一直以来，都能精准预测房地产、金融、人工智能等行业发展趋势的人并不多，马云就是其中之一。特别是在房地产领域，马云的预测都是比较准确的。早在2017年，马云就提出：“八年后，中国最便宜的东西可能就是房子”。当时正是房地产市场极度繁荣时期，开发商都在举债拿地建房，而炒房客都在连夜排队买房。所以，很多人对马云的预言嗤之以鼻，并没有太当回事。
而在进入到2022年之后，国内各地房价开始出现下跌，先是二三线城市房价率先调整。在进入到2023年之后，一线城市也加入到了房价下跌的队伍中来。全国房价平均跌幅超过30%，而像涿州、廊坊等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。值得一提的是，鹤岗、双鸭山等中小城市的房价只要几万元或者十几万元就可以购买。目前，房价正朝着马云当年越来越便宜的方向运行。
在进入到2026年之后，网上一些人假借马云之前对房地产市场的精准预测，说马云预测2026年起，中国房地产市场或迎来3大转变。但事实上，近期马云并没有对2026年房地产市场进行过任何预测。但从他在2017-2019年期间，对未来房地产市场趋势的核心观点来看，之前马云对未来房地产市场看法没有错，2026年起，房地产或迎来3大转变。
第一，由“投资炒房”逐步回归“居住属性”
前些年，马云曾在多个场合反复强调：“房子是用来居住的，而不是用来炒的。”这句话的意思是，未来房价将逐步回归居住属性。而现在很多主流观点认为，未来一线城市房价还要上涨，而中小城市房价将长期筑底。但事实上，现在一线城市房价收入比高达40以上，这意味着，当地居民不吃不喝40年才能买得起房。显然，这与未来房价逐步回归属住属性的趋势是背道而驰。
而2026年下半年起，各地房价将出现分化，恰恰是前些年房价跌幅较大的城市，由于泡沫挤去大半，未来房价跌幅会放缓。而前些年，房价跌幅相对较少的一线城市的房价在救市利好效应消失之后，大概率会出现补跌的行情。背后逻辑就是现在当地居民收入增长放缓或下跌，已经支撑不起当地的高房价。高房价不可能长期远离当地居民的购买能力。
第二，住房总量过剩，持房成本会上升
而早在2019年，马云曾表示：“30年后，一对年轻人要管理5套房子。”他这句话的意思是：房产已经过剩，持房成本会越来越高，房子不再是必然值增的投资品了。这意味着，过去房子成为稀缺品的时代已经过去，未来房地产市场将长期“供远大于求”，房子市值缩水成为趋势，投资房产的风险比较大。
从目前情况来看，我国已经进入到老龄化社会，就是老年人口越来越多（截至2025年底，60岁以上老年人口达到3.1亿，预计2035年老年人口数量超过4亿）。而年轻人口越来越少（90后1.75亿，00后1.45亿）。未来城里的年轻人只要继承父辈的房产，就能拥有多套房产。从2026年起，房价由过去的稀缺资源，逐步转向严重过剩，未来房价上升空间有限，下跌的空间较大。
第三，年轻人买房越来越理性了
前些年，马云曾建议年轻人“不要过早背房贷”。就是建议年轻人优先将资源投入事业发展和个人成长，而非被高额的房贷所束缚。事实上，现在的90后、00后买房也是越来越理性了，他们不会像80后这一代人那样掏光家里所有积蓄，欠下几十年的房贷，过着不敢辞职、不敢消费、不敢生孩子的苦日子，最终就是为了能够买上一套房。
现在的90后、00后的年轻人越来越理性了，会根据自己的实际情况，来决定是否买房。事实上，现多很多年轻人宁愿选择租房居住，也不愿意为当前的高房价买单。在他们看来等到将来房价回归居住属性，自己收入稳定增长之后，再选择买房也不迟。事实上，与之前的70后、80后这一代人相比，现在90后、00后这一代年轻人买房更加趋于理性。
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