近年来，随着南京城市发展，各种政策不断支持，各项配套、产业、大型国际化公司不断落地，吸引越来越多的各地人才来此就业，这一方面增加了房子的需求，另一方面带动经济增长，新房价格上涨很快，南京的刚需客群买房越来越困难，于是三桥便进入人们的视野。

去年，三桥板块共出让4幅地块，之后随着锦绣樾江府、西江瑞府的入市，刚需市场的房源得到补充，近日，小编也实探了目前板块内项目的各自进度，下面就来和大家分享一下。

雅居乐汇港城

近日，位于江北自贸中央生活区的纯新盘雅居乐汇港城公开了售楼处，户型图、样板间及首开信息首次曝光。于是小编近日也去项目现场进行实探。

走到雅居乐汇港城的售楼处前，可以看到项目售楼处的设计非常恢弘大气。

售楼处内，可以看到项目的区位图跟沙盘图已经到位。雅居乐汇港城前身为江浦NO.2019G33地块，在2019年7月3日被南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿高价拿下，楼面地价5341元/㎡。

根据规划显示，雅居乐汇港城分为4个地块打造，A、B地块为住宅，案名定为雅居乐滨江绿湾，一共18栋高层住宅，精装交付，其中A地块内还配建了1栋1200㎡的沿街商业，设有下沉式地下会所、室内恒温泳池等设施。

C、D地块规划有14万㎡自贸主题体验馆、4万㎡汽车体验馆、6万㎡FICO欧洲美食主题公园、4万㎡奢侈品直销馆、10万㎡全球商务办公基地、3万㎡五星级万豪酒店、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅、以及文化创意商街。

雅居乐汇港城业态示意图

据置业顾问介绍，项目预计9月份首开6、7、8号楼，共计300多套房源，户型建筑面积约90、103、120、138㎡，价格预计在3万元/㎡以内。

目前，项目的户型图已经公开，分别是建筑面积约90、103、120、138㎡户型，都为三开间朝南设计，此外项目所有户型都做到了2.1米进深的超大阳台设计，其中建筑面积约138㎡户型阳台长更是达到了7.8米。

户型图一览：

项目公开了建筑面积约103、120和138㎡户型的样板间，其中建筑面积约103㎡户型为三开间朝南设计，此外超大飘窗设计为室内引入更多的风景和采光；主卧套间和干湿分离双卫设计在保护主人隐私同时也保证了客人的需求。

此外建筑面积约120、138㎡户型还有其他亮点，除了主卧套间设计外，都是双开间阳台，另外大开间飘窗加90°拐角设计南北通透，采光充足。

作为自贸中央生活区内偏改善的一个项目，雅居乐滨江绿湾的产品细节也吸引了众多购房者的关注，因此我们也电话采访了雅居乐房管集团华东区域片区总经理邵总。

邵总称在7月17日的项目发布会上已经对产品做了详细的介绍，在电话里就不展开细说。另外，邵总还强调，与三桥其它项目有所区别，雅居乐汇港城处于滨江自贸区板块。

邵总在7月17日雅居乐汇港城项目发布会上发言

得益于五桥合龙，河西主城成功“牵手”江北新城，同时，滨江4.0时代将会以五桥为纽带，加快“拥江发展”，加快自贸滨江4.0时代的发展进程，滨江自贸区也将成为南京未来城市新名片。

锦绣樾江府

锦绣樾江府的售楼处在园特路和研新路交汇处，位置很好找，从正门往里走，会经过一条长长的走廊，可以看到周围绿植密布，环境很好。

走进售楼处，可以看见项目的沙盘和区位图，据悉项目规划建设11栋住宅和2.8万㎡商业，建筑面积约89-128㎡，其中2栋为32层高层，其余9栋均为33层高层。

介绍完沙盘图，置业顾问带着小编来到项目售楼处的景观示范区，据悉项目未来将打造童梦童享设施，是区域内目前现有的最大的社区儿童活动场地之一。目前售楼处也打造了部分游乐设施。

目前，项目已推出1、2、3、5号楼，建筑面积约89-128㎡的全龄户型，精装交付。据悉，目前1、3号楼已经售空，2、5号楼的户型有建筑面积约89㎡和112㎡的精装三房。

建筑面积约89㎡户型为三房两厅一卫设计，适合刚需置业者选择，三开间朝南和主次卧飘窗设计，采光和通风良好。

建筑面积约112㎡户型是超大横厅设计，据置业顾问介绍，横厅长约6米；四开间朝南和三十飘窗，采光充足；主卧套间设计，动静分离，此外特别的还有U型厨房设计，具有颇多亮点。

看完样板间，小编跟着置业顾问离开，在售楼处的后门抬头可以看见项目的建设进度，据置业顾问介绍，现在看见的是项目的2号楼，大约建到了7-8层。

据悉，锦绣樾江府前身为江浦NO.2019G34地块，被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价为12137元/㎡。

项目由华宇集团、东原集团、绿都地产联合打造。规划了共约24.3万方的景观花园住宅，包含有11栋精装高层住宅和约2.8万方的主题商业街区。其中建筑面积约89㎡的小户型首付仅需约66万元起，适合刚需人群。

西江瑞府

小编还去了距离锦绣樾江府大约1.4公里的西江瑞府，走进售楼处大门，可以看到一条长廊通往大堂，两侧是喷泉。

走进售楼处，可以看见项目的沙盘图和区位图，据悉，西江瑞府前身为江浦NO.2019G35地块，2019年7月经过55轮竞价后被招商局地产有限公司竞得，成交楼面价14037元/㎡。

项目是由招商、景瑞、绿都联合打造，规划建设12栋高层纯住宅社区，户型有建筑面积约76㎡的精智两房、约89、114㎡的精工三房，总户数2274户，分2期开发。

据悉，项目6月份首开了6号楼，共174套房源，户型建筑面积约76、89、114㎡户型，精装交付。目前，首开的6号楼可售房源仅剩5套，基本售罄。

据置业顾问介绍，项目将在两周内加推7号楼，高33层，总计198套精装房源，建筑面积约89、114㎡的户型。

项目即将加推建筑面积约89㎡三室两厅一卫的户型和建筑面积约114㎡三室两厅两卫户型。目前，项目也打造了这两种户型的样板间，都为三开间朝南和主卧飘窗设计，其中，建面约114㎡户型的约7米超大宽阳台设计，采光更加充足，适合手头更加宽裕的刚改买房人群。

中交三桥G29

另外小编还了解到位于同一区位的中铁G29地块目前正在建设售楼处，现场的工作人员告知项目的售楼处预计11月份可以建成。

据了解，2019年6月18日，NO.2019G29地块经过71轮竞价，重庆中交丽景置业有限公司以总价26.5亿元竞得，楼面地价15276元/㎡。

G29地块东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路，综合容积率为2.71,出让面积为64014.09㎡，建筑面积为173478.18㎡。

自贸中央生活区亮相

区域配套逐步落地

近年来，江北新区一直是南京房地产市场最关心的焦点板块之一，而其中，今年江北自贸区官宣的消息更是引发了全民狂欢。

而江北自贸中央居住区就位于自贸区内，近年来各种利好不断，各类配套不断落地。

在交通上，板块内两桥三纵三轨，长江三桥和预计2020年年底建成通车的长江五桥，通车后可直抵河西CBD核心；横江大道（已开通一期）与五桥、三桥可互通，浦滨路、滨江大道更是直接贯穿江北自贸生活区；另有地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中）与三条大道充分互补，形成三纵三轨的超级路网。

在商业上，目前，板块周边的商业除了已经成熟的金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场等，雅居乐汇港城的商业综合体也在建设中。

在教育上，板块周边有约24块教育用地的规划，周边还有行知小学、汉开书院等，未来还有南京航空航天大学、南京农业大学等知名学府的进驻，教育资源丰富。

在医疗上，板块周边有江苏省人民医院浦口分院、南京市浦口区中医院、鼓楼医院江北国际医院等医疗资源。

目前区域内已经入市的锦绣樾江府、西江瑞府也取得了良好的成绩，雅居乐滨江绿湾将在9月首开，也期待后续新盘入市后能给区域带来新的产品，给购房者带来新的选择。

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