“和大部分在CBD上班的白领一族不一样，我的工作属于比较安逸那种，所以身边许多同事很早就会开始做退休养老的打算，总想给自己日后一个更加安稳的生活环境。”
李洋（化名），人称洋哥，是国内某知名国企的高管，社会阅历丰富，几乎每天都要与形形色色的人接触。
“从事我们这类工作的，退休以后都会去一个全新的地方过悠然自得的养老生活，尝试去多结交一些正能量的新朋友。”
洋哥在平时交流中就给人感觉非常健谈，是一个非常热衷于社交的人，他也喜欢毫不吝惜地向身边人谈起自己日后的“小规划”。
“我想去一个完全陌生的地方，经营一家小旅馆或者民宿——和那些一直‘在路上’的年轻人多交流，总会感觉自己也变年轻了。”
话虽如此，横亘在洋哥这个小梦想面前的第一难关就是经济问题，体制内工作虽然是“铁饭碗”，福利好，但是真的快到退休年龄了却不像很多大老板那样腰缠万贯。
想要在国内发达城市或是热门旅游景点周边置办一间旅馆或者民宿，成本可能需要近千万元，而且回本速度非常慢。如果去偏僻一些的地方，淡季的人流量又会少很多，满足不了洋哥渴望社交的期望。
“所以这件事情就在心里搁置了许久。”洋哥总是在心里暗自思忖着。
通过旅行，邂逅日本房产
2019年底，洋哥曾利用年假机会出去背包旅行，当时他的目的地是邻国日本。
“到了年底，年假休不完就一次性全用了出去旅游。正好也有亲戚在大阪那儿经营华人旅馆，就自己孤身一人来了趟说走就走的旅行。”
“毕竟年纪大了，在外怕碰到什么麻烦，住处这块有熟人投靠肯定是最好的，顺道还可以向他讨教下开旅馆的经验。而且住华人旅馆的也普遍都是些年轻背包客，和他们交流交流路上的风景也能涨涨见识。”
看过高耸入云的通天阁，走过灯红酒绿的梅田，穿过熙熙囔囔的心斋桥，观过沧桑悠久的大阪城，远眺过波澜壮阔的神户，品味过温文尔雅的奈良。洋哥在有限的时间里，将关西地区的主要景点都细细游览了一遍。
日本优美的环境和清新的空气都给洋哥留下了深刻的印象，想要在日本生活的想法在那时已经开始萌生了。
“除了眼睛看到的和身体感受到的，我这一路上还听到了许多奇闻轶事，但最让我印象深刻的还是在新干线上听一位中国同胞说起他的海外投资故事。”
洋哥一提起这事，就特意放满了语速：“他是一家金融外企的高管，穿得西装革履也非常健谈。要说人家商务人士的思维就和普通游客不太一样，别人来日本关心的是风景和买买买，但他刚到日本就关心的是投资和房价。”
从这位新认识的同胞嘴里，洋哥了解到了日本当地、特别是以大阪为首的关西地区的房价，感到非常震惊：“日本作为一个发达国家，没想到房价这么便宜！”
“那位仁兄在日本一共买了5套房，都是小户型公寓，其中有3套在大阪市中心，1套在仙台，1套在北九州，而这5套前后一共才花了160万人民币！”
“这价格当时我就震惊了，160万在国内一线城市最多也只能在郊区买一套超小的房子。然而在日本却能一共买5套，而且3套还是在大阪这种国际一线大都会的市中心！”
“简直不敢想象！当时我就感觉自己退休后开旅店的梦想再次照进了现实——就算国内不行，在日本实现也是可以的，顺带还能在这个美丽的国家养老。”
然而买房运营旅店或是民宿毕竟还是和洋哥在火车上认识的那位投资大佬有本质区别的，不过双方还是互换了联系方式。
在回到所住的华人旅馆后，洋哥又迫不及待地咨询了自己的亲戚，也就是旅店老板。
“他那套上下双层、建筑面积120平方米的房子花了大概300万人民币——这个数字看上去是不少，但这可是在大阪市中心的超大户型啊！现在北京和上海市中心有这个面积的房子那可得花多少钱啊？！”
“我积蓄不多，也就差不多200万可以用来投资的，所以野心也不大，要是能够在日本找到一处建筑面积小点的可作民宿和自住两用的房子就好了。”
“毕竟以后想搬来养老，面积太大、人太多、太热闹了也会有很多烦心事。”
结缘有路，自住+民宿需求两不误
由于在日本的旅行时间非常短暂，洋哥只得回国以后通过国内中介搜寻自己想要的日本房产。可鉴于他个人需求上的与众不同，通过国内置业日本的选择实际非常有限。
就算很多房子各方面都达到了他的期望，但总是最后会被卡在民宿运营许可这一项上，而且日本大部分地区都不允许持有房全年作民宿运营。
无独有偶，洋哥一直和那位投资大佬保持着联系，他给洋哥推荐过几个海外房产的相关公众号，其中就包括“有路”。
就在几个月前，洋哥通过“有路”微信公众号了解到同样位于大阪的有路优墅系列No.38项目——南波南投资自住两用别墅。
这套房子位于大阪市中心，分上下完全独立的两层，建筑面积58平方米，兼顾自住和投资两项需求，两套总售价为182万元！可以说方方面面都完全符合洋哥的心理需求！
不仅如此，优墅No.38自带正规民宿运营资格牌照！再加上大阪市自2018年3月1日开始就被正式纳入国家“民宿特区”，该房可以全年365天无休地作为民宿运营！
洋哥这几个月来心心念的问题似乎一下子就迎刃而解了：“就我这几个月来所了解到的海外房产市场，能够作为民宿运营的选项本身就不多。想要在地段、价格还有用途上达到完全满意就更难了。”
“只是没想到在我熟悉的大阪市中心还真能觅到这样一处房产，实在是没有辜负我几个月的时光。”
接下来的锁房、购房流程也就成为了顺理成章的事情，但现在洋哥距离真正实现自己的养老“小梦想”还需要迈出关键一步——日本绿卡！
再添一套小户型，以房养签拿绿卡
有路置业顾问此前曾向洋哥介绍过通过经营管理签证置办日本绿卡的事宜，不过洋哥本人却一直有些犹疑。
“说实话年纪大了，理解力上不如当年了。当时就感觉这个方法的过程挺繁琐，还有些额外收费，感觉把原本的投资预算花在这上面有些不太值当。”
“绿卡这事我也咨询了当时在火车上认识的兄弟，他给过我好几个方案，在过去一段时间内我都在做比对。毕竟这和房产是完全两个概念，还是谨慎为上。”
不过就在前些日子，洋哥又翻阅到有路本月新推出了“以房养签”活动，其中“零风险、零预付、零手续费、零接触、零担忧”的概念深深吸引了他。
“这不又正好解决了我之前所疑虑的么？！”洋哥对有路职业顾问说道。
独家：0预付办日本绿卡，以房养签！
在了解了“以房养签”的活动细节之后，洋哥又计算了下自己的投资收益：“为了以后方便自住，我肯定要将优墅No.38其中一层留出来，而租掉其中一层的话，我大概每月能获得4400元的租金收益。距离完全实现零预付直通绿卡，我的差距只有1600元的月租金。”
“我现在手上还有18万的可用投资预算，考虑到日本房产有着可观的租售比。如果再用这18万重新添置一套房产，基本就可以实现手续费完全覆盖！”
算到这里，洋哥不由自主地感叹道：“如果没有这以房养签活动的话，我这18万估计很多都要贴到手续费里面去了。但是现在通过这个活动，我还可以用这18万在我名下多添置一套房产，又能免去很多办绿卡时的烦心事。”
“当然之前也做过一些了解，办理日本经营管理签证本身是需要再买一套房子作为企业注册地址。这也是我一开始犹豫的原因，就感觉特繁琐。”
“现在以房养签活动让一切都变得简单了，何乐而不为呢？”
选择优小房No.147——超低价投资户型
再将自己的真实想法透露给有路之后，相关置业顾问很快配合洋哥锁定了一套位于仙台市的优小房No.147房产。
该房源地处仙台市公共交通最便利的区域，坐拥两大顶级学府资源！刚好18万的总价，自带稳定租客，月月收租不偏不倚正好1600元！
李先生情不自禁地感叹道：“没想到为了参加个活动买套房，还能凑出这么天造地设的一对房产，但这下一切都省心了。”
“不仅自己的投资预算得到了最大化的利用，现在只需在家坐着好好憧憬和规划下自己的养老生活，就可以等着绿卡自己‘送’上门了。”
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