置业有限公司的股东之一。

两个都是新进成都的面孔：

1

禹洲地产，去年以楼面价18400元/平米拿下了东三环的一块小宗地块，并打造为晏山府；

2

爱普地产则是隆鑫地产前身，此前在重庆买买买，去年联手蓝光在新都打造了蓝光爱普·雍锦府，这是爱普在成都的首秀。

事实上，这次收购早已有之。在2019年，我们就收到风声，爱普地产有意收购南城都汇项目（详情可戳查看）。据了解，卖方与买方于2019年5月9日订立出售目标股份及转让相关股东贷款的股份购买协议，直到昨天，这宗大买卖才尘埃落定。

长实方面表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位（包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单位，最近出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

长实方面还透露，将在项目公司中保留一名董事，其将协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

需要再次注意的是，这次轰动的转让，长实集团出让的仅是50%的股份。