北京楼市：丰台这几个板块潜力巨大，买房投资首选|丰台|买房|商品房|房地产|经适房|限价房

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐，目前手里有150万，我和lp准备在四环周边入手小户型减少通勤压力，目前看好马家堡和丰台科技园一带，您觉得这哪个位置有好一点二手房，交通方便些，环境好些，谢谢！

回答：马家堡，角门典型的丰台面貌。超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。优势也很明显，距离南站一站地，角门10\\/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。区域内看机会淘价格。丰台科技园空关太久，北京人口又内卷化，这个边缘地段难成气候。草桥板块可以重点关注下。

提问：姐，麻烦您了。请问通惠家园惠民园六层的复式154平，贷款160，次抵贷一般能贷多少？抵出来的钱在哪投资合适？有参考的小区吗？大概多少算笋呢？流水不多的情况下，预留多少供血？给您添麻烦了。

回答：剩余的5-6成，投资位置需要看你子弹数量，以东面为主，望京、常营、朝青都是可看板块，预留至少1年月供，2年比较安全

提问：房姐好~ 今典花园有一套两居自住，户型朝向不太好，市值约700。手头600，考虑再买套户型朝向好些的改善+保值，五环内或五环边近地铁，1000内，二居或小三居，北边或东北边。可LH获得SFSD资格，但北京是否要求一年后啊才行啊。如二套走抵押，因体制内等一些原因，会可能比较困难。建议如何操作？看过新北苑福熙大道等四害，房子感觉不错，但听说北苑溢价比较高，适合入手吗，哪个好些？望京不太熟，初步了解了下橄榄城、季景等。是否有推荐？谢谢~

回答：可以做jyd，包装为实际控制人 \b福熙大道有学区溢价，建议望京宝星园三期、大西洋新城、慧谷阳光，能接受溢价橄榄城也可以考虑

提问：房姐您好，向您请教。子弹160，年收入80～100。没有北京购房资格。沈阳有一套贷款还剩60（估价200） A方案，办理北京工作居住证，需要15个月，明年拿到证后再在北京上车。预计明年攒到280，想趁着有证直接入手2套把购房资格用尽 B方案，找婚票，现在就上车。但是比较担心婚票有风险，目前子弹也不算富裕，可选楼盘太少而且只能买一套，感觉有点浪费了。另外，今天查了征信，发现信用卡竟然有5次逾期，房贷也有5次逾期。都是当天忘了还，收到通知当天立刻补上了。因为平时马马虎虎的性格，从来没注意过。不知道对贷款可有严重影响？

回答：建议A方案，首付过低着急上车没必要一般2年内的逾期对房贷审批影响较大，你这还是多次，所以等1年多将记录谈化也有好处

提问：请问一下，我是加拿大绿卡，在国内没有房，应该可以买一套北京房，。因为没有收入证明可能要全款，我可以买没有下来房本的一类或者二类经济适用房吗？这样的比较便宜一些。

回答：不建议你冒这个风险，没下本的经适房，后期风险大不值得你全款多少？也可以短期过桥加资金全款后再抵押掉精华帖可以下圈子app，里面有精华选项卡，不过最近他们再升级要10号左右才能下载

提问：你好！想在西五环内买个大点的带院子的房子，目前了解的有西山美墅馆、檀香山、西山美庐、中间建筑、燕西台等，预算3000_4000w左右，从居住及保值增值看，哪个小区比较合适啊？谢谢！

回答：推荐西山美墅馆和西山美庐，西山是2000年就形成的高档别墅板块，认可度还是很高的，相对有一定保值属性，属于北京自然景观和人文景观结合最好的地方，也是离北京最近的山区

提问：房姐你好，我在外地有过贷款记录，已结清。应该属于二套了，目前首付200多最多230，总价控制在400以内，工作地点自由，暂时没有孩子，自住兼顾投资，有哪些小区可以考虑。还有经济适用房限价房与商品房相比升值受限大吗，看了您的帖子有很多推荐常营的，常营的限价房和商品房优先考虑哪个，我的情况可以帮助推荐一些小区吗

回答：限价房投资属性差不如商品房，经适房税高会变相提高你的首付常营主淘苹果派、柏林爱乐、万象新天，尽量买两居

提问：房姐您好 1.现状（1）夫妻两有刚出生小孩。在南三环西罗园南里有一套小户型（价值约340万，背负公积金贷款100万，不满5）（2）在顺义有一套自助房（不满5不可交易）（3）手头现金300万 2.计划感觉20年是个机会，准备卖掉西罗园南里房子并还完贷款后。手头现金约有500万，后续有几个选择: （1）看好南中轴发展，购买木樨园桥的珠江骏景大三居约700万（2）为了孩子，购买西城老破小学区房并出租，同时在南三环租住大三居 3.问题（1）请问上述哪个策略更优（2）如果推荐700万左右学区房，有哪些小区推荐（3）现金500万的前提，是否还有更好的贷款策略能购买总价更高的房子十分感谢

回答：1略好点，如果学区的话尽量可能买小，推荐看荣丰2008 首套以后全部推荐全款抵押，500首付买到1000左右的标的问题不大，方法可以看下圈内精华帖，有过介绍

提问：您好请问您提到的。首房首贷为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教多谢您

回答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析，如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准

提问：房姐您好，新人首问。目前孩子在交道口这边上学，二宝四年后也在这边上学，没有学区要求，手里子弹1100，不想买学校附近的老房子，想在开车时间30分钟以内，地铁方便的区域选择一个总价1300左右三居或者大两居，之前看过1富力城A区三居，2富力城E区大两居，3国际村三居，4凤凰城大两居，想听听您的建议或者有没有其他的推荐，谢谢！

回答：UNH的房子品质还可以，缺点是周围有点荒凉。凤凰城品质高，配套优，交通断头路是最大缺点。富力城综合会更优苹果社区乐成国际也可以淘以下

提问：房姐！我父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，第一套位置有什么建议吗？

回答：流水充足的话没有问题第一套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30%涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》