今日（8月18日），仲恺陈江一城市更新单元项目土地成功出让。成交价57085万元，溢价率约1.1%，折合楼面价约1096元/㎡。由惠州市时代恺悦房地产开发有限公司竞得。

▲交易信息图

土地信息

▲土地现状图

该宗地块挂牌编号为GZK2020-54，由三宗地块组成，地块规划编号分别为ZKB-038-19、ZKB-042-23、ZKB-042-25。

起始价(万元)：56485万元

土地性质为商服及住宅用地，土地使用年限为商服40年，住宅70年

土地规划指标

▲土地规划指标图

宗地使用权总面积117035㎡（其中ZKB-038-19号地块32495㎡、ZKB-042-23号地块38215㎡、ZKB-042-25号地块46325㎡）

ZKB-038-19号地块

（1）计算指标用地面积：37220㎡;

（2）计容积率建筑面积≤148880㎡（其中商业建筑面积≤33498㎡）；

（3）容积率≤4.0；

（4）建筑密度≤30%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤150 m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

ZKB-042-23号地块

（1）计算指标用地面积：42941㎡;

（2）计容积率建筑面积≤154588㎡（其中商业建筑面积≤21488㎡）；

（3）容积率≤3.6；

（4）建筑密度≤30%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤100 m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

ZKB-042-25号地块

（1）计算指标用地面积：51762平方米;

（2）计容积率建筑面积≤217401㎡（其中商业建筑面积≤56959㎡）；

（3）容积率≤4.2；

（4）建筑密度≤45%;

（5）绿地率≥30%;

（6）机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；

（7）建筑高度≤100 m；

（8）住宅容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

宗地配建要求

▲配建示意图

1.需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带；

2.需更新改造四条道路书；

3.需配建一所建筑面积不小于3900㎡的12班制幼儿园；

4.需配建一所九年一贯制学校；

5.需配建一个建筑面积为20630㎡的文化活动综合馆；

6.需配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆；

7.需配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站；

8.需安排回迁物业面积120000㎡，其中：回迁商业用房面积12500㎡，回迁安置房面积107500㎡，回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7292元/㎡、住宅7012元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。

土地位置

该地块位于惠州仲恺高新区陈江街道白云山片区，属于陈江中心区域，配套成熟。

目前周边在售的一手项目有鸿润腾韵花园、昊翔源壹城中心、华廷悦府、隆生仲恺花园等，均售价10000元/㎡-11000元/㎡。

竞得人信息

竞得该宗地块的企业为惠州市时代恺悦房地产开发有限公司，为时代中国旗下子公司。时代中国当前在惠州已开发时代倾城、时代风华两个项目。

来源：天眼查