昨日，笔者在沈阳市房产局了解到，烂尾多年的“黄河府”项目在8月19日抛出了两栋洋房的预售许可证。公示的楼号为14号楼和16号楼，一共40套，销售面积为5070.1平方米。预售价格从17000元到29000元/平不等，均价达到23000元/平方米。

烂尾多年，突然抛出两栋洋房的预售，是否预示着黄河府盘活的信号？均价23000元/平，会有人买账吗？另外，如果这两栋楼是在拿到预售许可证之前卖出的楼盘，19日的公示是否只是对当年“无证先卖”的预售补充呢？

老沈阳人应该都知道，位于于洪区黄河北大街西的“黄河府”与西塔首尔是沈阳曝光率最高的两大烂尾项目，网络上铺天盖地的维权新闻屡见不鲜。

黄河府有些业主2013年就买了房子，本来约定当年年底交房，可直到2018年，项目一直停工至房子无法交付，部分业主当年还以五六千的“特价”一次性付的总房款。

在2019年时，黄河府曾让业主们看到了希望，云米·智慧之光接手黄河府，售楼处也正式开放，宣传的在售产品为106-166㎡，普通楼层售价为13000-15000元/平，洋一的价格接近20000元/平，产品为四层电梯洋房，这也跟此次公示预售许可的洋房产品一致，三个单元，四层洋房。

然而好景不长，更名为云米·智慧之光不到一年的时间，项目由于种种原因，售楼处再次关闭。曾有消息称，在更名之前，另一知名开发商准备接手黄河府，但需要业主签署退房协议，但很多业主怕“钱房两空”，最终搁置。

8月21日，笔者多方打探，目前黄河府的售楼处还是关闭状态，并没有开门入市的迹象。而预售的价格已出，套价最高的房子达到403万元/套，而单价最贵达到29000元/平。

平心而论，黄河府的项目位置的确不错，紧邻黄河北大街，医学院地铁口，二环内，周边各项配套非常成熟，按照当时开发商的思路，这里将被打造成二环内高品质的洋房产品。而按照目前沈阳二环内洋房的市场价，此次公示黄河府的两栋洋房预售价格在合理区间。况且还是4层的电梯洋房，目前市场上几乎找到这种配置的户型，值这个价。

买到烂尾房，是谁都不愿看到的事情，那么如何避免呢？

五证是否齐全？

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中《商品房预售许可证》最为重要，如果已经取得，烂尾的可能性会大大降低。

选择有实力的开发商！

很多大品牌的房企，价格都会比周边的竞品贵一些，但还是销售火爆，这是为什么呢？

主要是因为大开发商实力雄厚，口碑好，购房者宁愿多花一点钱买个放心，也不愿意之后花费更多的精力和时间在维权上。

详细了解项目的前世今生

买房前，一定要弄清楚房子和土地的“前世今生”， 有关合同、预售证、在建抵押、产权、公摊等信息，不但要向开发商了解，也要到有关部门进行查询。

官方放出的两栋预售是否预示着黄河府项目的重生，我们暂无法定论！但从一定程度上我们可以看到，政府和房企都在积极盘活烂尾项目。毕竟，相比于“天价”楼盘如何大卖，“低价”兜售的特价房坠入“烂尾坑”，老百姓更愿意看到前者。