我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，宁波放宽对舟山人的落户标准，是为了吸引人口吗？

回答：2020年5月6日，宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：

给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

房哥观点：已经有很多数据显示大部分城市的人口增速会减弱，甚至10年后出现人口总量减少的情况。即使是一线城市未来人口想要保持增长都是难事，因为基数不够了。

换句话说，留给宁波这样的城市“抢人”的时间已经不多了，看起来10年时间长，其实也就是一眨眼的事情。因此，宁波对距离最近的舟山放出此类优惠，吸引人口增长的意图十分明显，在2022年可能达到一千万人口。

舟山人愿不愿意到宁波买房定居，有待时间鉴定。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

萧山科技城，这个板块的房子有投资价值吗？

回答：萧山科技城，有投资价值。

萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。

这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。

随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。

萧山科技城，房价上涨幅度可能超过未来科技城。

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：准备在杭州购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。看过：康城国际、赞成首府、赞成檀府、桂花星城。

房哥，从投资角度，哪个楼盘更有潜力？

回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

提问：房哥你好，现在投资嵊州市的高铁新城，可以吗？因为现在嵊州市政府有大项目和政策支持。现在有投资价值吗？

回答：在嵊州市，高铁新城是值得买的。
高铁新城，占地1165亩，该工程总投资186亿元。该工程建成以后，为新昌市、嵊州市的人才提供基地、技术支持、住房。
嵊州市高铁新城，是华东地区依照高铁经济建设的最大规模城市综合体工程。该区域，在嵊州市的范围，具有比较好的投资价值。后市前景，是比较乐观的。

提问：在杭州工作，本科学历，如何在杭州买房？已经加入知识星球

回答：携带：户口本、身份证、毕业证、社保缴纳证明、单位的劳动合同、人才市场同意落户证明，去杭州任意一所派出所办理落户。
落户完成后，可以在杭州买房。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥，你好，本人想置换房子。但很多人说杭州今年房价会跌，本人是现在置换好，还是过段时间等等看呢？

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是买房投资的首选城市。
这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。