一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一，本人荣幸之至。

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今天，选楼跟大家分享的购房实战案例（户型部分）是一款来自于大上海的88㎡小三室，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。

二、88㎡三室一卫户型居住投资价值综合分析点评

Q1：正常情况下，市面上常见的标准级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积在95㎡左右，本户型建面88㎡，属于净赚7㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言，非常不错。

Q2：入户门正对厨房，风水问题。有挡墙？欲盖弥彰尔。

Q3：提供一个优化建议，如果书房隔墙并非剪力墙，那完全可以将玄关柜结合隔墙设置，然后将餐桌靠分户墙摆放。这样做不仅可以让餐厅远离卫生间，还能使整个空间的流线顺畅不少，何乐不为？

Q4：优化建议还算不错，可随之而来又产生了另一个问题，中间走道的大片空白，对于分寸必争的刚需户型而言显然是不合理的，瑕疵论。

Q5：公共卫生间紧邻主卧且主卧开门见镜，私密问题，噪音问题，风水问题。

Q6：北次卧的进深确实小了些，我都不知道床跟窗之间的那道缝隙该如何打扫。

Q7：以本户型为例，入户门跟隔壁邻居家的门相距过近，必然会产生一些困扰，这一点也是需要业主特别注意的。

以上就是本户型带给选楼君的第一感官，大家是不是也觉得本户型很一般？但请注意，本户型是边户，且是90㎡以下的边户，仅此一点，足以秒杀市面上99%以上价值户型。

因此，判定本户型为刚需户型，稀缺户型。给予本户型70分尚可评级（优于市面上70%以上户型），强烈建议投资业主购买，强烈建议刚需业主购买，建议改善业主放弃。

三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类小面积边户，您会选择购买么？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。