资阳拟调整中心城区国有土地上房屋征收与补偿政策|住房保障|安置房|征收|房屋产权|非住宅

近日，资阳市住房和城乡建设局发布公告，为规范房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，稳步促进城镇建设顺利进行，我市拟调整资阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿政策。并对调整政策的通知，面向社会征求修改完善的意见建议。

这些区域适用该政策

资阳市中心城区所辖范围内的高新技术产业园区、临空经济区、莲花街道办事处、资溪街道办事处、三贤祠街道办事处、狮子山街道办事处、宝莲街道办事处国有土地上房屋征收补偿适用本通知。

违建将不予补偿安置

被征收房屋合法性、用途及面积以房屋权属证书或相关职能部门认定结果为准。对合法房屋，给予补偿安置；对未超过批准期限的临时建筑，按征收时建筑工程直接费用评估作价补偿，不予安置；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置。

补偿安置方式可选择

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，按被征收房屋同类用途调换安置；产权调换安置后有剩余房屋的，剩余房屋按评估价值给予货币补偿。

因旧城区改建征收个人住宅，按规划要求不能就地就近安置的，被征收人可以选择货币补偿或异地安置。

征收营业用房，不能在房屋征收范围就地就近安置的，被征收人可以选择货币补偿或异地安置。

因规划等原因，办公、生产、仓储等用房不能按同类用途房屋实行产权调换的，按被征收房屋评估价值给予货币补偿或提供等价值其他用途房屋置换安置。

被征收房屋将获得这些补偿

房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值补偿（含被征收房屋水电气视讯等附属设施及土地使用权的价值）、房屋室内装饰装修补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿等。

被征收房屋价值补偿

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价值给予补偿；被征收人选择产权调换的，按照被征收合法房屋建筑面积进行安置。

被征收人补偿安置后仍符合城镇住房保障条件并自愿申请的，纳入城镇住房保障体系解决。被征收人是否符合城镇住房保障条件由住房保障部门确认。

装饰装修补偿

被征收合法房屋室内装饰装修补偿按已选定或者确定的房地产价格评估机构出具的评估结果确定。

住宅房屋临时安置补偿、非住宅房屋停产停业损失补偿

住宅房屋临时安置补偿按征收时被征收合法房屋所在区域市场评估价确定。被征收合法房屋建筑面积低于50㎡的，按50㎡给予临时安置补偿。

营业用房停产停业损失补偿，按征收时被征收合法房屋所在区域分类市场评估价确定。生产用房停产停业损失补偿，正在生产的，按实际用于生产的被征收合法房屋建筑面积乘以15元/㎡·月计算；已停产的，按被征收合法房屋建筑面积乘以7.5元/㎡·月计算。企事业单位未经登记建筑按评估方式补偿的，享受该项补偿。其他非住宅停产停业损失补偿，按被征收合法房屋建筑面积乘以7.5元/㎡·月计算。

搬迁补偿这样发

征收住宅房屋，按产权户给予1500元/次的搬迁补偿；征收非住宅房屋，按被征收合法房屋建筑面积给予营业用房 15 元/ ㎡·次、办公仓储等用房 12 元/㎡·次的搬迁补偿。选择产权调换的，搬迁补偿计发两次；选择货币补偿的，搬迁补偿计发一次。企事业单位未经登记建筑按评估方式补偿的，享受搬迁补偿。

空调移机按300元/台·次给予搬迁补偿，选择货币补偿的计发一次，选择产权调换的计发两次。

太阳能热水器按1000元/台一次性给予搬迁补偿。

生产设备及生产资料的搬迁补偿（包括拆卸、搬运、安装和调试等），委托具有相应资质的评估机构评估确定。

将获得这些政策性奖励

政策性奖励对象为被征收合法房屋所有权人。

签约奖

被征收人在规定时限内签订补偿安置协议的，分时段给予每产权户总计不超过25000元的奖励，各时段的具体期限和标准在征收项目补偿安置方案中确定。超出规定期限签订协议或逾期搬迁腾交旧有房屋的不予奖励。

征收个人营业用房和非旧城区改建征收个人住宅就地就近安置，被征收人在规定时限内签订补偿安置协议的，安置房屋与被征收合法房屋建筑面积相等部分给予免收价差款的奖励。超出规定期限签订协议或逾期搬迁腾交旧有房屋的不予奖励。

搬迁奖

被征收人在补偿安置协议或搬家通知规定时限内完成搬迁腾交旧有房屋的，给予每产权户10000元的奖励。超出规定时限搬迁的不予奖励。