这个7月份对于楼市来说，注定不平常。不知道你注意到没有，楼市正在悄然发生着变化。

第一，最高法罕见地喊话楼市：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为。

第二，月内7个城市升级楼市调控。7月份以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州以及长春先后收紧楼市调控政策。特别是东莞，一个月内已出手三次。

第三，近期召开的高层次房地产座谈会，明确了八大要点。其中第三条明确指出，"实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场"。换句话说，房地产的金融监管将要加强了，而这将卡住房地产的命门。

短时间内，多地重拳出击、最高法罕见表态、房地产座谈会适时召开。这些事即使每一件单独拎出来，对于楼市来说，都是了不得的大事。但是，现在这么多大事却偏偏巧合地"碰"在了一起。

这个时候就算反应再迟钝，也会从中看到了楼市"收紧"的信号。

面对如此情况，有两类人恐怕是坐不住了。

首当其冲的当数开发商，特别是以"借钱"为主的开发商。从前，开发商与银行的关系，就像是一对"好兄弟"，开发商手头上不怕缺钱，拿地也可以有恃无恐。但是，从去年下半年开始，房地产融资与信托双双被规范，银行开始亲兄弟明算账了。从那时起，谁在 "裸泳"，谁是脚踏实地，就慢慢地显现了。

如今，无论是金融还是调控都再度收紧，对于一些一直"划水"的开发商来说，无疑又是平地起惊雷。

据《南方都市报》报道显示，截止到7月中旬，今年已经有251家房企宣布破产。

一些大的房企也暴露出来，比如泰禾集团。2018年时，泰禾集团的高债务问题就引发业内人士担忧。那时泰禾的总负债从2012年的一百多亿直线飙升到2112亿元。但是，彼时的泰禾依然是疯狂拿地，甚至屡屡创出地王，被人们称之为"地王收割机"。

不过，借来的钱毕竟是要还的，当东墙补不上西墙时，真面目便出现了。

截至6月12日泰禾集团已经逾期241.98亿借款及罚息。紧接着6月28日，因未履行533.42万元法院执行款项，泰禾集团被列为失信执行人，同时泰禾集团董事长黄其森被限制高消费。

开发商的思路该调整了，靠"背着银行"拿地，已经行不通了。

其次是是手持大量房产的炒房客。炒房客手中的房子，肯定不是拿来自己住的，迟早都需要刚需购房者来接手。只有把房子卖掉，他们才算真正地把钱赚到了兜里。只要有一天房子握在手里，没有卖出去，对于炒房客来说，都不踏实。

所以，当楼市收紧时，炒房客必定也要睡不踏实了。

因为首先楼市收紧，会过滤掉一些不符合的需求端；其次刚需购房者也会逐步变得理性，会由盲目入市到观望待定；第三房子会被纷纷抛售出来，市场上房子的挂牌量会大幅增加，楼市会出现供大于求现象。

正如地产大佬冯仑所说：

要担心的不是房价高还是房价低的事情了，而是要担心房子卖得掉还是卖不掉的问题了。