01
长三角示范区轨交1、2、3号线出炉！
上海、嘉善、苏州三地轨交汇聚水乡客厅
长三角示范区水乡客厅，未来拟有上海、嘉善、苏州3条地铁在此汇聚！
8月26日，在国家会展中心(上海)举行的长三角生态绿色一体化发展示范区开发者大会上，提到了一体化示范区轨道交通建设的重磅规划。
大会当天，长三角生态绿色一体化发展示范区开发者联盟揭牌成立
三地交界的水乡客厅
示范区将在沪苏浙交界处打造体现东方意境、容纳和谐生境、提供游憩佳境、共聚创新环境的水乡客厅，三地轨道交通将在此交汇换乘。
水乡客厅处在一体化示范的核心，将建设“船厅院落”模式的一体化会展馆、单轴型水乡聚落模式的会议村，打造水乡湿地、桑基鱼塘、江南圩田三个主题展示园，通过蓝道、绿道、风景道等水陆交通组织链接水乡风景。
电视台报道画面
示范区轨交1号线：即上海地铁17号线青浦至嘉善延伸段，线路起至东方绿舟站，经金泽、西塘、姚庄、魏塘后引入沪嘉城际嘉善站。
线路全长36公里，其中嘉善境内24公里，总投资85.4亿元。采用技术标准国铁制式，速度目标值160公里/小时。
根据《“枢纽嘉兴”大会战暨交通强市建设攻坚项目清单》，拟2021年开工，2025年完工，今年计划是做好项目前期工作。
示范区轨交2号线：即苏州10号线，经苏州南站延伸，向东环经淀山湖，抵达水乡客厅。
示范区轨交3号线：即嘉兴3号线，目前详细的规划暂未披露，大致线路为从嘉兴主城出发，向东北方向经嘉善主城抵至水乡客厅。
届时，三地轨道交通将实现跨省市“一票制”通行，在长三角“门户”水乡客厅即可完成站内换乘。
02
7211套！嘉善卖房连续3年领跑全市
嘉善地价有所上涨，3宗地都在7000以上
今年1-7月，嘉善新建商品房住宅共成交7211套，成交总额87亿。
这是继2018、2019年之后，嘉善卖房连续3年领跑嘉兴大市其它板块。
尽管受疫情影响，今年上半年成交量同比下降9.8%，销售面积也比去年大降18%，但嘉善依然处于领跑地位。
近年，嘉善房价一路走高，新盘龙光·玖台花苑项目高层更是卖到了19962元/m的毛坯价，距离2万的单价只差了38元，刷新了嘉善历史记录。
今年截至7月，嘉善共出让7宗宅地，总出让面积25.3万平方米，出让总额35.7亿元，平均楼面价6690元/m，同比去年有所上涨。
今年拍出的3宗地都超过了7000元/m。最高的是雅居乐以楼面价7150元/m竞得上海之窗域内2019-14地块地块（9月中旬即将开盘）。
大众房产拿下的嘉善经开2019-12号宅地，以及华夏拿下的嘉善高铁新城2018-32地块，都在封顶限价7084元/m。
再看近期新入市的龙光玖宸佳苑项目，当时拿地楼面价更是高达7700元/m，刷新了嘉善楼市纪录。
楼市热销、地价上涨，嘉善站上长三角一体化国家级风口，板块热度一直不减。
03
投资嘉善，哪些板块值得买？
认准姚庄、枫南、火车站、归谷四大“天王”
嘉善城南的高铁新城板块，依然建议大家不要碰，体量大、配套少，并且缺乏利好刺激，价格涨至高位，利润空间承压不说，未来也不好出手。
南部的大云旅游度假区板块，更是碰不得，房价多年不涨，新房还打折出售，除了自住可考虑性价比外，投资不建议入场。
姚庄、枫南、火车站、归谷是嘉善的四大“天王”板块，可以持续收到长三角一体化发出的红利。
水乡客厅对嘉善来说主要涉及到北部的西塘、姚庄部分片区，姚庄、西塘是长三角示范区五大示范镇之二，直接受到利好刺激。
嘉善板块分布图
这里与上海青浦、江苏吴江接壤，是青嘉吴三地3条轨道交通的交汇点，可谓是长三角示范区核心中的核心，也是一体化示范区的"门面"。
姚庄离上海近，西塘离吴江近，有示范区轨交1号线规划落地，并且在境内分别设站，目前姚庄板块新房均价在1万5、6，吸引了大量上海及苏州的投资客。
03
2条高铁 3条轨交 6条轨道
长三角一体化，最大红利在嘉善
目前嘉善虽说是一个县，其实已经不是一个一般意义上的县。
一体化示范区包含了青嘉吴部分片区
嘉善作为嘉兴下辖县，却能够与上海、苏州直辖的行政区相提并论，本身就上了一个档次。
对嘉善来讲，今后不是上海的一个郊区，而是上海发展的另一极甚至“特区”。嘉善不是“神经末梢”，而是另一个“高地”。
按国家要求，示范区要代表国家参与全球竞争，成为全球经济发展的新增长极。
长三角一体化，诸多红利都出在了嘉善，嘉善是一体化发展基建投入最多的一个区域之一。
沪杭普速（嘉善站）、沪杭高铁（嘉善南站）、通苏嘉甬高铁（嘉善北站），加之沪嘉城际（枫南、火车站、归谷），还有示范区轨交1、2、3号线加持……
2条高铁、3条轨交，共计6条轨道簇拥的嘉善，如此交通利好规划在长三角区域是极其罕见的！
随着国家级风口的到来，对当地楼市形成了极大刺激，去年一体化示范区官宣时，更有山高路远人士坐飞机来抢房，有楼盘一天卖出三、四十套房子（姚庄板块）。
不限购、首付30万上车，购房门槛低，嘉善是长三角（环沪）区域楼市的洼地、未来的价值高地，持续受到广大投资及自住客的关注。
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