还是和以前一样，经常有人问我，新站区或者瑶海区哪些楼盘值得投资？也有问人肥东楼盘，今天这篇内容讲讲合肥发展最大风口，新站区的楼盘。

近期，有较多买房人问新站区哪些楼盘值得投资，很多人都会切向于地铁盘，认为在新站区地铁盘就是最适合投资的？还有一句话叫在新站区买房不管是刚需还是投资都首选地铁盘？听上去好像很对，但其实这里面有比较大的误区，目前新站区地铁沿线的楼盘，好像相对来说卖都还算不错，很多人在新站区买房也很简单也很纯碎，只要有地铁就安排上，就重点去看，如果没有地铁，直接pass掉，地铁盘就真的一定比没有地铁优势的楼盘更适合投资吗？这其实是一个比较大的买房误区。

地铁的真正价值的主要有哪些？

首先当然是公共交通，出行的便利，其次了？对一个城市发展的外围区域（开发区、新区）发展具有一定的导向作用，还有了?地铁具有防空作用，再看，地铁对于楼盘或者区域的价值提升到底有多大？ 事实上地铁对于楼盘也好，对于区域也好的价值提升是很有限的，甚至没有影响，这是我今天这篇内容的结论，可以看一个比较典型的列子，政务区目前是合肥房价最高的地方，但是政务区目前仅有一条地铁，那为什么政务区的楼盘房价还那么高？答案是政务区拥有高的发展定位，优质且集中的资源布局，加上成熟的发展周期，还要楼盘本身的品牌物业等因素，再看合肥瑶海区，目前是合肥城区地铁开通最多的区域，合肥1、2、3号线都经过瑶海区，但是瑶海区房价整体什么水平？这里想表达什么？决定区域楼盘的价值从来不是几条地铁可以决定的。

如果是买房，特别是投资的性质，更应该从发展定位、发展周期、资源布局还有楼盘品牌的角度去看板块，去看楼盘，而不是简单的看地铁从哪经过，经过哪些楼盘，这些楼盘就值得投资就值得买，不经过哪些楼盘，这些楼盘就不值得买，这样的逻辑太简单。

当然 我能理解很多人在新 站区买房首选地铁盘的原因，我能深刻的理解这个，为什么？首先新站区目前整体发展呈现在大众眼前的事物并没有太大的亮点， 很有限，但是地铁因素绝对算一个亮点，对不对，买房人也很喜欢，其次新站区虽然是合肥城区的一部分，但是目前交通环境不太好，所以地铁出行的优势就显得格外重要，这也是很多买房人看中的。

这里说到新站区的交通环境，提一下，未来2到3年新站区的交通环境会发生的很大的变化，多条高架、重点路网都在推进，就这两三年时间，可以从很多政府网站里面可以看出这个时间。

这篇内容并不是说地铁盘不好，也不是说地铁盘不能买，不是这个意思，新站区地铁沿线的楼盘当然有他的价值，但是更多的是想表达，不管是刚需还是投资，你可以用综合标准来衡量你是否买入这个楼盘，但是尽可能不要直接的用有没有地铁来判断你是否买入他，意思就是不要高估那些地铁沿线楼盘的价值，也不要低估那些没有地铁的楼盘价值。楼盘到底有没有投资价值，跟有没有地铁其实不沾边。有没有地铁压根就决定不了楼盘未来的真正价值和潜力。