中交二进城北，超4万平商业体要来！

今日上午（8月31日），佛山诚展置业有限公司以总价11.5亿拿下城北超4.7万㎡商住地，成交楼面价8000元/㎡。（未计建安成本）

中交、诚通均为根正苗红的央企，本宗地块由诚通纸厂二期改造转化而成，业主方享有成本优势。

此外，由于本宗地块总建面14.38万平，商业占比接近30%，成交楼面价较低也在情理之中。

起拍楼面价8000元/㎡

该地块位于货站东路北侧、货站路东侧，就在中交白兰春晓正西侧，与在建中的佛山地铁3号线中山公园站直线距离约650米。

▲出让地块位置图

地块出让面积42208.26㎡，分为A、B地块，总计容建面为143842.62㎡。

本次出让地块设有保密底价，竞拍保证金23015万，起拍价为115075万，折合楼面价8000元/㎡，增价幅度为700万/次。（注：楼面价未扣配建和计建安成本）
出让文件显示，地块须配建配电房、文化活动室、社区居委会等，均不纳入容积率计算。

▲地块配套要求

此外，出让文件对地块开发设计有明确要求，功夫君拎出几个关键点

  • A地块开放公园绿地面积不得小于6460.08㎡，不计入绿地率。
  • B地块开放公园绿地面积不得小于6809.53㎡，计入B地块绿地率。
  • A地块商业建筑应该布局在临或货站路及货站东路一侧。
  • 货站路沿线为城市中轴线的中央活力带，沿线开放绿地及建筑立面应作重点景观处理。

城北被规划定位为佛山城市中轴北门户，东连桂城千灯湖商圈，南通祖庙商圈，定位为祖庙街道的科创产业带。

▲佛山市中心城区控制性详细规划

两大新盘将入市 中交刚开板房

目前，该板块已经聚集了滨江首府、保利水木芳华、中交白兰春晓、保利时代天珀和敏捷珑玥府五大项目，货量充足。

▲近年来板块楼面价

滨江首府目前在售二期望江产品，带装修售价1.85-2.15万/㎡，算是城北目前最高水平。

▲项目沙盘图

接下来，两大纯新盘中交白兰春晓和保利时代天珀也即将入市，两者地价都超过1.1万/㎡，吹风价在2万/㎡上下。

其中，白兰春晓已开放样板房，首批将推83/88/95㎡三房和111㎡四房，带装修，预计9月开盘。

▲中交白兰春晓沙盘图

保利时代天珀已开放售楼部，将推建面85-135平三至四房，带装修发售，预计9月上旬开放样板间，最快9月底开盘，目前诚意登记中。

▲保利时代天珀沙盘图

除此之外，楼面价1.4万/平的敏捷城北新盘已经动工，定名敏捷珑玥府，将建4栋住宅楼。

▲项目规划图

功夫君的一点思考

从滨江首府入市之后，城北的关注度就一直居高不下。

一方面，这里紧挨桂城，无论是海五路西延线还是佛山3号线，一旦开通，将会进一步加强禅桂的联系。

另一方面，城北近几年大刀阔斧喊改造，以中山公园一带周边动作最快，加上现有景观资源已经成熟，打造宜居板块难度相对较小。

不过，目前货站路还是常有大车途经，还有一些厂房尚未拆除。

▲周边还有一些厂房尚未拆除

对于城北来说，2万/㎡是个槛，虽然这里有轨道交通、有景观资源，但周边整体面貌仍有较大提高空间，且教育配套还没完善，周边现有公办中、小学口碑一般，如果没有价格上的优势，为何不考虑桂城地界呢？

城北今年还将推两宗靓地

接下来，城北还有地块要卖。

一宗为东升厚安改造地块（水泵厂二期），位于文昌路南北两侧、汾江路东侧，面积约45亩，用途为商服兼容居住用地。

▲东升厚安改造地块

目前，东升厚安改造项目已完成动迁服务招标，中标单位为佛山市雅邦城市更新管理有限公司。

现场可见，该地块地上建筑正在清拆，商铺、房屋基本清空，仅剩部分外地出租客居住于此。

▲东升厚安改造地块清拆中

另一宗则是化纤厂地块（二期），靠近保利水木芳华，出让面积约32亩，用途为居住兼容商服。

▲化纤厂地块（二期）