这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神：你好！请教一下，我还有2年退休，坐标成都，现在美好家园小区面积134，4楼无电梯1套自住，在青城山养老房1套，准备退休后自住。

1、准备给儿子再买一套学区房，孩子明年可以有房票，预计首付60-70，两房，以后孩子自己还款，地点尚未确定，想听你的建议；

2、给孩子买房后，想卖掉美好家园的房子，再全款在孩子房同小区买一个面积小点儿的两房，方便以后相互照顾，这个思路是否正确？还是继续保留美好家园的房子自住？看了你很多建议，感觉很有道理，请你指教，谢谢

回答：1、60-70万的预算在成都买不了什么好的学区房，投资角度不建议买学区，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买，长持需谨慎。

2、为了方便相互照顾，只要条件允许，这个思路是可以的。3、美好家园的房子可以卖掉，面积大，又无电梯，房龄越老，升值空间越小，卖的时候也难出手。

成都是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第一，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。

第二，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。

第三，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。

第四，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。

第五，还没有孩子或者还没有结婚。

提问:房神你好，坐标成都市新都区，夫妻名下一套房，拟还完剩余房贷后，得子弹60。两个问题:

1.考虑再在新都买套森林公园附近的套二(老人居住，兼顾学区-西街小学)，最近看房发现房龄老的面积大，布局更合理，价格也更便宜，房龄新的，价格更贵，面积较小,有些布局不合理，买房到底要不要看房龄，它的重要性应该排在面积，户型之前，还是后。

2.剩余的钱想再全款投资一套房，有两个想法一：在成都周边，二:在重庆周边，哪个更有前景，及在哪个版块投资较好。谢谢!

回答：你好，买房房龄还是很重要，要在户型面积之前，一般二手次新建议控制房龄10年以内。

房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受政策倾斜的热门片区,房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢?只能随着房龄越来越老，降价再降价。

同样的房子，达不到你的心理预期,恐怕到时候只能挥泪斩房了。而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。

老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。

另外，全款买房投资思维是错的，买房不要全款。

买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是国家给普通购房者的福利，谁不用，谁吃亏。选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。

而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。如果你的现金流高一点，贷足贷款。尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息，熬下去，就会越来越赚钱。

提问:房神， 请问成都龙泉的户口，天府新区想在买房,条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金,第一次买,另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐!谢谢老师！

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。

二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。

限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐,就居住体验而言，可以想象，我原来有朋友住过类似小区，知道里面的复杂性。

再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买;投资后外租的话，可以考虑。目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。

提问:房神你好！重庆在去年10月用超低成本资金jlh首贷买了房，现已结清并再次抵押出更多钱，去年不确定自己是否想在成都买，现在成都腾出了一个首贷的资格，手头目前现金100万，明年想卖出重庆的这套房子，结清抵押卖出，届时手头将一共200万现金。

现金流方面，每月收入在5万左右，花销大,每年年底都有几十万左右的奖金，这部分钱都不用于房产投资，用于底仓应急。

请问，按照市场理论，我认为在21年年底之前买入成都都可以，我可否在明年卖出重庆这套房子，去首贷成都的大平层呢?还是高新二手,新盘都可以。

回答：重庆18年10月买到现在应该没赚什么钱。明年卖出太心急了，等于不赚钱瞎折腾。成都200万现金买600万大平层ceo就是智商税，不升值的。

成都总价超过500万流动性就不好了。成都21年低价地也卖光了，都是高价地王新盘。总感觉如果你按照你所说的去操作，估计在成都房产上也赚不到什么钱，你到处站岗很开心么?

提问：房神你好！怎样才能知道真实的房价，现在都是以贝壳房价参考的，中间基本也以贝壳挂的房价报价，我们去看房，也要找附近的链家，所以也不一定了解真实的房价，最近就了解一套房，小区均价155左右，有套145万，一了解结果是凶宅，淘笋盘还得多看，还请群主支招！

回答：只能靠看房200套的汗水来验证。贝壳的成交价是真实的，但是你不知道为什么每套房背后的细节，比如朝向，债务，送不送车位，视野，噪音大不大，晚上安全吗？

笋盘都想要，一套就可以赚30万，当普通人几年工资了。你说几年的辛苦工作有淘笋盘难吗？

一般淘笋盘，一定要多看房，多加中介的微信，让中介有房源第一时间给你联系。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。