出品|中访网
审核|李晓燕
在多数房企收缩投资、谨慎拿地的行业大环境里，中国金茂走出了一条与众不同的发展路径。从北京东坝地块拿地未满一月便公示总平规划，到一季度横跨七城斩获八宗优质土地，这家房企逆势提速的动作，并非盲目扩张，而是依托扎实的经营底盘、成熟的产品体系与低成本资金优势，精准锚定楼市头部集中化的发展大势。
当下地产行业仍处在深度调整周期，行业数据直观体现市场分化：今年一季度超七成百强房企暂停新增拿地，不少企业重心聚焦存量去化、风险处置。与之形成鲜明反差的是，金茂一季度新增货值逼近150亿元，权益投资规模稳居行业前四，3月集中落子北上、南京、西安、成都等八座一二线重点城市，全年敲定300亿元权益投资目标，管理层将投资策略概括为“积极不激进”，所有新增地块尽数锁定核心一二线主城，延续常年深耕高能级城市的布局逻辑。这份逆势底气，根植于2025年交出的亮眼经营成绩单。
2025年成为金茂经营基本面全面夯实的关键一年，在行业整体销售额下行、利润承压的环境下，企业实现签约销售额1135亿元，同比上涨16%，反观当年TOP10房企签约均值同比下滑16%；全年毛利、归母净利润同步实现7%、18%的正向增长，毛利率稳步回升至16%，打破房企“以价换量换业绩”的普遍困局。亮眼数据背后，不靠降价走量的经营思路尤为亮眼，全年住宅签约均价达到2.7万元/㎡，较上一年攀升24%，定价底气源自耗时多年打磨的金玉满堂全谱系产品矩阵。
自2024年正式落地的四大产品线，在2025年迎来规模化兑现，全年26个新项目集中落地，覆盖府、璞、满、棠全品类。璞系立足东方美学打造城市顶奢藏品，西安璞逸东方登顶当地年度销冠；棠系聚焦全龄成长需求，成都东城金茂晓棠创下14次开盘全数售罄纪录；经典迭代的金茂府延续市场热度，上海润云金茂府五次开盘快速清盘。各线产品冷热不均的楼市中持续热销，印证产品定价贴合真实改善购买力，形成“产品支撑售价、售价反哺盈利”的良性闭环。
高效运营与存量盘活，进一步筑牢企业现金流安全垫。经过内部优化，金茂新项目从拿地到首期开盘的平均周期压缩至5.2个月，项目现金流回正周期缩短至10.4个月，多个项目实现当年拿地、当年清盘。伴随“奋进计划”落地，2025年金茂顺利盘活15宗闲置土地，处置26笔大宗资产、清盘47个存量尾盘，落地进度小幅超越年初预设目标。融资端更是收获关键突破，2025年新增融资平均成本降至2.75%，新发公司债最低利率仅2.3%，开发贷平均融资成本2.34%，年末超700亿元未动用银行授信，充裕低成本资金为逆势拿地扫清资金障碍。
梳理金茂今年新摘地块，低容积率、主城核心、稀缺属性成为统一标签。长三角布局多点开花，上海嘉定地块紧邻地铁站点打造低密改善社区，南京南部新城拿下片区稀缺宅地，苏州南门地块拿地次日公示方案，落地当地首座满系产品；中西部优质地块同样看点十足，西安曲江两宗低密地块刷新近两年楼面价纪录，长沙湘江边地铁上盖江景地块、青岛崂山稀缺超低密宅地，均是各城市近年难得的优质改善用地。择地逻辑清晰：以小体量、高品质改善产品规避大盘去化难题，牢牢守住各城高端改善赛道的品牌占位。
新近落地的北京东坝项目，完美诠释这套拿地与产品打造逻辑。斥资近21亿元拿下朝阳年度首宗宅地，规划仅384户改善房源，项目预估售价控制在8万元/㎡以内，精准切入北京800万-1000万总价稀缺改善赛道。客观来看，地块紧邻东五环存在噪音隐患、距地铁站步行距离较远、局部路网尚未全线贯通，是项目现存客观短板；但东坝城市配套落地进度稳步推进，3号线、12号线地铁通车、太古坊商业主体完工、第四使馆区建设有序推进，片区城市界面持续迭代。金茂此番布局，是提前卡位区域价值兑现前夜的稀缺新房供应，最终收益与否，取决于片区配套落地节奏。
对于行业走向，金茂管理层判断楼市已运行至底部区间，资源持续向优质头部房企聚拢。依托产品、资金、运营三重优势稳步加仓核心城市优质土地，金茂的逆势扩张，既是对行业趋势的笃定预判，也是多年精细化经营结出的硕果。未来楼市告别野蛮扩张时代，产品力与现金流将成为房企立足的核心砝码，而踩准节奏稳步前行的金茂，已然握住行业下半场的入场筹码。
热门跟贴