三十年河东，三十年河西。

这是功夫君近几年，对一线城市楼市发展全局的感慨。

上海浦东，深圳南山，它们无一不告诉我们买房要买新区。其发展潜力是无可估量的。

那么，现在的佛山，发展较好的新区有哪些？

佛山新城是其中之一。

01

佛山新城，大湾区规划上全面爆发

近来的佛山新城，可谓站在湾区风口浪尖，赚足眼球。

广佛莞城际轨道交通项目获批，该线路途经佛山新城；大墩留用地1.1万元/平方米限价起拍；岳步村教育用地获表决引入名校方案通过……

事实上，新城的生长，一直备受偏爱。

市政府已发话，新城与三龙湾要整体打造。要知道，三龙湾，既是广佛极点的第一站，也是佛山承接大湾区红利的第一高地。未来发展势头，不容小觑。

目前，佛山新城耗资千亿打造“九馆六心”市政配套、“三江两园”，集结银行、证券等八大产业总部集群，27座寰宇写字楼的商务核心区位已显雏形。

地标所在之处，即为绝对核心。

广佛湾区虹吸入口，舍新城其谁。下一个黄金十年，还看佛山新城。

02

新城南，这匹黑马气势挡不住

2020年，是佛山新城配套价值爆发的兑现期，也是城市二次进阶的新时期。

新城发展至今十余年，目前土地资源开发已日趋饱和。另一方面，为了实现从“制造”到“智造”的跨越，这座制造业大城亟待升级转型。

想要破局，必须另辟蹊径或换道超车。

新城南 强势崛起

在此背景下，佛山新城更加笃定了扩容。其发展重心开始逐渐南移，出现新城南板块。

功夫君找来了佛山新城南部片区的控规图，可见板块内除了规划有多宗居住用地，还规划有3条地铁线+2条城际+1条城市快速公交。

配套方面，板块内规划有多宗商业用地及小学，整体居住规划井然有序，生活出行便捷。

市场热度持续上升

近期，新城南的热度不断上升。

7月20日土拍，逾6万㎡乐从商住地块，最终被中建四局以总价16.2亿元斩获。

大型开发商的争夺，无非是对这个板块价值的认可。当然，地块位置也十分靓，临近智汇广场，且处于新乐从片区。

据不完全统计，近10年间，佛山新城南共计出让了8宗地块，楼面价亦从3字头，一路飙升至1万+。

当面粉的价格被一众开发商一次次抬高之后，随之而来的就是面包的涨价。

目前新城南在售的一手项目虽然不多，但价格最高已经卖到近1.8万/平。而二手房价格主要集中在1.2-1.6万/㎡之间。

此外，新城南版图也在通过旧改不断扩大。

今年，佛山新城计划推动四大项目改造，涉及小布村、小涌村、大墩村和荷村村等，腾出近5682.54亩，招商引资，推动地区GDP的提升，同时改善人居环境。

产业基础雄厚

滨水景观加上市级文化配套，现已形成新城的第一价值极点。

如今这一极点已具辐射效应，沿东平河南下，与乐从的家居商贸产业和新兴的生命健康产业相融，拉开了佛山新城南，产城融合新区的大发展序幕。

乐从地处佛山中心城区，位于粤港澳大湾区中心地带，是佛山“一环创新圈”、三龙湾高端创新集聚区的重要板块，也是中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区的核心区所在地，区位优势明显。

它着力打造佛山新城科技与金融总部聚集区、乐从智慧创意家居产业聚集区、创新转化生物产业聚集区的建设。

可以说，新城南才是佛山新城的超级产业门户资产。

这些产业是新城南的底层运行逻辑，同样是房价上涨的基本面。

产业吸引人才，配套留住人才。未来，广珠城际、佛山地铁3号线、14号线、6号线、广州地铁28号线等轨道开通，人口红利将迎来爆发，为新城南发展添砖加瓦。

整体来看，新城南尚处在高强度的开发，驱动价值增长的阶段。

作为佛山新城的后发中心，是名副其实的价值高地，也是极其稀有的价格洼地。

03

35万起，抄底机会就在眼前

佛山新城一路南下，再造大湾区产业资本奇迹。

而中轴置业，也将面临无限发展机遇和未来。

所以，面对这片潜力之地，我们更应该把握洼地时机，尽早出手，特别是机会就摆在你眼前时。

功夫君获悉，智汇广场，正在推售6栋新品，建面约36-92㎡。单价7字头，就能买佛山新城唯一的5米空间。

无论是体量、占位、品质等等，它都能够匹配上佛山新城的发展野心。

更为重要的是，智汇广场并非一个简单的项目。

作为新城南拓的桥头堡，除了是区域标杆，它还是一个超级商业发动机，快速聚拢人气和财气。

项目实在有太多惊喜了，功夫君挑些亮点来说说。

稳居C位，占三龙湾+潭州湾创新主脉

智汇广场，位于佛山新城核心区南延片区，地处三龙湾高端创新集聚区与潭州湾。

周边有家居、陶瓷、钢材、塑料、高新产业等五大产业；家电、装备制造两大产业集群体，已经辐射全球产业链和经济，区域发展潜力强劲。

千亿配套环绕在侧，有以坚实的实体经济，人口红利等优势作支撑，身处其中的智汇广场，可以说拥有无限商机。

5地铁3轻轨，城际无边界

触手可及的便利，是项目一大优势。

其位于三乐路、佛山一环之间，拥有多维交通路网，轻松通达湾区各城，是典型的地铁物业。

佛山新城交通枢纽汇集佛山地铁3号、6号线，广佛城际轻轨、广佛江珠城际轻轨；内设交通换乘大厅、空港、高铁服务站、公交枢纽、出租车站厅，距智汇广场仅3首歌的时间。

其中，1号线广佛线佛山段，3号线，6号线三地铁将在项目周边设站。

33万方全业态综合体，演绎活力生活

项目体量为33万㎡，集商贸总部、城市核心功能、都市会展功能于一体，是佛山新城屈指可数的大型综合体。

自带5.4万㎡企业办公总部、8千㎡会展中心与4万㎡商业街区，与100+品牌商家签约，5公里覆盖60万人口。

居住、工作、娱乐、休闲，一条龙消费在家门口就能完成，这样的生态闭环，越来越受品质阶层青睐。

智汇广场这样的生活方式，是不是也很令人向往？

是科创高地，也是精英汇聚地

智汇广场携手“专创——粤港澳创新创业基地联盟”，推动产业项目孵化、双创升级，致力为大湾区创业者提供更多的发展机遇和更好的创业条件。

也就是说，这里将汇集大量的高知、高智湾区人才，圈层效应凸显。

5米层高，36-92㎡创意空间

好了，我们来看看大家最关心的产品。

项目主推建面36-92㎡的创意空间，尺度舒适。每个户型都带灵动空间，只要你想，书房、儿童房、瑜伽室……你的居住空间可以天马行空。

最难得的是，项目创新推出5米层高，即使放在全市，也难得一见。

什么样的概念？

一般市面上多数LOFT户型，层高在4米左右，5米层高相当于多出一层的空间。

迫不及待想看看？上实景图。

36㎡复式空间，分层分区，可做三个独立空间，使用率可谓超高。创业投资入门必选。

45㎡创意空间，可设计成“双钥匙”，私密性高，进深长，拥有媲美住宅的舒适感。一套可以出租给两户，收益自然翻倍。

92㎡创意空间，可以改造成4房，毫无紧凑感，奢阔空间，宅级享受。

“对比之下，不仅仅是新城，就算放眼整个佛山，单价7字头的项目，买一套少一套，绝无仅有。”曾有人这样反映智汇广场。

站在CBD风口之上，享受产业板块轮动的红利。机会稀缺，门槛友好。

看到这里，你是不是已按耐不住。

我想聪明的你，已经知道怎么做了。