最近

对于亳州房贷一族来说

讨论的最多的可能就是

“你转换为LPR了没？”

“我应不应转换LPR？”

“转LPR到底好不好？”

8月25日起

银行将对符合转换条件

但尚未办理转换的

存量浮动利率

个人住房贷款定价基准

进行批量转换

统一转换成LPR定价

消息一出

引起了不少房贷者的关注

大家都在考虑

如果银行自动将房贷转为LPR

以后执行的房贷利率会不会上涨

统一转换后是否能转回固定利率

该如何申请

人民银行亳州市中心支行

货币信贷管理科工作人员

王小郑介绍

“LPR”的中文名称是“贷款市场报价利率”。

2019年8月，央行规定，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率基点形成，报价利率期限分为1年期和5年期以上两个品种，相对于之前的基准利率，LPR的定价每月20号更新一次，市场化程度更高。

如果房贷利率转换成LPR定价的方式确定，新的房贷利率就变成了“相应期限LPR+基点”。其中LPR是会变化的，而“基点”数值是不变的，基点的数值等于现在的房贷利率减去2019年12月公布的LPR利率（4.8%），这个数值可以为负数。

比如，小明之前执行的房贷利率是4.41%，如果转换成LPR，那么基点数值为“4.41%-4.80%=-0.39%”，这意味着在合同剩余期限内，房贷利率转为“LPR+（-0.39%）”。

所以，未来房贷利率的多少就要看LPR的涨跌情况，如果LPR上涨则房贷利率就上涨，如果LPR下跌则房贷利率就下降；而如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同剩余期限内，房贷利率都是4.41%。

业内人士分析认为，对借款人来说，不管是选择固定利率，还是“LPR+基点”浮动利率，都面临着一定的风险。目前LPR是下行趋势，如果选择了LPR浮动利率，房贷成本较之前会减少。但是，未来如果LPR利率出现回升，房贷利率则会上涨，贷款成本可能会增加。贷款者可以根据自己的实际情况，选择适合个人的利率定价方式。

王小郑介绍：“转不转为LPR定价，充分尊重贷款者意愿，贷款者可于银行集中转换前自主选择，如银行已集中转换，可与银行协商处理。”

贷款者可以在LPR与固定利率之间进行选择，但只有一次机会。如果客户不接受银行的批量转换规则，可于各行确定的转换日期前，通过多种渠道进行自主转换，批量转换后客户对转换结果有异议的，可以在12月31日前，联系贷款银行协商处理。