一栋33层的高楼，现在只剩6层，18层，33层，选哪一层最好？
一、6层
六层算是偏低楼层，也容易受到周围建筑以及植被的遮挡，采光与通风效果会受到一定的影响，不过六层由于楼层较低，家人出行会十分方便，也没必要担心电梯停运.
二、18层
18层由于18层地狱的说法，很多购房者心里觉得膈应，不愿意购买，但实际上18层楼层高度适中，采光、通风效果好，价格也比较适中，是性价比很高的楼层。
三、33层
33层也就是顶层，采光好、视野好、没灰尘、没蚊子、私密性非常好，不过上下楼出行比较依赖电梯，若是电梯出现故障或是停电，住户很可能会面临“上不去、下不来”的窘境，而且发生火灾不易逃生，给消防救援也带来一定的困难。
所谓的“凤凰层”到底是哪一层？
金牌售楼员告诉你，只有这层才是，有钱人都在买！所谓的凤凰层其实就是次顶层，这层的优势有哪些呢？
凤凰层不受阳光直接照射，在顶楼做隔热；不用太担心漏水的问题，也不用再花多余的冤枉钱去修补；视野好，采光好，通风好，比较安静。
所以说凤凰层它拥有了顶楼的优势，但是顶楼的漏水，冬冷夏热的缺点凤凰层也可以完美避开，选了肯定不亏！
买房是买毛坯好还是精装好呢？
今天只会给大家来解决这个疑惑，毛坯房的优点是性价比较高，购买之后可以根据喜好来选择装修风格。
缺点是交房后还得花钱，装修费时又费力。精装房的优点是交房即可入住，不用耗费精力去考虑装修的问题。
另外精装房的装修费用进入了总房款里，可以一并做按揭，从而减轻了短期的资金压力。不足之处是精装房的性价比较低，因为开发商往往会通过装修来做高溢价，而自己花钱装修一般用不了这么多钱。
另外装修质量不达标的情况时有发生，因此买精装房一定要选大品牌开发商。如果你买的是二手精装房和房东谈价格时，一定要考虑到装修的折旧因素。
超过五六年的装修，其价格基本可以忽略不计。
为什么聪明人喜欢买楼盘剩下的房源？绝对不只是因为价格低：
1、开发商捂盘惜售。
这是开发商的一种营销套路，开发商为了全部的房子都能顺利出售，在楼盘开盘时，开发商会保留部分优质的房源，等到其他普通房源全部出售后，开发商再把这部分优质房源推向市场，所以聪明人不会再在开盘的时候一哄而上去抢房，而是购买性价比更高的尾盘房。
2、尾盘房一般都是现房。
尾盘房一般都是现房，房屋是否存在质量问题，购房者可以一目了然的看出来，而且不存在房子烂尾的风险。
3、配套更加完善。
尾盘出售时，小区周边的配套也逐渐发展起来了，无论是自住还是保值都是一个不错的选择。
4、有很大的议价空间。
尾盘房就那么几套，购房者的可选空间非常小，房子可能会存在楼层不好、户型不好、采光通风效果差的问题，也正是因为如此，这类房子会有很大的议价空间。
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