房价涨5000元/㎡！南京老盘成功逆袭，中介放话还要涨……
南京房龄超10年的房子，没有利好加持，想要升值，很难。
最近，我发现一个房龄超15年的小区，成交价站稳4万/㎡，成交周期也较短。
这家小区就是紫鑫中华广场。我在链家网上发现，小区近期成交了一套房源，面积83.25㎡，总价374万，单价44865元/㎡。
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半年涨5000元/㎡！成交周期缩短！南京这个小区逆袭！
紫鑫中华广场建筑年代为2005年左右，据我了解，小区有12栋楼，最小户型为80多㎡。
据链家数据显示，整个2019年，小区只成交了2套房源，成交单价在3.8万/㎡左右，且成交周期较长。
而今年，小区风向有所转变，不仅成交量上涨，成交周期也在缩短。
据链家数据显示，今年到现在，小区已经成交3套房源，且成交周期基本都在1个月左右。
如今，小区房源成交均价基本在4万/㎡以上，也就是说，半年时间，小区涨了近5000元/㎡。
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学校一街之隔！万科物业入驻！中介直言：未来还要涨……
紫鑫中华广场发生了什么变化，能在短期逆袭？
今天，我前往紫鑫中华广场实探，并向周边中介打探消息，得到了4点原因：
1、地理位置优惠，小区周边配套齐全！
小区位于奥体江东中路，地理位置相对优越，且配套齐全。周边有中央商场、南京奥林匹克体育中心，小区位于地铁10号线沿线，紧靠地铁2号线兴隆大街站，双地铁出行，出行交通便利。
2、小区体量大，房源较多，成交相对多些
和中介交谈的过程中，我了解到，小区体量较大，有超1700户居民，因此小区出售房源也比较多。
我在链家网上看到，目前小区有45套房源正在出售。
中介透露，小区房源比较多，因此成交会相对多些。这段时间有不少买房人看这个小区的房子，主要还是因为小区性价比较高，房价相比周边也便宜些。
3、金中实小学区，今年南外录取4人，且与小区一街之隔！
据中介透露，不少买房人想买这个小区，主要还是因为学区。紫鑫中华广场的学区为北小分校（金中实小)和中华中学上新河初级中学。
要知道，金陵中学实验小学在建邺区公办小学中排名较高，而且学校离小区仅一街之隔，上下学十分方便
据小道消息：今年金中实小有4人被南外录取，已有业主准备拉横幅庆祝。
图源：见水印
据中介透露，小区6月初刚刚更换为万科物业，因此这段时间的小区带看的客户也有所增多，基本上每天都有客户来小区看房。
换了物业之后，不少客户也提高了挂牌价格，中介直言：换了物业，小区房价肯定要涨。
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小区环境大变样！门禁严格、实行人车分流……
小区大门有物业人员看守，陌生人进出需要进行身份信息登记。
据中介透露：由于现在是特殊时期，外卖员不得进入小区配送，一律放在大门口的架子上，由业主自取。
小区门口有很多快递柜，解决了业主上班无法及时收取快递的烦恼，业主向我透露，这些快递柜都是万科物业入驻后新安装的。
我发现，小区内每栋单元门都有门禁，必须刷卡才可进入。
同时，小区里有专门的非机动车停放处，小区内非机动车停放整齐。
小区内有专门的停车库，解决业主停车难的问题。但我发现，小区内一处地下车库入口被挡住。
向居民沟通交流后，我了解到：小区内小朋友喜欢在这里玩耍，车来车往的存在安全隐患，因此万科物业关闭了一个地下车库出入口，小区内实行人车分流。
在小区实探过程中，我还发现不少物业工作人员正在完善小区内的设施。
不过小区2005年建成，至今已过去15年，加上之前物业管理不当，小区外立面有些破旧。
对于这个小区，你怎么看？
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