房子对于我们现在的生活来说，真的是不可缺失的一部分，但是现在房价真的是太高了，很多人到现在还没有房子，其中大部分人还买不起房子。所以买房的人一部分是刚需购房者，另一部分就是为了投资为目的的买房。

抱有投资房产思想的人不在少数，造成这一现象的原因还是因为房价一直在涨，房价连续20多年的上涨让人相信了房价是不会跌的，加上其中一些人曾经已经通过房地产投资而赚到了不小的收益，导致他们一有钱就去投资房地产。

其次房地产可谓是一个暴利的行业，原来的时候商业大佬们纷纷跻身房地产行业，但是现在很多的房地产大佬开始纷纷抛售房产，像王健林和李嘉诚都不再看好房地产。由于如今的房子建的多，国家又出了相应的限购政策，买房的人少了，房价自然也会下降。

现在房地产行业不是以前了，现在投资买房，大概率是亏损而不是盈利，最好的结果也不过是房子的涨幅刚好能抵消货币膨胀罢了。

不过受渠道和阅历等方面的限制，大家对楼市全局的了解比较有限，很难对于房价有一个清晰的判断，因此往往会选择参考一下商业大佬的意见，他们又是怎么说的呢？

马云对楼市的看法就是很著名的“房价如葱”论，在很早以前就说出，未来房价如葱。

许家印也说过一句话：“房产想要说它是否有升值空间，从它的地段就可以看出它未来的样子”。

那么，在这样的情况下，未来的房子是更贵还是“便宜如葱”呢？已经有征兆了。

房住不炒，分类调控

中央政府强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，抑制投资行为和加强市场监管。

从2016年9月开始房地产调控以来，调控政策越来越多，越来越细化。

在以前，有很多炒房客买了一套又一套的房子，而现在这样的人就越来越少了，随着楼市的调控越来越严格，限购令、限售令，让有经济实力买几套的没有购房资格，有购房资格的却不是每个人都买的起。这样一来，买房的人就少了，开发商也只能通过回调价格吸引人们买房。

尤其是在三四线城市，由于棚改货币化和炒房客的影响，房产总量远远大于人口需求量，房价更是远超当地的人均收入随着棚改退潮和调控的加强，房价“降温”也是大势所趋。

住房供需关系发生逆转

以前房价上涨的原因是人们的需求量变大，而房子供应较少，而房地产经过了20多年的快速发展，住房早已经严重过剩了。而房价继续上涨，炒房客真是功不可没的。

但是现在楼市已经没有多少炒房客的生存空间了，楼房失去了炒房客这个最大的客户，只剩下刚需人群。虽然刚需还不少，但只有一小部分能买得起房子。所以现在的楼市肯定是供给大于需求。

现在随处都在建房子，但是也有很多的地方房子建好以后，根本卖不出去，有的地方甚至出现空城的现象。很多楼盘看起来高大上，但是一到晚上亮灯的并没有几户。很多的楼盘建好以后，入住率都非常地低，房子的空置率比较高。如果建好的房子一直卖不出去，最后肯定只有低价出售。

楼市失去了大量资金的支撑

在过去20多年的时间里，房价可能越来越高，是因为有持续不断地大量资金流入房地产行业。但是现在限制了资金流入房地产，从2019年开始，央行就开始严查违规资金流入房地产行业。伴随着棚改货币化被旧改政策取代。有很多是我们看不到的，有一部分也是平时可以看到的例子。比如老城区不拆迁了，改成老城区改造；比如买房银行限贷。

通过这些信息我们可以看出，房子开始慢慢转型，回归居住属性。随着税收政策的越来越完善，未来会让更多的人不敢囤房，未来房子供给过剩，房价的涨幅肯定会越来越低。未来房子的价格就要看在哪种城市买房，房价的因素很大一部分是由人口决定的，人口越多需求量越大，房价自然很高。相反，人口越少，需求量就会减少，房价也就越低。

所以，10年后房子是涨还是贬值，就看买的哪种房子了，如果是发展潜力大，人口不断增加的房子，那还有可能继续升值。而买的是那种资源收缩的城市的房子，人口不断流失，那房价真的可能“房价如葱”。