刚刚过去的一周,北京各盘扎堆亮相。
有意思的是,供应大区南城冷场了,反而城北、京西成了焦点。
昌平东小口的奥森ONE开放了89平、125平样板间,现场看的人很多。隔壁的绿城·奥海明月官宣了户型图,89平一般,48平朝南是看点;
石景山古城的中海天钻88平、130平样板间对外开放,户型好,精装也不错;不远处的823地块案名叫“中海首钢·天玺”,户型是120平、146平,是纯改善盘;作为同区域竞品,长安九里也开放了城市展厅,粉丝去看更方便了。
另外,海淀西北旺的“首开+华润+住总+中交”地块,案名定为“海淀幸福里”,不知道项目的定价能不能幸福。
土地市场上,顺义新增3宗不限价地块,8月27日竞拍。
地块估计热度不高,位置都在6环外,而且不临铁,配建还不少。
01
奥森ONE开样板间,精装品质不错
上周末,昌平东小口的奥森ONE开放了89平、125平样板间。
现场去看的人很多,精装品质还可以。标准是墙面壁纸、新风系统、智能控制系统、多层次吊顶等等。
89平
125平
89平样板间
125平样板间
项目虽然地属昌平,但奥森地段也是相当有竞争力的。
位置东临望京、西通西二旗,南有奥森公园+东小口森林公园,关键还临铁。项目距离拆分的13号线B段建材城东站不到1公里。
整体来看,项目还是挺适合北部的刚需出手的。项目更多信息《选房C来了,码农们会“偏爱”奥森ONE么?》。
02
奥海明月户型来了,样板间也在路上了
东小口的另一个焦点盘,奥海明月释放了7张户型图。
上车、刚需、改善全都有,另外样板间正施工中,快的话这周89平2卫的会开。
鸟瞰图
从曝光的户型来看,48平小户型朝南是亮点,89平的中规中矩,改善的大户型是凹凸不平的三面宽。
48平
64平
小户型方面,首选48平。
虽然64平的多1个卧室,但48平的户型朝南+全明格局很适宜上车。
B1a
B1
3居户型优选B1a户型。
两个户型面积基本上一致,整体的布局也差别不大。区别是B1a户型比B1户型多了一个卫生间,实用性就上去了。
改善的3个户型,145平更好些。
户型都是“三面宽”的款,缺点是“凹凸不平”,不太方正。相比较而言,南向齐整的三面宽采光会更好些。
03
中海天钻样板间出炉,精装在线
石景山古城的“中海·天钻”上周直接释放了户型图+开放了售楼处和样板间。
作为同一批次的地块,隔壁刚刚公布案名,中海样板间都出来了,这速度有点快。
项目推出4种户型,都是3面宽、4面宽的类型,格局挺方正的。
其中,130平户型做到4面宽着实不易,3个卧室都朝南,这居住舒适度点赞。
01
02
03
04
另外,同区域的“823地块”也官宣了案名“中海首钢·天玺”,主推120平、146平改善户型。
这下古城片区“天钻+天玺+云尚”聚齐了,这是要“围剿”九里么?
04
长安九里开放城市展厅+120平样板间
看到竞品这么火热,不远的长安九里也趁势开放了城市展厅+120平样板间。
此前,项目二期预售证已拿下,近期将会入市。户型主推86-138平,预计售价7.1万/平。
从产品来看,120平户型设计一般。
同等面积的户型,大多是3面宽,而九里的是2面宽,所以次卧的采光就较差了,优势是全明格局+明厨明卫,通透性不错。
05
西北旺新项目定案名,未来售价10万+?
今年2月14日土拍的海淀西北旺地块,案名定为“海淀幸福里”。
地块是由首开+华润+住总+中交联合体拿下,楼面价53959元/平。项目临铁+海淀光环,可能售价会突破10万。
从规划文件看,项目容积率2.5,控高45米,预计未来会是高层建筑。另外社区还配建了24班幼儿园,小孩上学方便些。
06
顺义新增3宗不限价地块,位置有点远
上周五,住建委的官网上挂出了顺义3宗纯商品房地块,8月27日竞拍。
值得注意的是,3宗地此前均以预申请形式挂牌。不过地块的挂牌价,较预挂牌价格有20%-40%的折让。
对比此前土拍的火热,咱估计这3宗地开发商兴趣不高。地块位置都在6环外而且不临铁,另外就是配建杂,会底价成交么?
地块位置
最后,海淀限竞房京投发展·岚山开放了售楼处,项目位置虽然在6环外,但“地铁上盖+低密社区+海淀”挺有竞争力的,还是值得一看的。稍微有顾虑的是资格限制,这个具体等等通知吧。
备注:文中项目的信息,以开发商公布为准。
热门跟贴