江心洲一直都是南京豪宅的聚集地，目前岛上仅有仁恒江湾世纪在售，今年还未有纯新盘上市。直至近日，纯新盘荣盛江天瓴筑传来最新消息，项目预计三季度公开售楼处，四季度上市！
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荣盛江天瓴筑项目前身是江心洲G08地块，于2019年4月被荣盛以总价15.6亿元摘得，楼面价31980元/㎡，达到了最高限价，自持面积为13000㎡。
根据规划，荣盛江天瓴筑将打造12栋楼，层高7层，整个项目仅100多套房源，是低密住宅产品，户型建筑面积段115-383㎡，其中237-383㎡为大平层，115㎡为3房2卫、146㎡4房2卫、237㎡4房3卫、284㎡4房4卫、383㎡4+1房5卫。
据悉，项目预计在9月下旬公开售楼处和样板间，最快第四季度上市。
从项目位置来看，荣盛江天瓴筑位于江心洲岛北，北侧为去年交付的胜科星洲府·澜庭，南侧为规划中的初中教育用地，西侧为升龙公园道，东侧为夹江。
为了了解荣盛江天瓴筑的施工进度，我去到项目实地一探。项目四周已经被写有案名的围挡围住。
在工地现场，我有注意到部分楼栋已经有4-5层高，售楼处也有了雏形。
在此之前，项目户型图已经曝光，项目主力户型多有圆弧型阳台，其中最大户型383㎡均为套房设计，中西双厨，南向面宽约26米，横厅进深10.1米。
三室两厅两卫，建筑面积115㎡；四房两厅两卫，建筑面积146㎡↓↓
四室三厅四卫，建筑面积284.83㎡↓↓
四室三厅三卫，建筑面积237.46㎡↓↓
四室三厅五卫，建筑面积383.02㎡↓↓
根据公布的项目效果图显示，江天瓴筑采用的是玻璃幕墙+石材+铝板外立面。
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江心洲G06：预计四季度公开
在距离地铁10号线江心洲站400米处，即是今年4月底出让的江心洲G06地块。该地块经过60轮竞价，被中南、淮安水利以总价30.8亿元摘得，成交楼面价达到了35275元/㎡，刷新了江心洲的楼面地价，成为区域地王。
根据规划，项目将打造6栋25F高层住宅，主力户型建筑面积段143㎡-200㎡，预计四季度公开售楼处。
根据实探来看，地块四周已被围挡围住，围挡上写着“2020南京TOP级作品，江心洲正芯即将亮相”，此外在围挡上还有中南、淮安水利、恒通的logo，应是三家开发商联合打造。
项目内挖掘机正在工作，打桩机也已经进场。
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仁恒江湾时代花园：预计8月下旬公开
仁恒江湾时代花园是继仁恒绿洲新岛、仁恒江湾世纪之后，仁恒在江心洲开发的第三个项目，项目前身为江心洲G78地块，于2019年11月经过23轮竞价，被国资以总价13亿元摘得，成交楼面价28877元/㎡，项目由国资和仁恒联合开发，仁恒负责操盘。
根据规划，仁恒江湾时代花园将建设8栋住宅，其中2号楼层高8层，1号楼和3-8号楼为9层，另外有2栋1层配电房。
据悉，仁恒江湾时代花园将于仁恒江湾世纪共用一个售楼处，预计8月下旬公开，首次开盘推出72套房，户型建筑面积约140、180㎡，放风4.5-5万元/㎡。
从位置来看，仁恒江湾时代花园位于江心洲岛南，紧邻仁恒江湾世纪，不远处即是在建中的金陵中学高中部（本部），该学校将于2022年开学，周边还有一所文化创意岛东南部小学。
值得一提的是，随着长江五桥即将通车，仁恒江湾时代花园南侧1公里处即是长江五桥，未来从江心洲前往江北将会更加便捷。
目前，江心洲在售项目仅有仁恒江湾世纪，根据最新消息，项目将于8月加推114套洋房和叠墅房源，户型建筑面积200-245㎡，四房起步，前期高层均价4.2-4.6万元/㎡，由于加推产品与前期存在差别，均价或会上涨，最终以销许为准。
从获知的各家纯新盘上市计划，可以预估到，江心洲或将在今年第四季度迎来上市量的小高潮，不过，较大的户型建筑面积，以及超4万元/㎡的均价来看，考验南京购买力的时刻又来了，江心洲依旧是那个“富人岛”~
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